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热度提升!金九银十南京成交超1.3万套房!

来源:365淘房 2020-11-01 13:50

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据南京网上房地产显示,截至2020年10月31日24:00,2020年10月南京新房成交7783套,环比2020年9月(南京楼市新房成交5616套)上涨约33%。 

除了10月数据之外,这个金九银十的南京整体成交为13399套。

南京十年内金九银十成交量

10月南京共有超40家楼盘开盘推出房源,其中江北、城北、江宁等板块热度很高,其中不乏众多摇号热盘。

其中江北启迪水木滨江栖樾府等热盘开盘当天便取得日光战绩。此外河西城南城北的燕熙台苏宁檀悦等盘也是热度不减。

各个板块成交方面,可以看一下下图。

 

 

365淘房新房中心对南京主城8大板块近期至11月即将上市的楼盘进行摸底统计,共47个楼盘,其中23个纯新盘,超9000套房源将涌入市场!

江北板块

近期至11月底,江北预计将有13家楼盘2000余套房源上市,包括6家纯新盘,这些楼盘主要分布在江浦、顶山、高新和六合板块,桥北目前在售新房项目不多,短期内暂无推新计划。

超人气板块中央商务区将迎来年底开盘潮,江畔都会上城花语煕岸府启迪水木滨江融侨誉江栖樾府近期至11月底都有加推计划

值得注意的是,启迪水木滨江月初首开要求8成首付,同区域的江畔都会上城、花语煕岸府这次加推很可能会参照此举,核心区购房门槛或将全面提高250万左右

白马路板块的北京城建西华龙樾预计近期加推低密多层和叠墅,项目周边配套成熟,现房销售拿房快,适合自住改善客群

滨江自贸板块的雅居乐汇港城和纯新盘中交锦度预计推出精装高层住宅,中交锦度最小户型建筑面积约79㎡,入手门槛比较低,刚需客群可以留意

雨山路地铁口附近的雍宁府预计近期加推最后两栋高层住宅,据悉这次会有99㎡小户型入市。

江宁板块

近期到11月份,江宁预计有10盘约2130套房源入市。从上市量来看,本月上市量覆盖范围较广,涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块。

从加推楼盘情况来说,江宁楼市颇有“你方唱罢,我登场”趋势:多家楼盘即将收官,分别是上秦淮银城旭辉上淮铂悦府、方山大学城的美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城

不少新盘即将接棒,例如万众瞩目的九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑金隅紫京云筑预计近期首开,很多人都比较期待价格。

上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计11月首开,放风价3.4万元/㎡。

江宁楼市已经进入去库存的时期,当然热门项目仍然是门庭若市,少数偏远板块却是门前冷落车马稀,而这也从侧面反映了调控的有效性。

江宁作为南京区最大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。接下来不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会,改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块,刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。

河西板块

河西板块近期至11月预计有6盘超1000套房源将上市。10月底,河西中云际花园预计将会加推最后2栋楼,建筑面积为140㎡、180㎡,即将收官!

河西南纯新盘颐和铂湾预计近期首开1、3#楼,共164套,户型有建面约116、133、141、168㎡四种,两梯两户,项目为纯粹住区,无底商。<<<单价77237元成交!仅半年,这家低调盘,房价刷新5次!

河西南科技住宅河西金茂府预计近期即将加推,建筑面积为185-225㎡,具体加推套数待定,前期销许均价5.2万/㎡,起步总价约962万,适合有自住改善需求的买房人

江心洲低密多层纯新盘项目江湾时代花园主力户型为143、183㎡,预计也将于近期首开,项目总共72套房源,目前售楼处还未公开。

城南板块

据统计,城南板块近期至11月预计有6盘入市,约1368套房源,分布在大校场板块和中央科创生活区。

下半年关注度明显提高的中央科创生活区即将迎来三盘加推:世茂璀璨睿湾都会澜岸电建洺悦华府,即将入市共计772套。

关注度超高的大校场板块,上个月迎来了华著兰庭的入市,本月云澜尚府即将接棒,最快明天申领销许,下周首开1、8号楼,首付预计8成,验资300万

华著兰庭预计本月再次加推,户型暂定为125、143㎡,首付预计由原本的6成提升至8成。 

城中板块

城中板块依旧在等待两个纯新盘入市中冶锦绣珑湾预计最快11月中旬上市,户型建筑面积133-215㎡,为低密度多层,精装修,关注度较高,城中改善客可关注。

此外,银城金陵玖园预计最快11月首开113套房源,户型建筑面积有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城北板块

据统计,城北板块近期至11月预计有6盘上市,约1704套房源。

燕子矶板块近期动态:现房销售的金科博翠花园在国庆节前入市,首开即收官;

万象天地九悦低密度多层已全部售罄,接下来还有高层,预计年底开盘; 

燕子矶价格洼地盘燕熙台维持着2月一开的节奏,双开售罄,预计下周加推496套房源,此次加推数量较多,中签率预计会高一些;

纯新盘宝能滨江府预计11月首开约400套房源;燕然居即将迎来首开,现房销售,可能一次性推售全部房源,一共356套。

新尧新城板块江悦润府预计10月底再次加推,此次还会推出76㎡小户型,意向客群盯紧。同板块纯新盘恒大云玺华庭预计最快月底首开5栋楼,户型建筑面积约79-142㎡,共计429套。

城东板块

城东板块近期至11月,预期有两个纯新盘首开,分别是仁恒城市星徽紫麒府

仁恒城市星徽是仁恒置业继仁恒城市星光后又一个“城市系”新盘,也是仁恒首进麒麟的力作:预计本周正式公开售楼处及样板间,11月首开,预计首开户型有89㎡、126㎡、142㎡、165㎡。

紫麒府已公开售楼处及样板间,放风价约3.1-3.2万/平,预计11月首开1、2号楼共136套精装房源,现房销售,户型建面约为115、135㎡。

仙林板块

仙林板块即将迎来纯新盘深业青珑上府入市,自今年4月誉峰苑正式收官以后,时隔半年,断供已久的紫东核心区青龙地铁小镇终于迎来了新盘的补仓。

目前项目售楼处、样板间已公开,预计10月底11月初首开7、8#,户型建筑面积约为95、115、125㎡,放风总价约310万起。

写在最后:

由于近期的高热度盘接踵上市,营造出市场一片大热景象,实则一家欢喜一家愁。

紧盯三类楼盘:一是倒挂盘二是区域层级高、规划好,像江北核心区、大校场、河西南这样热门板块的楼盘 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目

如果8成首付真的够不上了,可以从超热板块换到热门板块看看,认定核心区的可以看看边缘楼盘,认定大校场的可以看看南京南站板块。

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