• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

刚刚!城东多家小区涨幅曝光!还有一批新盘都要来了!

来源:365淘房 2020-11-23 19:09

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 魏玉蓉 近日,我们安家城东发布了仙林各大热门小区的挂牌均价涨跌情况,引起了众多网友热议。

仙林湖板块不再全线上涨!仙林湖9个小区最新房价曝光……

仙林中心板块:业主笑了,最高涨6997元/平!仙林15家小区最新房价曝光

可以看出,整个仙林板块,房价有涨有跌,不能一概而论。今天,我们再来盘点一下老城东区域的热门楼盘的二手房挂牌均价涨跌(2020年1月-2020年11月),看看是什么情况呢?

几乎全部上涨!城东多家热门小区二手房最新挂牌均价曝光!

刚刚,我根据365淘房二手房网站上的数据,对城东19家热门小区2020年1月挂牌均价、2020年11月挂牌均价、差值、涨幅情况进行了摸底。

具体涨幅详情见下表格:

根据统计表格可以了解到:

1、首先,我统计的仙林中心这19家热门楼盘,有18家二手房挂牌均价呈上涨趋势,相比今年1月份,最高上涨13.45%,最低上涨1.94%。 

涨幅位列前三的小区有中垠紫金观邸(上涨13.45%)紫园上涨9.55%大发融悦上涨8.82%);

统计楼盘中仅有东郊美树苑小区价格不涨反跌,不过跌幅很小,仅0.06%,整体较为平稳。

涨幅最高的是今年刚收官的楼盘中垠紫金观邸小区的特别之处在于它能够同时吸引刚需、改善、投资客的目光,客群面很广。

  它位于生活氛围浓厚的成熟板块马群,周边老旧二手房小区较多,有着大量寻求改善自住的客群。

▲中垠紫金观邸航拍

今年年初,中垠紫金观邸正式加推最后的4、7号楼,毛坯均价27825元/㎡,当天售罄。不到一年时间,小区挂牌均价暴涨13.45%,除了小区本身的价值之外,不少网友也很看好中垠紫金观邸的未来。

其次涨幅排第二的是紫园小区,和中垠紫金观邸距离不远,虽然交付时间有些久远,但是小区的品质和绿化环境维持的也不错,一直以来二手房价格都稳中有涨。

 

紫园实景图

涨幅排第三的是大发融悦,今年1月份的挂牌均价为40075元/平,目前的挂牌均价为43609元/平,不到一年时间上涨3534元/平。

大发融悦实景图

2、在这些热门楼盘中,目前11月份二手房挂牌均价位列前三的小区有:钟鼎山庄(58957元/㎡、五矿晏山居55365元/㎡、银城君颐东方53419元/㎡

 

可以了解到的是,这三家楼盘的挂牌均价均稳居5万+/㎡,钟鼎山庄和五矿晏山居我们此前经常写到,大家应该也很熟悉,而银城君颐东方也是城东板块品质、定位较高的品质小区。

 

 

钟鼎山庄小区航拍图 

银城君颐东方尽管不在地铁口,也没有学区优势,但是小区的养老宜居价值让很多业主很满意,此外小区的环境和精装品质也一直被众多业主称赞。

目前,银城君颐东方小区挂出来的二手房源不是很多,但是价格还算稳定,大部分挂牌单价均在5万/平以上。

回看当初2016年10月底楼盘首开价格在4万/㎡出头,如今涨了1万/㎡左右,但是我查询了二手房网站目前没发现有房源成交。

我向中介朋友打探到,银城君颐东方不少业主都是自住的,目前入住率挺高的。

3、在这些热门楼盘中,性价比相对较高的小区有万达紫金明珠、阳光聚宝山庄、中垠紫金观邸、钟山晶典苑,均价在2.9-3.5万/平。

 

万达紫金明珠由南京万达房地产开发有限公司开发,小区体量很大,共约2306户。早在2006年,小区内就规划了泳池、水景园林、游乐园、健身中心等设施,配置非常高端。

 

近期,小区正在更换物业,11月25日左右与银城物业签合同。

 

 

万达紫金明珠实景图

 

钟山晶典苑的位置也还不错,位于地铁2号线和4号线的交汇处(金马路站附近),据中介透露,钟山晶典苑挂牌的大户型相对较多,在一定程度上拉低了小区的挂牌均价,小户型房源不算多,一般挂出来价格合适的小户型很快就被买走,性价比还是很高的

 

钟山晶典苑实景图

4、马群、孝陵卫附近小区挂牌均价上涨相对明显

从统计表格可以看出,马群附近的楼盘挂牌均价普遍涨幅较高一些,比如紫园和中垠紫金观邸的二手房挂牌均价分别上涨相对比较高。

此外,孝陵卫板块的二手房挂牌均价涨幅也挺大得,比如银城君颐东方、大发融悦、五矿晏山居、紫金华府等楼盘均有一定的上涨。 

最后,南理工附近的银城东苑、康定里、钟山花园城、德基紫金南苑等楼盘的挂牌均价稳中有涨。

可以看出,城东板块二手房挂牌均价普遍上涨,这19个小区都是不错的,豪宅和刚需均有的选择。

此外,近期城东板块的新房也会有所上新,我们再来看看有哪些新盘即将上市呢?

城东多家纯新盘蠢蠢欲动!买房人,你准备好了吗?

临近年底,久不上新的城东板块近期也是动态频频,多家纯新盘公开,城东今年有可能上市的楼盘有复地御钟山钟山峰景南京云上等。

1、复地御钟山 位于栖霞区马群街2号,西侧紧邻南京“最美环陵路”,南侧即为地铁2号线马群站,东侧为招商花园城,这个地理位置让它既能受益于紫金山优质的自然环境,又能享受到马群商圈成熟的生活配套。

 

▲项目区位示意图

▲项目周边航拍图

作为复地20周年最高端产品系“御”系列作品,复地御钟山 上一次领销许还要追溯至2015年,当时加推了二期精装大平层23号楼,建筑面积约220㎡,均价38000元/㎡,如今二手房价已冲破5.2万/㎡。

复地御钟山此次公开的三期项目均为改善大户型产品,建筑面积约180㎡、220㎡两种,一梯一户设计。

 ▲建筑面积约180平米户型

户型亮点:建筑面积约180㎡户型为三室三厅三卫设计,空间非常阔绰,主卧的面积达到了60㎡、面宽达到了5.8米,这个标准只有独栋别墅才能媲美。

▲建筑面积约220平米户型

户型亮点:建筑面积约220平的主卧在拥有大型步入式衣帽间的同时,还兼具双台盆主卫、书房,甚至仅这一个房间就能实现南北通透,而且客厅的面宽达到了惊人的8.1米

据置业顾问介绍,项目目前已经积累了大量的客户,大部分买房人都是老城东人或者原业主介绍,其中还有不少是复地御钟山前期业主换房再购,能不能买到就看运气了。

▲航拍1期、2期小区实景

复地御钟山这样的法式大平层在整个南京都属于稀缺产品,特别是它还占据了紫金山下“最美环陵路”的优质地段,不少买房人已经苦等5年了。今年年底,它终于要上市了,关注城东的人不要错过了。

楼盘详细信息请点击↓↓↓

2、钟山峰景位于城东苜蓿园附近,紧邻德基紫金南苑。在今年4月,这幅地块由华发以总价69.1亿元抢下,楼面地价29821元/㎡,是城东的“地王盘”,也是一个总价超高的大盘。

▲项目区位示意图

据置业顾问介绍,钟山峰景共规划20栋总高18层住宅,项目北侧为3.5万方商业体,最快预计今年12月中下旬上市,价格待定。

虽然首开楼栋暂未确定,但首开时所有户型都有涉及,户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡

建筑面积约118㎡户型

户型解析:建筑面积约118㎡户型设计得比较标准,符合当下的户型设计逻辑,三开间朝南、南向双阳台设计,增大采光面,客餐厅分离,空间显得比较阔绰。

建筑面积约124㎡户型

户型解析:建筑面积约124㎡户型的大横厅设计就更贴近当下的潮流,与118㎡户型的不同之处在于主卧多了衣帽间,两个卫生间位置略作调整,其余基本一致;这个户型同样是三开间朝南,只是客厅的开间更大、采光面更广。 

建筑面积约143㎡户型

户型解析:建筑面积约143㎡户型设计成四室两厅两卫,空间感很强,四开间朝南设计极大提升了居住舒适度;主卧套房式设计、主卫带浴缸;与128㎡户型不同的是它将原本横厅设计得书房改成更实用的独立房间。

建筑面积约170㎡户型

钟山峰景预计2023年3月精装交付其中建筑面积约118㎡-143㎡为两梯两户、建筑面积约170㎡为一梯一户,但目前由于项目销许价格还未确定,所以具体精装标准尚未确定,未来可能会有精装包的设定,视情况而定。

楼盘详细信息请点击↓↓↓

3、南京云上位于南京月牙湖街道,江苏经贸职业技术学院旁,直线距离月牙湖仅约350米,区位条件非常优越。

▲项目区位示意图

据置业顾问介绍,南京云上项目共分为A、B两个地块开发,共241套房源,非常稀少,其中A地块预计今年12月底上市首开139套房源户型建筑面积约78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡,户型面积段很广。

沙盘示意图

由于项目山形建筑群的设计,除了顶楼以外,不少中间层也拥有大面积的空中花园,其中面积最小30平、最大100平!值得注意的是,这些空中花园面积都不会算在建筑面积以内,妥妥的福利!

目前项目公开了建筑面积约120、140、160㎡三大户型图,整体户型都很方正,设计合理,得房率很高。

▲B-3 建面约120㎡3房2厅2卫

 B-7 建面约140㎡4房2厅2卫

C-1 建面约160㎡4房2厅2卫

楼盘详细信息请点击↓↓↓

除了以上三家楼盘要上新之外,城东仙林板块还有紫麒府正荣润岚府半山云邸、深业青珑上府等纯新盘即将上市。所以,不管是二手房还是新房,买房人都有很大的选择空间。

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

推荐阅读:

【热点资讯】

城东4季度上市量 |城东二手房价TOP10 | 仙林豪宅拆除重建 | 曾经的鸡腿盘|新挂宅地 |纯新盘 | 双拜巷 | 金洽会 

最新航拍

紫核 | 省中医院仙林分院 | 仙林湖地块 | 光华路东延 | 马高路北延 

【最新交付及实探】

新城尚东花园 | 新保弘领东苑 | 融信世纪东方 | 栖园 | 创源龙樾 | 银城东岳府 | 鸿运嘉园 

【粉丝卖房】

高科荣境 |金地湖城艺境 | 高科荣域 | 尚东花园 | 麒麟山庄 

热盘推荐:

热盘推荐紫麒府

麒麟热盘 星叶枫庭 蓝光睿创新筑 新保弘领东苑 

汤山热盘汤山颐和府 汤山玉兰公馆汤山温泉康养小镇 

值得期待的纯新盘仁恒城市星徽深业青珑上府南京云上

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转112587
电话:025-85559999
电话:400-8181-365转141698
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换