365淘房 袁燕妮 江北核心区新房的首付提升至8成，虽门槛抬高，但中签率依旧很低，无疑是给了买房人双重打击。河西外溢至江北的客群，又被核心区拒之门外，如今房票愈发珍贵，兼具居住属性与投资潜力的下一个风口在哪里？
从交通轨道的交汇处，似乎可以看到答案。
上个月，官方回复称11号线预计年底前后就会动工，让这条“换乘王”再次被大家期待起来。11号线的南向末端一站马骡圩站，可与过江地铁S3号线进行换乘，而换乘枢纽所在位置，便是南京科学城板块。
崛起中的南京科学城，与江北核心区、河西鱼嘴共同勾勒出了城市发展“黄金三角洲”的磅礴手笔，格局之大，一目了然！
轨道交通对板块房价的影响自然不用多说，而换乘点带来的刺激更加明显。
如今两条重量级的轨道，同时接轨河西与核心区两大热点板块，注定了科学城这个板块生而不凡，被赋予的能量也是双重的。这样一个新兴的潜力板块，属实可期！
NO. 1｜壹
千亿产业链，“中国芯片之城”崛起！
就在10月16日，浦口开发区智慧新城市政工程及配套特许经营项目发布了招标公告，177亿砸向了浦口经开区，一座智慧新城即将崛起！
而在这样的价值高地之下，南京科学城作为加速浦口经开区迈向国家级序列的重要举措，是南京未来“芯城”的产业高地，也是城市服务功能的重要承担者。
可以说，它是“含着金汤匙”出生的新兴板块，起点很高。
规划效果图
《南京（浦口）科学城城市设计》委托了国际知名设计公司主导编制，确保了科学城发展的方向科学、思路正确、形象领先。
科学城与众不同的发展思路体现在哪里呢？在用判断房产价值的目光来衡量这个板块之前，这座新城已经全面开始搞“事业”了。
科学城的产业链已经达到了千亿级，龙头企业也纷纷落户。
2019年开园至今不到两年的时间，台积电、上汽、清华紫光已落户，华为云、百度、中科曙光等众多强企陆续入驻。
台积电实景图
产业厚度越高，发展劲头越大。科学城整个板块能够汇聚如此多重量级的企业，这也是未来助攻板块价值的引擎力量。
NO. 2｜贰
配套先行，地铁、商业、学校资源不断落地！
作为一个刚刚发展不久的板块，南京科学城各项配套的落地速度令人咂舌。短短两年不到的时间，已经拥有过江地铁、商业中心、中央公园等资源配套。
（一）未来双地铁交汇，轻松直达核心区与河西
一个刚刚发展的板块，一般地铁配套都是长远规划或还在建设中。南京科学城板块在进行规模开发之前，便已经有过江地铁落地，其他规划中的地铁一旦开始建设，则是附加的“爆点”。
从S3号线的兰花塘出发，4站直达河西南。而备受江北人民关注的11号线，此前官方回复称年底前后就会动工。
11号线（规划中）可与S3号线的马骡圩站进行换乘，六站直达江北核心区。这也意味着科学城板块将成为可以直接联通南京两大黄金热门板块的“枢纽”。
更重要的是，南京科学城会受到这两大“烫金”板块的利好辐射，轨道的建设会促进区域发展，扩大人口及产业吸纳能力，也承担起这两大板块各功能及人口的外溢，成为潜力高地。
（二）名校环绕，国际医院已布局
教育资源方面，目前书人实验学校、苏杰学校都已开学。在去年年底的时候，浦口区教育局副局长也曾透露南京一中将有望引入科学城。
其中，苏杰学校以“招生人数少，入学门槛高”而著称，历年的南外录取榜上也总是名列前茅。尤其是2017年的时候，南外优录比达到了约29%，即使是“拉力琅芳”也难与之抗衡，当年南外录取榜单上女生名就是来自苏杰学校。
而南京书人实验学校由书人教育集团和南京浦口区政府联合创办，是一所九年一贯制全日制学校。学校分设小学部国内课程、初中部国内课程和国际高中课程，初中部区联考的成绩连续领先。
规划效果图
医疗上，江北新区智能化综合医院已布局，将提供高端的医疗资源。
（三）商业中心已开业，地铁站上盖商业综合体规划中
商业方面，目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业，业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等。
丝兰湖商业中心效果图
除此以外，地铁S3号线双垅站大型商业综合体也在规划中，洲际酒店已在建，未来还将导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。
（四）V-Park中央公园，对标纽约中央公园
公园的建设以及景观资源可以称得上是一个板块的“灵魂配套”。譬如仙林湖公园，就是其板块的有力支撑，在翻新之后更是提升了整个板块的档次。
V-park中央公园对标纽约中央公园，将景观融入城市设计，简洁而大气，是集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园。
V-park中央公园实景图
公园占地面积约85万㎡，毗邻香樟路、丰子河路、秋韵路，河道长度约8km，总投资3.8亿元，属开放式公园。
这样的公园不仅提供了实质性的休闲、娱乐、健身场所，更提高了周边居住人群的品味，提升了板块的魅力。在更多人口来临之际，板块已经在尽可能地提供更宜居的配套。
不过我们需要注意的是，虽然兑现的速度很快，但是科学城目前仍是一个新兴板块，还有很多潜力待挖掘。相较于一些发展成熟的区域，只有在这样的新城，才能大刀阔斧地进行一番施展。
所以，现在属于一个上车的黄金时机，看得见发展速度不用担心规划落空，同时也有更多可驱动板块升值的力量潜藏着。
NO. 3｜叁
产城融合，人口红利即将爆发！
房子的居住属性，以及未来的流通性，要想得到保证，还是要有人口的支撑。
在如今各大城市“抢人”大战的情况下，能否提供更加宜居的生活条件，以及置业所需付出的“金钱代价”是否友善，这是留人的关键要素。
南京科学城“产城融合”的规划理念，吸引来许多高新科技产业，更带来大批人才的入驻。在配套已经不断落地的情况下，提供了足够宜居的生活环境。
规划效果图
同时，板块目前处于价格洼地，新房价格仅约2.17万/㎡，尤其是对很多新南京人来说非常友好。
而目前区域内常住人口约7万人，规划2030年常住人口将达到约35万人，10年将导入近23万人！
一大批人在此就业、置业，在人口红利的加持之下，科学城的周边产业也将迅速发展。这是一个良性循环，板块与人口会相互刺激发展，将如今的价格洼地推至价值高地。
NO. 4｜ 肆
总价不到200万，
价格洼地备受刚需、投资青睐！
轨道的延伸、企业的落户，为这个板块注入了不小的动力，也进一步激发出了越来越多的居住需求。
不过，在配套先行的南京科学城板块上，鲜有商品房出现。而这里出现的个“拓荒盘”——水沐云筑，不仅为刚需提供了上车机会，更是让这个因为没有楼盘面市而被大家忽略的板块进入了买房人的视野。
更难得的是，总价竟然不到200万就可以买到项目的小户型了。
这个楼市洼地，如今更被快速纳入到刚需外溢的新版图中。
效果图
项目由融创中国、水利地产、世茂集团联手打造，三大品牌房企携手呈现出来的作品，也将成为科学城商品房的品质标杆。
水沐云筑为“11层小高层+18层高层”的形式，社区内设有中心景观带、活力健康环、邻里社交圈、童趣乐活汇等全面设施，为居住者提供更加丰富及品质的生活环境。
效果图
项目的每个户型也都做得非常精致，且是精装交付，刚需的价格也不必住得勉强。
户型建筑面积约89-128㎡全系户型，不管是用来过渡还是想要为未来预留充足的空间，都可以拥有足够多的选项。
▼▼高层户型图：
左右滑动查看更多
▼▼小高层户型图：
左右滑动查看更多
NO.5｜伍
结语
“南京科学城”、“中国芯片之城”、“千亿级”，这是这座新城的标签，也是高度，它自己正在成为一座新建的“城”。
这里的价值，取决于板块自身的产业规模及质量，以及能吸引多少人真正在此工作、置业，同时未来又可以受到河西南以江北核心区带来的利好辐射。
以“产城融合”为发展思路，这里有产业、有居住，也有生活。
其实，现在很多江北的刚需客可能觉得自己只能到桥北挑上一套二手房了，过渡就不用想那么多了。但如果能够吃透江北各个板块的发展格局，可能就能够找到更多适合自己的机会，而科学城就是这样一个既适合自住、又具备发展潜力的板块。
10月30日，科学城板块将有一块宅地出让，可见此处的房产开发也在推进中。随着土地陆续出让，地段价值也会不断被激发。
200万不到安家南京，本身就是非常难得的机会了，更何况是在这样的配套先行、潜力巨大的黑马板块呢！
区域鸟瞰效果图
板块内的精装商品房——水沐云筑，是先行者也将成为标杆之作，价格非常友好，总价不到200万就可以入手。目前主力在售9、12、16号楼，89-128㎡的全系户型可挑选，前期房源所剩不多，各位买房人不妨抓住这次抄底的机会！
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