• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

真限价!首个打造升级装修包的盘来了!精装样板间曝光

来源:365淘房 2020-11-16 23:07

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 袁燕妮交付即维权”,基本成了南京楼市上的常见现象。有很多楼盘打着精装的幌子,卖着简装的产品,“精装”变“惊装”成了很多买房人的顾虑。

现在出让的地块必须实行全装修交付,未来很长一段时间内,不会再有毛坯新盘的选择了。这也倒逼开发商打造出更好的升级装修包,现在陆陆续续有不少楼盘都推出了升级装修包。

但第一个真正在“限房价、限地价”的双限政策后打造的项目——正荣润棠府才是接下来真正的风向标所在!

项目位于即将展开规模开发的江北新风口——城南中心,作为这片热土之上的首个项目,正荣润棠府自公开以来就备受关注!

有润江城、润锦城、润辰府这些标杆之作在前,正荣润棠府作为正荣在江北的又一力作,打造出来的装修包又是否值得购买呢? 

正荣润棠府售楼处实景图

选择装修包自然是有好处的,直接体现在以下三点:

1、省时省力如果选择全装修,拿房后二次装修将耗费大量时间精力,这些也是额外的隐性成本。而想要买家秀和卖家秀完全一致,也不是件容易的事。

2、省钱开发商集体采购,价格更便宜。业主额外再去采购大牌,不会是一笔小数目。

3、省心。开发商精装的设计与布局,都是在不断试错后调整完成的,是经验累积后达到的优质水准,普通人难以达到。

如果考虑增值空间,那就涉及到区域和品质双重属性,房子的前景是绑在这两方面身上的。在同样的地段之下,产品更好的房源才有可能脱颖而出。

精装样板间已公开!全德系大牌、大横厅、人性化细节!

在介绍润棠府的精装样板间之前,举个正荣做精装的例子,河西南的正荣润峯之前卖的是板块最高价,已经表明了客户对正荣实力的认可度非常高。

而正荣润棠府这次打造精装包,是顶着更多压力,在没有参照的情况下大胆走出的第一步。在可能被挑出各种毛病的情况下,精装样板间还是做得让人佩服。

①入户:三合一智能锁、玄关鞋柜、一键离家系统

三合一的海贝斯智能锁是标配,进门后玄关柜和鞋柜都是交付标准,拥有近2541L的收纳容量。玄关底部的悬空设计,回家后轻松“踢一脚”就可以把鞋子放进玄关底部,不需要再去打开玄关柜门放鞋,非常方便。

门口设置了一键离家开关。对于很多强迫症来说,这个设计必不可少,再也不用回头查看所有的开关电源。

②餐客厅:大横厅、实木复合地板

从玄关处进来,一看到客厅,就听到买房人感叹:“不愧是正荣。”大横厅的设计实在是合人胃口。 

东芝的中央空调、法国爱迪士/美国百朗品牌的新风系统、博世的地暖,精装三大件齐全。

客厅采用的实木多层复合地板,墙面是墙纸交付,浅色也更方便后期搭配改造,这是外部带来的品质感。 

③阳台:进深约1.6米、双开间、配置电动晾衣架

阳台的地面采用防滑瓷砖铺设,顶部配置了好太太电动晾衣架

未来在进深约1.6米的双阳台空间里,摆上几把椅子,倒上一壶热茶,在阳光的沐浴下感受生活的美好,岂不是十分惬意!

④厨房:配置西门子三件套、摩恩三件套

德系代表着精工和品质,厨房采用灶具、油烟机和消毒柜西门子三件套。

油烟机,采用触摸控制,油烟吸附迅速且噪音很小,这也是西门子领先厨房电器界的核心技术。未来在厨房做饭的时候,不用忍受油烟机发出来的嘈杂声音。

厨房配置了西门子消毒柜,不仅可以杀菌消毒,同时也可以作为碗筷盘碟的储物柜,让空间更显整洁,保证家人的生活健康。

值得注意的是,这里使用的是抽拉式龙头具备调节功能,拥有柱状出水和喷射出水两种方式,在花洒顶部按钮即可轻松实现转换。这种成本更高、实用性也更强,可以清洁各种死角。 

摩恩三件套则是洗碗机、垃圾处理器、净水器,在安全和实用性上更强。

还有摩恩的水槽式洗碗机,这一般是高端豪宅才会有的配置,不仅节约橱柜空间,而且外观更加美观。像宝宝的奶瓶、不易清洗的红酒杯、玻璃器皿等,都可以用洗碗机实现360°的全方位消毒清洗和烘干,实用性很强。

非常贴心的是,厨房设置了摩恩垃圾处理器。按键轻轻一按,就可以将厨房垃圾粉碎研磨成糊浆状液体,通过管道随水自然排出。

南京已经全面实行垃圾分类,未来在做饭的时候,直接就可以解决掉厨余垃圾,非常方便。

摩恩的净水器不仅可以过滤掉泥沙、铁锈等,还能过滤余氯、异色、异味,重金属砷、铅、镉、四氧化碳、有机物三氯甲烷,保障家人饮水健康。

⑤卧室:飘窗宽达60cm、主卧衣柜交付

比起一般高度的飘窗,润棠府的飘窗基本与床高持平宽度更是达到了60cm,更符合人体设计。摆上一张小茶几,这里就可以成为房间里的看书休憩的小角落,实用性能增强许多。

主卧不仅配置了背景墙连衣柜都是做好交付的,给后期入住的业主省去了很多繁琐的步骤。

⑥卫生间:选用唯宝、汉斯格雅德系品牌

马桶与台盆选用唯宝品牌水龙头和花洒采用是汉斯格雅品牌,淋浴房是圣莉亚品牌,双卫都是欧普的暖风机。这些品牌的选择,已经足够彰显诚意。

再看细节,淋浴房设置内嵌式的隔层置物台,收纳功能性很强。在这样的淋浴房里洗澡,也可以避免不小心的碰撞。

镜面柜很常见,而润棠府的镜面柜带有一键除雾的功能。轻轻按下按键,灯带就会亮起,还有电加热功能对于女性来说,基本算是安装了一面超大并且带补光功能的梳妆镜了。

这个装修包,在江北市场上也可以算得上是数一数二的了。而且可以看出,正荣真的非常懂得买房人的需求,尤其是南京买房人的需求。

其实精装新政对买房人来说可能是一件好事情,买房人对于精装的选择有了主动权。在全装修的基础上,开发商想要用装修包抓住买房人的心,必然要更加用心打造。

实力与品牌需考虑齐全!正荣打造多个二手房标杆之作,溢价能力更强

项目放风价3.1万/㎡左右,精装包2500元/㎡,这个价格其实不算贵,我们可以从几方面对比一下。

首先,与核心区楼盘的价格对比。

城南中心楼盘的意向客群,很多都是看过核心区的。加上精装包,润棠府的价格基本与核心区现有楼盘价格持平。

目前核心区首付八成,买房人不是直接被拒之门外就是压力太大。而城南中心首付三成,润棠府的精装包最低0首付,岂不是一笔划算的买卖?

有人觉得核心区明年的楼盘多,可以慢慢摇,总会等到核心区的。但核心区接下来上市的新盘,基本也都是双限后出让的地块,精装包是大趋势,毛坯限价已基本与城南中心的全装修价持平。

按毛坯限价较低的30750元/㎡来算吧,全装修加上2000元/㎡,再打造3000元/㎡的装修包,挖地下室,最后普通楼层的价格基本在3.6万/㎡左右,价格上不会有什么优势。

其次,与未来二手房的对比。

在未来二手房的市场上,尤其是在互联网交易为主导的情况下,卖相好的房子在一定程度上具有更高的溢价能力

在二手房的网站上,很多房源会把“开发商精装修”作为关键词提炼出来,其实已经很大程度上肯定了开发商的装修水准,毕竟开发商精装备案价也更具信服力和公信力。

最后,开发商品牌的对比。

在南京,正荣打造了多个标杆项目,如离润棠府约3公里的润江城,链家网上显示,正荣润江城10月成交的一套房源,单价已经达到了51294元/㎡,几乎达到了江北二手房市场的天花板。

为何有人愿意选择5万元/㎡左右的单价去买润江城二手房,除去江北新区的国家级规划,与正荣的品质是分不开的。

再如河西的正荣润峯,目前挂牌价已经达到了64155元/㎡,成交单价在河西南板块更是佼佼者,且二手房在市场上非常受欢迎,供不应求。

不论是在江北还是在整个南京,正荣的品牌就是一个有力保证。这一次,正荣在城南中心打造的作品,依旧赢得了许多老业主的信赖。

双限时代,精装包是大势所趋!地段依旧是核心竞争力!

作为第一个“吃螃蟹”的项目,各位买房人对正荣润棠府的精装包选择有犹豫也不奇怪。 

在未来精装包大势所趋的情况下,地段依旧还是买房的首要因素。

城南中心板块衔接自贸区、核心区,位置优越。它是江浦老城功能疏解、配套完善的首要承接地,是江北中央商务区重要的功能补充,也是江北研创园的重要配套支撑。

城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构:浦滨路发展轴、城南河活力带+芝麻河品质生活带、老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心、南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。

同时,沿城南河两侧为商务核心区主要功能包括:以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

城南河两岸效果图

城南河北岸则是商业中心,根据此前的规划,将会打造明珠广场和城市综合体,彰显活力与繁华。城南河南岸要塑造的是市民文化中心集政务中心、活动中心、演艺中心、文化长廊、规划展示馆、美术馆为一体明珠之环,也将成为江北的新地标。

城南中心先天地理优势明显,在这样一个高起点的板块,下一批接手的买房人很少会有刚需。

对于一些偏改善或者看重位置的人来说,他们买房一定会追求更高品质的精装户型,而升级装修包的房源,大概率会是市场上的抢手货。

写在最后:

买房,一定要用未来的眼光来挑选。装修包给楼盘带来的价值,绝不是短暂的便利而已。

尽管正荣润棠府的全装修已经算是有诚意了,但如果选择2500元/㎡的升级精装包,未来的溢价空间是远远大于此的。

在城南中心展开浩浩荡荡的开发、日益成熟之后,未来接盘这里的人,势必将是品质改善客,追求高品质精装户型,这样的房源,会更受欢迎。

安家江北微信平台最新消息,正荣润棠府预计最快本周就会领取销许,月内开盘。这是抓住全新风口的好机会,买房人可以趁着首开抢占先机!

满满干货!独家材料!赶紧报名吧!

紧急通知:就在本周六(11月21日)下午2:00,安家江北将在江北正荣润棠府售楼处举办主题为江北新中心重大规划解读暨2020年最新买房机遇解析》的购房大讲堂

赶紧扫描活动二维码;或者拨打电话:18351313662(袁女士),报名参加活动!凡是参与本次购房大讲堂的朋友都将获得最新2020年楼市地图、购房知识手册

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转154727
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换