行业大咖共同见证！2020标杆办公颁奖盛典圆满落幕

365淘房 柏莉 2020，商办市场转型升级的时代已然到来。传统办公模式被颠覆的同时，行业对于创新办公的需求迅速提升。

哪些项目能够逆势突围、变革未来？今天（11月12日）下午，由365淘房、商业荟主办的“南京办公发展高峰论坛暨第二届城市标杆办公OFFICE颁奖盛典”在南京涵月楼酒店隆重举行。

此次行业盛会吸引了业内专家、知名办公项目负责人、品牌房企代表等百余人到场，与会嘉宾就办公发展的话题进行了思维的碰撞，共同探讨行业未来发展新思路。

一、南京商办市场报告最新发布 行业大咖经验分享

三六五网成立于2006年，是国内A股网络营销服务企业领军者。本次办公评选活动的主办方商业荟为三六五网旗下商业地产综合服务平台，依托365淘房的平台优势以及资源优势，更具影响力和专业性，根植于江苏商业地产。

365淘房南京新房公司总经理 李晓蕙

365淘房南京新房公司总经理李晓蕙女士在致辞时表示：“我们致力于打造行业平台，为大家带来最新的行业资讯，创造更好的交流机会。

后疫情时代，市场究竟需要什么样的写字楼？今天一方面是获奖写字楼、产业园的颁奖盛典，另一方面希望通过各位精英的思想交锋，多维度探索南京商务办公的未来。

我谨代表365淘房，在这里向关心、支持、参与本次论坛的各位表示诚挚的谢意！也祝在座的各家企业，在跌宕起伏的市场中，越战越勇永立潮头！”

本次论坛现场，网尚研究机构部门总监金亮女士，戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部负责人李晓龙先生，星河产业集团南京产业招商部总监李华开先生，新地集团上海及南京分公司副总经理郭陶先生以及世茂股份南京公司雨花项目写字楼部负责人高翔先生。

5位重量级行业大咖，为现场来宾带来了前沿的行业数据报告，深入剖析“产城”融合的底层逻辑，精彩分享写字楼招商运营中的资管逻辑以及多场景未来办公的解决方案。现场座无虚席，干货满满，掌声不断。

主持人 叶帆

>>网尚研究机构《写字楼销售排行以及产业报告发布》

南京是全国重要的综合性工业生产基地，位列中国城市综合实力“50强”第5名。围绕当前的产业升级目标，南京已形成涵盖1个国家级新区、2个国家级经开区、1个国家高新区、9个省级经开区、15个高新园区的产业载体体系。

网尚研究机构部门总监 金亮

深耕南京商业地产行业10余年的网尚研究机构部门总监金亮女士，在土地市场、产品研究、市场预判、商办领域、产业园方面和政策宏观层面有深入的研究。

在本次论坛中，她为现场来宾详细介绍了南京各区的主导产业和重点产业载体，梳理了一幅完整的全市产业地图。

目前，南京正在构建“4+4+1”主导产业体系，目标到2020年，全市主导产业主营业务收入达4.5万亿元。与写字楼相比，产业园区的市场关注度相对较低。但实际上，产业园对一个城市发展的意义重大，它既是经济发展的强大引擎、对外开放的重要载体，又是体制创新的先行者。

演讲最后，金亮也分享了2020年南京销售型办公按面积成交排行榜，用专业数据解读了各板块写字楼市场的发展。

>>戴德梁行《南京写字楼市场及发展趋势》

关于南京写字楼市场及发展趋势，戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部负责人李晓龙先生带来了行业最新解析。

戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部负责人 李晓龙

写字楼租赁市场方面，今年三季度疫情影响趋于稳定，市场开始回暖，南京传统核心区有新入市的优质项目。随着政府招商引资等措施的加速落地，市场活跃有所上升，但是受企业退租影响，全市成交租金持续下探，空置率小幅上升。

销售市场方面，南京写字楼新增供应受外围新兴板块（江宁、浦口等）影响大幅上涨，成交面积相较于疫情期间亦有显著上升，整体成交均价维持稳定在1.8万元/㎡。部分销售型项目持续寻求大宗交易买家，进行定制销售。

李晓龙也提出，后疫情时代南京甲级写字楼市场开始出现两极分化的趋势，业主自持运营的能力将被持续考验。楼宇的未来发展方向是需要满足智能办公楼宇系统互联实现绿色、健康的需求，产业园区则要重视智能运营管理平台的打造。

未来南京优质项目将持续入市，产品标准将更为国际化，市场需求呈现多元化格局。

>>李华开《 “产城”融合的底层逻辑》

近年来，为实现有质量有数量的提高城镇化建设，国家大力支持“产城融合”，通过产业与城市功能融合、空间整合，进而达到“以产促城、以城兴产、产城融合”的协同发展格局。

星河产业集团南京产业招商部总监 李华开

今天，在产业地产领域拥有十年经验沉淀与积累，现任星河产业集团南京产业招商部总监的李华开先生分享了在产城融合运营方面的实践经验。

他认为，产城融合不是新事物，但对开发商的运营能力提出了更高的要求。没有产业聚集这个内核，产城融合就是个空壳。“规划难、用地难、招商难”是产城融合项目落地要突破的三大难点，针对产业招商，需要运营商整合产业资源，打造产业生态圈。

李华开以星河生态圈为例，深入浅出的分析了 “产业为引领、金融为护驾、商业为驱动、地产为根本、物业为支撑”的自循环生态圈，并提出了产城融合项目做强做大的长效机制，对大多数产城融合项目的运营都有极大的借鉴意义。

>>郭陶《浅谈写字楼招商运营中的资管逻辑》

一个办公项目从落地到建成，在招商和运营过程中需要有很好的租户，到后期要提到资管的逻辑思维，资产管理的目的就是让资产保值甚至增值。

活动现场，新地集团上海及南京分公司副总经理郭陶先生向大家介绍了招商营运人员必备的投资及财务知识，涵盖管理行为、经营指标、财务指标及投资目标等多个方面。 

招商运营中的铁三角规律：当项目处于招商期的时候，租户品质一定是摆在位的，出租率是第二位，这样才能要到最高的租金单价。在整个运营过程中，这三者怎么磨合非常考验一个项目负责人的招商和运营能力。

关于招商人员的行为素质，郭陶强调人品是招商的生产力，用心是营运的生产力。比吸引客户更重要的是用心经营，维护客户、影响客户，最后才能成就动机。

从业人员需要了解写字楼的市场和行规，尊重对方，首先是尊重对方利益，这一点尤为重要。

>>高翔 《多场景未来办公解决方案》

随行就市，拥抱市场。世茂股份南京公司雨花项目写字楼部负责人高翔先生认为：后疫情时代，想要留住客户，我们需要做到高质量租赁。

世茂股份南京公司雨花项目写字楼部负责人 高翔

商办地产正在步入重度运营时代，想要在这个时代活下去、活得好，需要深度理解客户的需求变化，因时而变。

高质量租赁首先要突破传统办公的固有思维，为产品考虑圈层，为租赁考虑业态，为老板择邻而居。其次定制办公要做到张弛有度，不能过于粗放，而要满足不同企业精细化要求，多方面按需设计。

二、2020城市标杆办公OFFICE榜单评选获奖榜单重磅揭晓

拼搏前行的路上，竞争依旧激烈。在这一年里，谁成为了这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

日前，由365淘房、商业荟发起的“第二届城市标杆办公OFFICE评选”已完美落幕。评选专题一经推出就受到了业内外的极大关注，上线近1个月访问人数超10万+，累计投票数近24万。

本次评选活动建立了全面的评价体系，在大众直接投票的基础上，遴选业界、专业机构专家组成强大的评审阵容。

评审团本着"公平公正、全面权威"的评审原则，通过对今年写字楼、产业园发展进行回顾、总结和探讨，分类推选出业内更具影响力的办公项目，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

>>获奖榜单隆重揭晓：

活动现场，“2020城市标杆办公OFFICE获奖榜单”隆重发布。过去一年在南京办公领域表现最优秀的项目荣登榜单，展现实力，续写辉煌。

获奖名单中，既有代表南京地标的5A办公（金鹰世界等）、更具影响力的标杆园区（星河WORLD等），也有备受市场好评的优质办公（亚太商务楼、新地中心、金鹰中心、德基广场写字楼、南京雨花世茂智汇园等），还有不断创新的商务办公（银城INC中心、斯亚财富中心等），以及更具投资价值潜力的办公项目（龙湖时代中心、申智汇谷等）。

金鹰世界、金鹰中心、南京雨花世茂智汇园、新地中心、亚太商务楼项目代表领奖

星河WORLD、龙湖时代中心、德基广场写字楼、金地梧桐里项目代表领奖

银城INC中心、斯亚财富中心、南京国际青年文化中心、北纬国际中心、申智汇谷项目代表领奖

城市标杆办公OFFICE评选的年度评选始于2019年，至今已连续开展2届，是江苏商业地产行业规格高、规模大、影响广的专业评选之一。

连续两届的专业客观评选，每一个奖项得主都实至名归，城市标杆办公OFFICE评选赢得了业界的广泛认可，并且已经逐步成为相关机构评价办公项目的重要参考和依据。

2020城市标杆办公OFFICE评选活动圆满落下帷幕。

我们希望，通过此次评选呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，记录并见证商办地产历史轨迹。

我们相信，这些值得行业分享荣耀与经验的企业、项目和团队，他们的努力将为行业的发展带来更多变化。

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