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通通联合开发,4家新盘规划出炉!11盘疯狂补仓

来源:365淘房 2020-11-23 22:10

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365淘房 张洲今天,我在江北新区官网发现核心区招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16块规划出炉。

据小道消息,其中G13、G14地块将由招商操盘,而G15、G16地块将由保利操盘。

值得关注的是,该片区已经拍出且尚未上市的涉宅地块多达8幅,其中规划已经出炉的地块多达7幅,这7幅地块共打造了56栋17-26层高层住宅,约5500套房源,整体房源量较为庞大。

下面就和大家一起分享一下,在这4平方公里范围内聚集的住宅地块详细信息。

招商G13地块

招商G13地块位于江苑路北侧、兴隆路南侧,西邻新浦路。总用地面积约34544.01平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

招商G13地块区位图

该地块是南京土拍新政后江北核心区拍出的第一幅地块,9月25日开拍,经过24轮竞拍达到最高限价。

9月26日通过加价一轮现场摇号,招商以17.1亿元夺得G13地块楼面价为23290元/㎡。地块毛坯最高销售价为30750元/㎡,全装修标准将不高于32750元/㎡

项目共打造了7栋高层住宅,楼层总高在23-26层,1.01≤容积率≤2.20,绿地率≥35%总建筑面积约10.6万平方米

招商G13地块效果图

电建G14地块

电建G14地位于江苑路北侧、兴隆路南侧,东邻新浦路。总用地面积约30986.34平方米,规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

G14地块区位图

电建G14地块和招商G13地块同一天开拍,经过22轮竞拍,达到最高限价。

27日通过加价一轮现场摇号,最终被电建以15.9亿竞得楼面价为23324元/㎡地块毛坯最高销售价为30750元/㎡,全装修标准将不高于32750元/㎡

电建G14地块共打造了6栋高层住宅,楼层总高在25-26层,1.01≤容积率≤2.20,绿地率≥35%,建筑高度≤80m,建筑密度≤20%。总建筑面积约9.6万平方米。

新希望G15地块

新希望G15地位于江苑路北侧、兴隆路南侧,西邻新浦路。总用地面积约22518.45 平方米,规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

G15地块起拍价10亿, 经过7轮竞拍被新希望以10.6亿拿下,楼面价21397元/㎡。地块毛坯最高销售价为30750元/㎡,全装修标准将不高于32750元/㎡。

新希望G15地块共打造了5栋高层住宅,楼层总高在21-23层,项目1.01≤容积率≤2.20,绿地率≥35%,建筑密度≤20%。总建筑面积约7.0万平方米。

保利G16地块

保利G16地块位于江苑路北侧、兴隆路南侧,东邻G14地块。总用地面积约28744.3平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

保利G16地块区位图

G16地块起拍价12.7亿, 经过10轮竞拍,被保利以13.6亿拿下,楼面价21506元/㎡,地块毛坯最高销售价为30750元/㎡,全装修标准将不高于32750元/㎡。

保利G16地块共打造了6栋高层住宅,楼层总高在23-24层, 1.01≤容积率≤2.20,绿地率≥35%,建筑密度≤20%。总建筑面积约8.8万平方米。

保利G16地块效果图

据悉,保利G16地块将由保利、招商、电建、新希望、颐居五大品牌房企联合打造。

从公布出来的效果图可以看出来,这四幅地块的建筑外立面和造型基本一致。

从航拍图来看,这四幅地块紧紧相临根据已公布的数据来看,这4幅地块共建24栋21-26层高层住宅,约2300套住宅,整体的体量还是非常大的。

该片区除了这四幅地块之外,还有通宇林景润园、中北G03、大华G11、北京首都开发G17四幅尚未上市地块,这四幅地块除了G17之外,规划也都全部出炉。

通宇林景润园

通宇林景润园位于江北核心区,项目北至四方路,南至兴隆路,西至江北快速路,东临规划绿地及居住中心。

这一地块于2019年9月12日开拍,起拍价10.2亿,经过37轮竞拍,被通宇以13.8亿拿下楼面价22273元/㎡。

通宇G10地块共规划了9栋18层高层住宅大约为500套住宅。容积率1.01≤Far≤2.0,绿地率≥35%,35米≤建筑高度≤60米,建筑密度≤20%。

通宇林景润园效果图

中北G03地块

中北G03地块南至镇南河路,北至天浦路,西至新浦路,东侧有一条规划路待建。

中北G03地块区位图

G03地块于今年5月27日经过71轮竞拍,被中北盛业,以19.9亿拿下,自持租赁住房面积2600㎡,楼面价22976元/㎡。

(中北G03项目效果图) 

中北G03地块项目共打造8栋高层住宅。总层高均为26层,大约700余套住宅 据安家江北小道消息得知该项目将由中北和金基联合开发。 

 

(中北G03项目效果图) 

大华G11地块

大华G11地块位于临滁路以南、迎江路(浦云路)以西。

大华G11地块楼面价达23385元/㎡,是目前为止江北最高楼面价,距离规划的11号线七里河西站仅500余米,地理位置十分优越。

 

大华G11地块共规划了15栋17-18层高层住宅,总户数约为1000套。

总的来看,该片区除了尚未公布规划的北京首都开发G17地块外,区域内7幅地块共打造56栋17-26层高层住宅,总套数约为5500套房源

值得注意的是,该片区还有即将开拍的G20地块,整体的地块数量非常大。

不过,虽然未来将有多幅地块上市,但是由于每个地块都相对较小,大部分单一地块楼栋数都控制在10栋以内,所以总体套数不是非常的高,和2019年江与城、中海左岸澜庭两个楼盘5300套房源数相差无几。

不过,除了核心区政务板块的这些楼盘外,还有中交G12、大华云江印月、世纪金源地块,可以预见,明年整个江北的上市量将会非常充裕,对于买房人来说,摇号中签几率在一定程度上将会有所增加。

医院约2公里,同时鼓楼医院周边多所专科医疗机构正在建设中。

准备好钱,江北核心区4家楼盘即将放货

1、启迪水木滨江

江北核心区倒挂热盘启迪水木滨江预计最快11月加推,启迪水木滨江首开推出了500余套房源,首开均价31800元/㎡,当天所有房源全部售罄。

启迪水木滨江开盘现场

启迪水木滨江引起热潮的一个最大因素就是和二手房的巨额倒挂,与项目一路之隔的正荣润江城二手房挂牌均价已高达44558元/㎡,和启迪水木滨江31800元/㎡的价格相比倒挂高达1.2万/㎡

在交通方面项目距离10号线过江第一站临江地铁站仅400米,同时距离长江隧道仅200米,地理位置十分优越。

启迪水木滨江区位图

启迪水木滨江自建了一所12班幼儿园,同时项目距离南京一中江北分校仅300余米。

启迪水木滨江一路之隔就是总建筑面积达50万方的城市综合体项目主要建设内容为科研办公楼、冰雪世界、公寓、商业等设施。其中商业综合体部分达10万方。

启迪冰雪科技城效果图

2、卓越大江

纯新盘卓越大江预计11月底首开3、5号楼,共计264套房源,精装交付,户型建筑面积105、135㎡,其中1#为28+1层、2#为25+1层、3、4、5号楼为33层。 

卓越大江105㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫两种户型,是目前核心区起步面积最大的楼盘,共计608套房源,其中105㎡占比超80% 

小区体量较小,除了5栋住宅楼,还打造了集休闲运动、社区会客、儿童成长、读书中心为一体的泛会所,满足邻里社交需求,可以说是小而精。

3、江畔月明府

江畔月明府预计最快本月首开2、9号楼,户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡,精装修交付。 

值得一提的是,江畔月明府可能即将成为核心区唯一一家首付标准正常的楼盘,因为核心区两个隧道口附近的楼盘首付普遍都提升至8成,再加上五桥通车在即,很多买房人都把目光转向了核心区研创园板块内的纯新盘江畔月明府身上。 

4、江畔都会上城

江畔都会上城预计最快11月底加推,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期均价31307元/㎡,具体一房一价。此外,江畔都会上城自带的公寓项目也即将推出。

江畔都会上城是江北核心区最火热、最难摇的楼盘之一,此次开盘首付预计最低也是8成,想买的要做好资金准备。

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