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商铺现在还有投资价值吗?

来源:365淘房 2020-11-20 17:42

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365淘房 柏莉 你有没有发现,电商巨头们正在渗入线下,疯狂扩张?

继盒马、永辉之后,大润发开始试水mini店,取名“小润发RT-mini”,周边覆盖多个人群密集的小区,定位生鲜加强型的社区超市。美团也成立“优选事业部”,推出社区团购业务——美团优选。在此之前,家电巨头国美也宣布在北京通州开出首家社区生鲜超市…

无论社区超市抑或是社区团购,都涉及到了线上订购、社区配送和到家服务等,这些服务都属于社区商业的范畴。

图源:熊伟

今年以来,发改委和住建部等多个部门发布文件,表示支持便民商业服务设施建设,大力发展便利店、社区菜店等社区商业。

商务部在今年3月提出更加明确的措施,主要包括四个方面:加快推动社区便利店发展、支持社区菜市场建设改造、促进社区生活服务业发展、创新社区新业态(社区体验式电商、社区无人零售、无接触配送等)。

可以预见,未来政府将会出台更多有针对性的支持政策,促进社区商业的转型升级和应急保障功能。

社区商业成为消费井喷的必然出口

过去,消费者总是习惯去市中心商业区,造就了核心商圈的繁荣,但随着城市日益的扩大,去核心商圈购物日益成为一个难题。

拥挤、堵车、停车难、交通成本提高等逐渐成为人们去核心商圈购物的阻碍,随着居民收入的提高,这些困难一定程度上成为压抑人们消费需求的障碍,社区商业正是在这种趋势性的背景下逐渐孕育。

图源:熊伟

社区商业为属地型商业,以社区范围内居民为服务对象,服务半径0.5-1.5公里,以满足和促进居民日常综合消费为目标。

随着社会发展,社区商业与人们的关系越来越紧密“最后1公里”的吃喝玩乐购,成为消费井喷的必然出口,而属于该距离范畴内的商铺,则是“人流、财流、物流和生活流”的最优载体。

社区商铺依托与居民天然“零距离”的关系,“懒人经济时代下”更能打动人心。如果能买一间商铺自己开店或出租,不难看出其中的巨大商机。

好铺推荐:中南锦苑

项目地址:南京市雨花台区软件大道165号

最新情报:中南锦苑 目前有商铺在售,分布在一至三楼,面积10-321㎡,层高3.4m,均价2.5万/㎡左右,现铺销售。

项目点评:

中南锦苑项目位于城南赛虹桥区域,总建筑面积约为15万㎡。整个小区由街角公园、沿街商业街、办公塔楼、精致公寓,高层住宅以及幼儿园组成。

目前在售建面约10-321㎡旺铺。项目区域内配套较为完善,周边有大型商场虹悦城,地铁10号线小行站,配有多条交通线路。

好铺推荐:建发紫悦广场

项目地址:安德门大街与软件大道交汇处,天隆寺站旁

最新情报:建发紫悦广场目前在售2#、3#、4#沿街底商,部分可餐饮,面积40-161㎡,均价4-5万元/㎡不等,具体一铺一价,现铺销售。

项目点评:

建发紫悦广场是南京建发集团“紫”系精品力作,项目总体量约为21万方,是集大型商业、现代化办公、精品酒店式公寓为一体的城市综合体。

项目交通区位非常好,位于主城南雨花台区软件谷醇熟片区,地处安德门大街与软件大道交汇处。具体位置就在地铁一号线天隆寺站上方,并与天隆寺站2、3号口无缝对接。

令人惊喜的是,除了一栋自持大型商业(预计明年开业),建发紫悦广场居然还有可销售的商铺在卖,而且已经是现铺在售!

部分还可做餐饮,紫悦广场商铺的可经营业态丰富意味着自营有更多选择性,未来可以比其他商铺更快出租、租金更高!

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