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再降132万!仙林中心豪宅降价抛售!

来源:365淘房 2020-11-11 09:39

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我看到一套仙林法拍房源再次降价!二次拍卖的起拍单价仅33972元/平,起拍总价比第一次低了132万,相比市场价低了292万,降价幅度惊人! 

起拍单价33972元/㎡起!仙林中心一套房源再次降价抛售!

1、这套法拍房源的具体详情如下:

 

此房源位于南京市栖霞区杉湖东路18号栖园1幢306室,市场价比起拍价高出292万,房源建筑面积为155.41起拍单价33972元/㎡!楼层位于3-4楼

该房源距离二次拍卖还有15天,目前围观仅1418次,71人设置提醒,无人报名

2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下:

 

 

可以了解到的是:

 

① 目前无租赁情况;

② 总层数为4层,此房源位于3-4层,建筑面积为155.42㎡,套内面积为141.05㎡,建筑年代2008年;

③  小区周边学校、商场、商业街、医院、银行等均有,生活配套完善;

④ 该房屋如有户口问题,买受人自行承担或解决;

⑤ 房源拍卖成交后,买受人需要交清全部成交款

3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接:

 

https://sf-item.taobao.com/sf_item/631624875162.htm?spm=a213w.7398504.paiList.6.47b554b3qh7fN5&track_id=68496f87-2e1d-4edb-86ff-a7116a6667b5

从网站上发布的房源实景图可以看出此房源面积较大,空间宽阔,采光很好,室内有装修,但由于未打扫,灰尘较多。

4、二手房挂牌价为44803元/㎡,有业主挂牌单价超5.6万/平

 

我在365南京二手房网站上查询到,2020年9月栖园的二手房挂牌价为44803元/㎡,近一年来价格浮动不算太大。

不少叠墅房源挂牌单价在4.5万/㎡以上,甚至带露台的上叠挂牌单价已经高达5.6万/㎡。

不过话说回来,挂牌价归挂牌价,目前小区在售二手房源不是太多,成交的房源就更少了,去年12月份成交了一套叠墅房源单价为42494元/㎡,今年7月份成交了一套大户型房源单价为37704元/㎡,具体跟楼层、户型、装修情况有一定的关联。

从价格来看,这套房源相比市场价还是占据了一定优势的。下面我们看看这个小区到底如何呢? 

环境优越,配套无敌!实探仙林中心豪宅,奔驰宝马成标配……

栖园位于仙林大学城杉湖东路18号,小区距离地铁2号线仙林中心站和羊山公园站均不远,地理位置优越,也是仙林神仙打架的“富人区”之一,周边豪宅遍布。

 

栖园小区不仅位置优越,周边配套也是“豪华阵容”顶配级别。除了自带南外仙林栖园幼儿园之外,还与南外仙林分校一路之隔,泰康仙林鼓楼医院、金鹰以及多所高校环伺,不仅生活便捷,人文气息也相当浓厚。

此外还紧邻正在建设的羊山湖风情街以及羊山湖,风景优美,山水相连,自然环境优越。

栖园小区航拍图

羊山湖航拍图

栖园小区的区位、周边配套及环境几乎都无可挑剔,那么栖园小区怎么样呢?我们一起来看看吧。

1、小区较大,共计714户,南区和北区分开管理,为栖霞物业

 

我来到小区门口时,发现小区分为南区和北区,共计714户,两个区一路之隔且门禁分开管理。由于1栋306室在南区,所以以下实景图均来自于栖园南区。

小区门禁管理不是特别严格,门卫直接给我开门了,并未作任何盘问和登记。

 

2、小区里虫鸣鸟叫,桂花飘香,绿植繁茂,空气很清新

 

进来小区之后,发现处处都是绿荫环绕,满眼苍翠碧绿,空气很清新,虽然小区房龄不算新,但是绿化维护的不错,时不时还能听到鸟儿鸣叫。

走在小区里,还能闻到阵阵桂花香,香甜浓郁,给这个初秋增添了不少色彩。

此外,小区里还有一个大的水系景观,水景旁的柳树等绿植垂挂在池面上,形成了一幅天然的风景画。

楼栋和楼栋间由于茂密的绿植,还形成了一条条林荫小道,走在下面可以遮蔽阳光,很惬意。

 

3、奔驰宝马成标配,保时捷也不足为奇,有业主家三辆车停在车库

 

小区并未人车分流,联排别墅的业主家均有车库,在南区走了一圈我发现,奔驰宝马已经成了标配,保时捷也是随处可见,甚至有业主家车库停了三辆车。

此外,小区也有地下停车库,业主们停车还是比较方便的。

 

4、部分楼栋外立面稍微有些老旧,景观喷泉已经干涸

 

小区虽然环境绿化不错,但是部分房源的外立面稍微有些陈旧,看起来莫名的有种复古感。

并且,小区中心部位的喷泉已经干涸,仿佛已经许久没有投入使用,里面还有不少落叶。

 

5、1栋306室位于栖园南区的东南角

 

看了小区的楼栋分布图后,我发现法拍房源1栋306室位于小区的东南角,距离小区门口、幼儿园相对远一些。

1栋306室的位置应该就是下图我框出来的那户,采光很好。

总的来说,栖园小区位置、配套还是不错的,周边环境以及小区环境也都比较宜居,小区里也有不少南外陪读的家长,如果小区在景观打造和维护上面再多下一点功夫就更好了。

你觉得这套法拍房源会有人报名吗?

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

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