365淘房 魏玉蓉 刚刚，我看到一套仙林法拍房源再次降价！二次拍卖的起拍单价仅33972元/平，起拍总价比第一次低了132万，相比市场价低了292万，降价幅度惊人！
起拍单价33972元/㎡起！仙林中心一套房源再次降价抛售！
1、这套法拍房源的具体详情如下：
此房源位于南京市栖霞区杉湖东路18号栖园1幢306室，市场价比起拍价高出292万，房源建筑面积为155.41㎡，起拍单价33972元/㎡！楼层位于3-4楼。
该房源距离二次拍卖还有15天，目前围观仅1418次，71人设置提醒，暂无人报名。
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
① 目前无租赁情况；
② 总层数为4层，此房源位于3-4层，建筑面积为155.42㎡，套内面积为141.05㎡，建筑年代2008年；
③ 小区周边学校、商场、商业街、医院、银行等均有，生活配套完善；
④ 该房屋如有户口问题，买受人自行承担或解决；
⑤ 房源拍卖成交后，买受人需要交清全部成交款。
3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/631624875162.htm?spm=a213w.7398504.paiList.6.47b554b3qh7fN5&track_id=68496f87-2e1d-4edb-86ff-a7116a6667b5
从网站上发布的房源实景图可以看出此房源面积较大，空间宽阔，采光很好，室内有装修，但由于未打扫，灰尘较多。
4、二手房挂牌价为44803元/㎡，有业主挂牌单价超5.6万/平
我在365南京二手房网站上查询到，2020年9月栖园的二手房挂牌价为44803元/㎡，近一年来价格浮动不算太大。
不少叠墅房源挂牌单价在4.5万/㎡以上，甚至带露台的上叠挂牌单价已经高达5.6万/㎡。
不过话说回来，挂牌价归挂牌价，目前小区在售二手房源不是太多，成交的房源就更少了，去年12月份成交了一套叠墅房源单价为42494元/㎡，今年7月份成交了一套大户型房源单价为37704元/㎡，具体跟楼层、户型、装修情况有一定的关联。
从价格来看，这套房源相比市场价还是占据了一定优势的。下面我们看看这个小区到底如何呢？
环境优越，配套无敌！实探仙林中心豪宅，奔驰宝马成标配……
栖园位于仙林大学城杉湖东路18号，小区距离地铁2号线仙林中心站和羊山公园站均不远，地理位置优越，也是仙林神仙打架的“富人区”之一，周边豪宅遍布。
栖园小区不仅位置优越，周边配套也是“豪华阵容”顶配级别。除了自带南外仙林栖园幼儿园之外，还与南外仙林分校一路之隔，泰康仙林鼓楼医院、金鹰以及多所高校环伺，不仅生活便捷，人文气息也相当浓厚。
此外还紧邻正在建设的羊山湖风情街以及羊山湖，风景优美，山水相连，自然环境优越。
栖园小区航拍图
羊山湖航拍图
栖园小区的区位、周边配套及环境几乎都无可挑剔，那么栖园小区怎么样呢？我们一起来看看吧。
1、小区较大，共计714户，南区和北区分开管理，为栖霞物业
我来到小区门口时，发现小区分为南区和北区，共计714户，两个区一路之隔且门禁分开管理。由于1栋306室在南区，所以以下实景图均来自于栖园南区。
小区门禁管理不是特别严格，门卫直接给我开门了，并未作任何盘问和登记。
2、小区里虫鸣鸟叫，桂花飘香，绿植繁茂，空气很清新
进来小区之后，发现处处都是绿荫环绕，满眼苍翠碧绿，空气很清新，虽然小区房龄不算新，但是绿化维护的不错，时不时还能听到鸟儿鸣叫。
走在小区里，还能闻到阵阵桂花香，香甜浓郁，给这个初秋增添了不少色彩。
此外，小区里还有一个大的水系景观，水景旁的柳树等绿植垂挂在池面上，形成了一幅天然的风景画。
楼栋和楼栋间由于茂密的绿植，还形成了一条条林荫小道，走在下面可以遮蔽阳光，很惬意。
3、奔驰宝马成标配，保时捷也不足为奇，有业主家三辆车停在车库
小区并未人车分流，联排别墅的业主家均有车库，在南区走了一圈我发现，奔驰宝马已经成了标配，保时捷也是随处可见，甚至有业主家车库停了三辆车。
此外，小区也有地下停车库，业主们停车还是比较方便的。
4、部分楼栋外立面稍微有些老旧，景观喷泉已经干涸
小区虽然环境绿化不错，但是部分房源的外立面稍微有些陈旧，看起来莫名的有种复古感。
并且，小区中心部位的喷泉已经干涸，仿佛已经许久没有投入使用，里面还有不少落叶。
5、1栋306室位于栖园南区的东南角
看了小区的楼栋分布图后，我发现法拍房源1栋306室位于小区的东南角，距离小区门口、幼儿园相对远一些。
1栋306室的位置应该就是下图我框出来的那户，采光很好。
总的来说，栖园小区位置、配套还是不错的，周边环境以及小区环境也都比较宜居，小区里也有不少南外陪读的家长，如果小区在景观打造和维护上面再多下一点功夫就更好了。
你觉得这套法拍房源会有人报名吗？
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
推荐阅读：
【热点资讯】
城东4季度上市量 |城东二手房价TOP10 | 仙林豪宅拆除重建 | 曾经的鸡腿盘|新挂宅地 |纯新盘 | 双拜巷 | 金洽会
【最新航拍】
紫核 | 省中医院仙林分院 | 仙林湖地块 | 光华路东延 | 马高路北延
【最新交付及实探】
新城尚东花园 | 新保弘领东苑 | 融信世纪东方 | 栖园 | 创源龙樾 | 银城东岳府 | 鸿运嘉园
【粉丝卖房】
高科荣境 |金地湖城艺境 | 高科荣域 | 尚东花园 | 麒麟山庄
热盘推荐：
【热盘推荐】紫麒府
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
