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涨8000元/㎡!实探江北地铁口标杆盘,环境就是不一样!

来源:365淘房 2020-10-17 23:24

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365淘房 张洲 前几日,我实探六合、大厂多家楼盘夜间亮灯率,其中荣盛华府约15%的亮灯率颇受关注,今天我前往小区实探这个曾经红极一时的六合热盘今夕是何样。

荣盛华府在六合新房市场可以说是众所周知,曾一度成为六合新房市场房价最高楼盘,而且多次开盘均为日光。

尤其是最后一次开盘,荣盛华府推出108套低密度多层住宅,面积144㎡-203㎡销许均价14220元/㎡,而且对买房人付款方式要求异常严苛只能全款或纯公积金贷款。

(荣盛华府开盘现场)

尽管如此,还是有373组买房人参与摇号,中签率仅29%,平均3个人买一套房,也成为了六合公证摇号之后的历史最低中签率。

并且,所有房源,一天全部卖完,成为了六合现象级楼盘。

现如今,荣盛华府二手房挂牌均价为18389元/㎡,相较于2017年高层销许均价13698元/㎡3年间上涨了4691元/㎡,涨幅为34%

据周边中介表示,目前小区在售的房源基本都是一期的,大部分房源都是毛坯,挂牌价基本在1.9-2万/㎡,不过成交价集中在1.85万/㎡左右,虽然这个价格不高,但是相较于小区首开1万/㎡的价格来说一套100㎡的房子转手就赚了80多万

他还和我说,虽然小区这段时间价格比较疲软,但是以后还是会涨的,现在正是入手的好机会。

这个小区无论是产品的打造还是地理位置在整个六合都是首屈一指的,六合市场就那么大,以后好地段还是能卖出去价格的,小区里的业主也都普遍有信心,挂牌价都比较高。

绿化率高达40%,小区品质佳,物业管理存在缺陷

荣盛华府共分为三期,包括高层和多层住宅,小区北至雄州东路,南至桥西路,东至古棠大道,临近S8号线雄州站,地理位置优越。

小区三期旁边有一个南门步行街,步行街内商铺主要以餐饮业为主,小区一期门口还有不少培训机构,小区周边现有生活配套比较完善。

我先来到了小区的一期,一期的人行道闸正处在改造期间,大门敞开,随意进出,不过,小区大门的恢宏气势震撼到了我。

从正门进入小区后,一道景观长廊映入眼帘,景观道两侧除了绿植外还分列了中国古代神兽的石刻,给人一种豪宅的感官。

景观道的尽头是一排亭台水榭,园林景观的打造很亮眼。

小区的整体覆盖率还是比较高的,入眼皆绿。

不过小区并非人车分流,小区内还存在不少地上车位,所有沥青路面比较多,对于小区居住体验来说有所影响。

整体来说小区的规格还是比较高的,高植被覆盖率、园林水景、石材景观都透露着豪宅气息,可以出来开发商对产品的打造还是很用心的。

不过,相较于高规格的产品打造,物业管理方面就有些不尽如人意,我发现小区内大部分单元门都是处于敞开状态,外来人员随意进出,单元门禁形同虚设。

而且小区内一些非机动车摆放在了绿化和地下管道的井盖上,然而并无物业工作人员进行处理。

我在小区的活动区发现儿童游乐设施上已经被业主的被褥所覆盖。

荣盛华府一期为最先交付的小区,小区整体规格很高,在整个六合区域也是少有,不过物业管理方面有所瑕疵。

随后,我来到了小区的二期,二期和一期有些不一样的是,小区内不仅有高层住宅还有多层产品,和一期一样,二期也不是人车分流。

而且也打造了社区中心园林景观,搭配水景和长廊,赏心悦目。

二期的绿化要比一期更好,据365淘房显示,二期绿化率达到了40%,从高层俯瞰,视觉效果极佳。

不过,和一期一样,在物业管理方面小区有所缺陷,二期小区入门门禁安保松懈,和两年前我同事实探被物业赶出来形成天壤之别,宛若两个物业。

我来到小区门口说道:“师傅,带我开个门,我忘记带卡了”

随即,人行门禁打开,门岗的这一切动作行云流水,十分熟练,而且在小区内我还时常能够看到外卖小哥的身影,小区的安保措施有待改善。

除此之外,单元门大敞的状况也出现在了二期内,而且我还在一栋多层住宅内发现了一辆电动三轮车。

虽然在绿化率方面二期要高于一期,但是在绿化维护方面,二期显然没有一期好,不少地方黄土裸露,亦或是杂草丛生,对于一个交付两三年的小区来说实属不该。

在小区内我还发现不少业主将自家衣物晾晒至一楼门厅顶部,还有些门厅上方被改造成私家花园,如若遇到台风天气,没有防护栏的门厅顶部还是存在一定的安全隐患的。

相较于一期的大片娱乐场所,二期只在小区后方一栋高层住宅架空层放置了一些运动器材,功能也相对单一。

通过对荣盛华府二期实探发现,二期相较于一期虽然在绿化率上有所提升,但是在物业管理上要问题更多一些,小区安保、草坪养护、电动车入户、门顶顶部违规使用等问题较为明显。

最后我来到了荣盛华府三期,三期只有三栋高层住宅,刚交付一年左右,目前小区内入住率比较低。

进入小区大门,就是一道片中央景观区,相较于前面两期,树木有所减少,草坪面积有所增加。

小区内也同样布局了水景,水景面积有所减小,这也和小区体量减小有关。

虽然小区刚交付不久,也还是出现了些许草坪枯黄的现象,而且图片中的路灯立杆出现了一定角度的倾斜,不知道是交付之初便是如此还是后期所至。

曾经的荣盛华府红极一时,如今在六合新房市场房源逐渐加大的背景下,买房人选择越来越多,二手房市场成为购房者的备选项,而且,这两年来,诸多知名房企进军六合,也对荣盛地产造成了一定的冲击。

虽然三年来,二手房涨幅也达到了34%,但是相较于整体大盘来说并没有太多拉升。

不过荣盛华府还具备一个超级杀手锏,那就是及其优越的地理位置,小区地处雄州版块的中心,周边资源林立,在商业方面有已经建成的龙湖六合天街、欢乐港,还有正在建设中的荣盛国际广场和万达广场,而且临近地铁S8号线雄州站,属于实实在在的地铁盘。

在未来的二手房市场地段的价值将会日益彰显。

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