365淘房 袁燕妮 刚刚，我在某二手房交易网站上发现，中建国熙台一套建面约128㎡的房源以33516元/㎡的单价成交！
据了解，这套房源业主配合满二，开发商精装。
3.3万/㎡的价格，与目前江北核心区最高5万+/㎡的成交价相比，不算特别高。但这套房源的成交之所以会引起我的注意，有两个特别的地方。
一是在两个比较大的中介平台上，此前一直未有共中建国熙台的成交记录，这套房源是一套。据中介透露，此前有一些因为要配合满二的成交，只有内部人员才知道。
半年前我实探该小区的时候，成交和带看还令人堪忧，现在热度已经在慢慢上来了，也算是走上了逆袭之路。
二是城南中心周边二手商品房不多，中建国熙台作为次新房，3.3万/㎡的成交价格，可以与城南中心的新房价格有一个对比，给买房人一个参考。
城南中心目前新房价格约3.1万/㎡，加上精装包约3.3万/㎡，与上述的这套国熙台的房源成交价差不多持平。如今城南中心正待出货，周边二手房价的走势更能体现出板块和产品的市场认可度。
这套房源3.3万/㎡的成交单价，或许会让犹豫城南中心的买房人改变一些想法。
挂牌价一年涨4600元/㎡！一路之隔，成交量、挂牌价天壤之别！
4月初的时候，我在中建国熙台楼下的中介门店内询问该小区房源，中介却不太愿意推荐。他们坦言税费实在太高了，差不多有20万。
小区的二手房挂牌价从去年12月的3.17万/㎡涨到了现在的3.63万/㎡，尤其是从今年的10月开始，挂牌价有明显涨动。
有业主透露，因为很多房源将要满两年便于出手了，同时也得益于城南中心的规划利好辐射。
中建国熙台是中建打造住宅中的顶级产品，开盘价格在3万/㎡左右，当时在江浦地段并不算低价。但当时在正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月三大神盘包围下，凭借自身品质和周边成熟配套杀出重围。
项目交付后曾获得有地产界的“奥斯卡”之称的“广厦奖”，最近又获得了“詹天佑优秀小区金奖”、“金盘奖”，品质可见一斑。
首层还是干挂石材，比较具有质感。
中建国熙台一路之隔，是在这一片区域内成交量较大的江佑铂庭，热度比国熙台高很多。不过据二手房交易平台上的记录显示，江佑铂庭的最高成交价也不过29570元/㎡。
小区房龄相较于中建国熙台来说比较老了，但小区除了外立面稍稍有些年代感外，内部的绿化及物业管理都还不错，刚需自住是不错的选择。
其实，两个小区都有一个共同点，就是适合自住，只不过分别适合刚需和改善两种人群。主要是成熟的居住氛围和交通条件给两个小区都带来了不小的优势。
城南中心新盘能投资吗？起步太高，担心将来无人接手？
城南中心成立后，至今已经出让了4幅宅地，分别是正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河G73。
先看年内会上市的三个新盘，毛坯房限价均为2.8万/㎡，润棠府和望江悦府都是2000元/㎡的全装修标准，加上地下室，最后均价在3.1万/㎡内。
正荣润棠府装修包2500元/㎡，望江悦府装修包1800元/㎡，如果选装修包的话价格就不低了。关于买房人对城南中心价格的顾虑，我们可以与周边新房和二手房情况做个对比。
1、与周边新房对比
首先从周边的新房来看，目前主要有通宇林景尊园、风华府、三金鑫宁府、悦江府。
毛坯房价格上，通宇林景尊园、风华府、三金鑫宁府的均价在25600-27300元/㎡，与城南中心27500-28000元/㎡的价格差异不是非常大。
精装盘价格上，悦江府在售，金樾府、中海左岸澜庭、风华国际已经售罄，前期价格为30500元/㎡，与正荣润棠府29477-30281元/㎡的销许价格相差不大。如果不选装修包的话，3万/㎡左右的价格选城南中心潜力更大。
2、与周边二手房对比
刚才提到的中建国熙台和江佑铂庭，都是比较能够代表城南中心二手房市场的，两个小区一路之隔，但成交量和成交价格都相差甚远，两者也各有优势。
挂牌价上，中建国熙台目前二手房挂牌价约36314元/㎡，江佑铂庭则在26975元/㎡，价格相差近1万/㎡。
成交量和带看量上，据某二手房平台显示，中建国熙台3个月内成交只有1套，也就是开头提到的那一套房源，1个月内带看量仅21次。而江佑铂庭3个月内成交13套，1个月带看169次。
中建国熙台刚交付不久，是次新房，精装三大件齐全，品质可以媲美一些江浦的新盘。虽然税费高，但是同样有人愿意以3万/㎡多的价格接手二手房，说明品质到位确实是会有人来买单的。
而房龄近10年的江佑铂庭成交价格虽然不高，但成交量却非常大。选择这里的多为自住型，主要看中周边居住氛围成熟，且交通便利。
参考江佑铂庭的情况，正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品这些盘同样靠近江浦老城，拥有成熟的居住氛围。除了正荣润棠府靠近地铁已有的10号线浦口万汇城站外，未来城南中心的所有楼盘距离11号线的站点也非常近，自住是比较方便的，区位优势明显。
至于是否要选择装修包，如果资金条件允许的话，我建议选择装修包。
首先就是刚才所说，周边的居住环境成熟，这边未来还是以自住人群为主。
而未来在这个地段之上，刚需客可能会去选择江佑铂庭这样性价比高的房子，对于次新房的选择，改善客会选择品质更高、装修更好的房子。
3、与核心区对比
据我了解，考虑城南中心的，很多都是被核心区首付八成劝退，或屡次陪跑的买房人，可能还在犹豫阶段。毕竟城南中心的新盘加上装修包，价格不比核心区在售新房价格低。
那城南中心究竟值不值得买呢？买房人需要考虑下面几个问题，来选择适合自己的方向。
首先，明年核心区新盘虽然供应量变大，但是同样是双限后的，最后加上装修包的价格不会低于3.55万/㎡，与城南中心的价格还是有明显差异。
其次，城南中心首付三成，核心区普遍首付八成，明年是否会降回三成谁也不好说，等待的期间也会有不少成本消耗。
城南中心作为江北的新中心，是具备投资潜力的，中建国熙台的成交价也可以映射出一定的地段价值。根据买房人的个人情况与需求，可以再去斟酌选择。
注：本文所有涉及网上交易平台的成交价格，仅统计可见信息，只供参考。
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