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销许已领!倒挂1万/㎡,江北核心区江景纯新盘明天报名

来源:365淘房 2020-11-26 18:14

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365淘房 张洲 就在刚刚!千呼万唤之下!江北核心区热门纯新盘卓越大江拿到销许,首开3、5号楼,共计264套房源,其中105㎡三室两厅两卫房源198套,135㎡四室两厅两卫房源66套,价格在3.11-3.6万/㎡之间。

首开信息:

报名时间:2020年11月27日上午9点—2020年11月28日上午9点

报名方式:扫描下方二维码进行报名

选房攻略:

卓越大江此次首开推出的是3、5两栋楼,从小区的整体布局来看,这两栋楼可以说是妥妥的楼王。

其中5号楼紧临七里河,135㎡东边户开窗可见七里河和一线江景,整体视野非常好,不仅如此,该栋楼还能看到江北核心区的城市天际线,一城双景,可以说是非常难得。

卓越大江地块南望视角

而3号楼位于小区中间,东边户依旧能够一览江景,同时向下俯瞰可见社区的中央园林景观。

总的来说这两栋楼都非常值得选择,5号楼能够享受更多的江景,而3号楼在拥有江景的同时还能体验社区中央景观,都非常值得选择。

在户型方面,项目共有两种户型,本次推出的楼栋中135㎡均为东边户,相对来说江景视野更好,不过总套数也比较少,只有66套。105㎡为中间户和西边户,共有198套,选择相对多一点,对于户型的选择可以根据个人的需求和预算来做决定。

项目从公布案名到公开样板间,都受到了广泛关注,与其相关的词条频频占据江北楼市头条,那么卓越大江有何特性能够成为话题心楼盘 

NO. 1|

震撼全景航拍出炉

核心地段全优生来了!

毫无疑问,今年的江北核心区楼市成为全南京的关注焦点,核心区凭借着国家级江北新区主城中心的高起点高规划成为了南京楼市的常青树,一房难求已成常态。

而如果说核心区内,又做如何选择时,我想下面这张图会给你带来答案。

卓越大江东望视角

这是一张卓越大江地块东望的高空视角、七里河风光带、启龙亲江公园、江北图书馆、南京美术馆新馆、500米第一高楼......,这座未来之城的诸多想象都在这张图上。

其实置业本质上是一种资源的占有,优质地段往往聚集着城市的核心区资源,所以就有了地段决定价值这样的论调,这也是卓越大江广受关注的内核原因。

卓越大江周边配套图

不难发现,好地段的产品往往是社会高净值人群的聚集地,他们对时间资源最为看重,时间价值最大化、时间成本最小化,而这些都需要通过完备的交通体系来实现。

从卓越大江向西看去,项目距离长江隧道入口、10号线临江地铁站仅900米,交通优势明显。完备的交通将在一定程度上提高业主的时间利用效率。

对于不动产来说,产品的价值一半来自窗外。

从卓越大江的项目处向南看去,七里河风光带、滚滚长江尽收眼底

卓越大江南瞰视角

而且,卓越大江不仅拥有一线江景,还能从另一视角一览江北核心区的城市天际线。

一边是高楼迭起的城市景观、一边是双水系的江河城景,这样的景观优势放眼整个江北也是少有的。

卓越大江效果图

除了高层视野之外,卓越大江周边还有启龙亲江公园和七里河景观带,相较于人为的配套来说,稀缺的生态更加难得。

在教育资源方面,卓越大江周边有已建成的江北第一所公办名校—南京一中江北分校。相距800米处就是正在建设中的七里河配套学校,该学校将于明年9月份招生入学。

七里河配套学校效果图

除此之外,卓越大江还身处两大商圈中心,项目距离以华润万象商业体、江北地下城为代表的定山大街商圈,以虹悦城为代表的南工大商圈均只有两公里。

华润万象商业综合体效果图

而且,项目周边还有即将开建的山姆会员店和启迪冰雪科技城商业综合体,从城市中心商圈到临近社区的商业综合体,均有配备。

城市中心的土地稀缺与不可再生的双重属性,直接决定了地块之上不动产的未来价值高度。

总的来说,卓越大江是一个位于城市核心地段之上,聚集商业+交通+学校+景观等全要素配套的楼盘

NO. 2|

倒挂超1万/㎡!

双限时代,珍惜没有精装包的房子

在一定程度上,面包的价格由面粉决定,从土地市场的行情可以窥见新房市场的未来动向。

这段时间,江北核心区的土地市场让人猝不及防,高溢价、频频触顶、摇号拿地......土地市场的火热也从侧面证明了核心区的未来被开发商所看好。

在一系列的土拍大战后,土地新政随即上马,南京正式进入限地价、限房价的双限时代,楼市突变。

以刚拍出没多久的核心区G17地块为例,该地块毛坯销售最高限价为31500元/㎡,全装修售价约为33500元/㎡(不含地暖)。而大部分情况下开发商都会提供精装包,如若按照2500元/㎡ 的精装包来看,售价预计将攀升至36000元/㎡

由此,许久未见的装修包再次重出江湖,而且价格正在以肉眼可见的速度攀升。相比较之下,卓越大江是最后一批自带精装修的项目之一,自带稀缺属性。

投资是一项博弈,存在着诸多的不确定性,对于越来越挑剔的买房人来说,切实可见的红利才能引来买房人的目光。

在这样的背景下,倒挂鸡腿盘成为了买房人眼里的“香饽饽”,这也是核心区在8成首付之下依旧能让买房人蜂拥而至的重要原因。

我整理了一份卓越大江旁的正荣润江城和润锦城近三个月来的二手房成交价格表:

从统计表中可以看出来,卓越大江周边小区成交单价基本都集中在4.5万/㎡,而且,最高成交单价已经高达51294元/㎡,江北核心区已经站上5万/㎡的风口。

这样的增值幅度,让我仿佛看到了这两年熠熠生辉的河西南,一路高歌猛进。蓦然回首,3.5万/㎡的河西南仿佛就在昨天,而如今的江北核心区也是如此。

新房限价之下致使一二手房之间产生严重的倒挂,从目前来看,卓越大江和周边二手房的价格倒挂超1万/㎡。 

NO. 3|

卓越巅峰系产品

泛会所+全景观户型惊艳

今年年初,一场前所未有的“全员宅家行动”,在潜移默化之中影响着人们的传统买房观。

未来的房地产将会从单一居住属性走向多元化诉求,除了地理位置之外,产品、景观、服务、甚至是社交圈层将成为社区房价持续上扬的价值所在。

1、卓越巅峰系产品,泛会所设计惊艳

卓越大江是卓越集团旗下定位最高端的作品,项目打造了核心区内少有的FIKA泛会所,包含了高约4.2米社区大堂、社区会客厅,成长天地、精英沙龙

值得注意的是,卓越大江并没有通过下挖地下室来提升标准层的均价,反而是架空了1层,打造了成长天地和精英沙龙空间。

成长天地位于项目的1楼架空层,层高约5米,区域主打孩子的学习天地并且匹配了相关的设施。

精英沙龙也同样位于1楼架空层,层高约5米,该区域主要为业主们提供休闲娱乐的相关配套以及邻里之间交流的平台。

除此以外,小区还配有中央阳光草坪、儿童乐园、迷你足球场、羽毛球场、双街角公园,满足社区不同人群的多样化需求。

2、105、135㎡全能户型、楼王位置不容错过

在户型方面,卓越大江打造了105㎡三室两厅两卫和135㎡四室两厅两卫两个户型。

105㎡三室两厅两卫,三开间朝南、采用了双阳台设计,宽度达6.4米。厨房部分采用了U形设计,空间利用充分,在室内布局上动静分离,会客、娱乐与私人生活互不干扰。

主卧配备了独立的卫生间和衣帽间,提升了户主的个人隐私性。

135㎡的四房两厅两卫更为惊艳。

135㎡户型入门处配备了独立玄关,穿过玄关就能看到达6.4米宽的大横厅,来到阳台,270度观景阳台给人一种强烈的视觉冲击感。

除此之外,135㎡还打造了L形厨房,并且匹配了景观窗,实现了江景最大化的利用。

南向是三个卧室,其中主卧也同样的配备了独立卫生间和衣帽间,生活仪式感十足。

而且,卓越大江的层高达到了3米,这是整个江北核心区首个达到3米层高的楼盘,十分难得。

更值得注意的是,卓越大江本次首开即推出了社区的景观楼王,其中5号楼的135㎡户型拥有着一线江景视野,而3号楼位于社区的中心位置,可瞰江河及中央景观花园。

可以说卓越大江首推楼栋处处皆景,这也可以看出该项目对于市场的一份诚意。

3、精装三大件齐全、一线品牌齐聚

在精装修方面,卓越大江也着墨颇多。

三大件方面,地暖锅炉使用的是德国的博世,新风系统采用的朗思威,中央空调使用的是海尔。而且项目还配备了墙纸。

在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩、奥普等知名品牌,厨房方面燃气灶使用的是方太锅炉引入的是博世,抽拉式水龙头和水槽也都采用的国际知名品牌摩恩

样板间实景图:

105㎡:

135㎡: 

可以看出,稀缺核心地段、超级倒挂、满额的配套、十足的产品力、一线景观是卓越大江的五大标签。

在我看来,卓越大江是核心区内少有的“鱼和熊掌兼得”的产品,即占据了核心区位,在未来增值上具有一定的想象空间,同时又不乏产品的打造,满足自住需求。

而且项目首推即是两栋景观楼王,可以看出其对于市场的满满诚意,目前项目销许已领,明天就报名,即将首开,做好准备。

 

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