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格局已定!这才是江北核心区主轴!定山大街野心毕露

来源:365淘房 2020-10-16 22:16

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365淘房 张洲 自江北新区成立以来,江北楼市就便备受关注,尤其是江北核心区,新房市场以摇号人数众多,中签率极低而闻名,二手房市场成交价逐渐攀升,最高成交价已逼近5万/㎡。

究其根因,核心区的高起点、高规划给买房人所带来的未来高价值预期和当下新房市场的价格严重不匹配所造成的。

不过抛开江北核心区的概念后,买房人真正热衷的是什么。

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其实,所谓的江北核心区在一定意义上就是聚集了城市顶级资源的片区,正如河西一样,由于集聚城市核心资源,从而成为整个南京的价值高地。

以圆通、奥体为中心的河西房产价值随着与核心资源的距离而产生变化,在没有官方划定核心区域的河西自然而然的形成了逐步外扩的价格梯度。

(河西实景图)

同样,未来的江北也是如此,虽然有官方对核心区域进行划分,但是未来的价值梯度也将会在一定程度上和项目与核心资源的距离相关联

从江北目前的规划来看,江北核心区域的顶级资源主要聚集在以定山大街为轴线的大道两侧。

(江北新区中央商务区CBD效果图)

江北核心区已经成为了家喻户晓的地理代名词,而定山大街却鲜为人知。

定山大街沿线东至滨江大道,西至江北大道快速路,全长约3.4公里,这条城市主轴线横穿了核心区的新金融中心和国际健康城,城市轴线两边汇集了诸多江北顶级城市资源。

(核心区土地规划图)

江北市民中心、500米级江北第一高楼,320江北新金融中心、国际化名医中心、江北地下城等多个城市地标沿定山大街布局。

(定山大街旁工地夜景图)

从核心区土地规划图中红色板块为商办用地,可以看出,定山大街两侧基本都是商办用地,未来的定山大街如河西的江东中路一样,高楼林立,资源要素聚集。

(江东中路夜景图)

城市地标往往也意味着未来城市发展方向,定山大街轴线就是未来江北的城市中心。

距离城市中心轴线1.3公里,当红热盘首付仅三成

目前,定山大街轴线周边在售房源较少,8成首付,2小时售罄的扬子江金茂悦只剩下C4地块4栋楼,加推时间未定。除此之外,只有距离定山大街轴线的约1.3公里融侨誉江大华锦绣和樾 

首先从整体区位来看,这两个楼盘本身地处中央商务区,下限有保障,其次距离定山大街城市轴线仅约1.3公里,这就决定是其未来天花板够高,具有一定想象空间。

值得一提的是,这两个楼盘首付三成,在临近核心资源楼盘普遍八成首付的情况下,非常难得,且买且珍惜。

抛开板块价值论来说,从单一楼盘的配套来看,这两个楼盘仅一路之隔,整体的资源配套可以共享。

在教育方面,这两个楼盘周边有3所小学:育英小学,顶山实验小学,浦口新城实验小学。2所幼儿园:鼓楼幼儿园江北分园,顶山中心幼儿园。1所高中:南京一中江北分校高中部。

除此之外还有一所国际学校—南京托马斯实验学校,学校已经基本建成,幼儿园、小学、初中已经招生开学。 

(南京托马斯实验学校整体效果图)

在交通方面,融侨誉江大华锦绣和樾临近扬子江隧道,过江十分方便。同时,这两个楼盘还靠近即将修建的地铁11号线南铁院站,轨道交通发达,地理位置优越。

医疗配套方面,两个项目周边有综合型三甲医院—鼓楼医院江北国际医院除此之外,还有很多正在建设当中的专科医疗资源,国际眼科医院、国际化名医中心等。

在商业配套方面,项目周边有正在建设中的江北地下城和华润万象商业综合体。

 

(江北地下城效果图)

除了这些共享资源外,这两个项目都在本身产品打造上也各具特色,融侨誉江的全横厅户型设计十分惊艳,而大华锦绣和樾的精装标准也同样引人注目。

横厅设计多出现在大户型豪宅产品上,用在89㎡的小户型上确实少见,这也是融侨誉江除地理位置之外最惹人注目的亮点。

约89㎡的三房两厅一卫:三开间朝南,5.5米横厅,朝南大阳台,布局紧凑

约108㎡的三房两厅两卫:大横厅设计,三开间朝南,三卧均为大飘窗,阔绰套房式主卧

125㎡的四房两厅两卫:大横厅设计,卫生间干湿分离,动线合理,较为通透,采光极佳。

融侨誉江优于户型设计,而大华锦绣和樾在装修标准上备受买房人喜爱。

在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩,厨房方面橱柜选用的是金牌,油烟机和灶具是国内一线品牌方太或老板,水槽和龙头也都采用的国际知名品牌摩恩或科勒。

三大件方面,地暖锅炉使用的是德国博世,新风系统采用的美国百朗或是同等档次的狄耐克,中央空调是东芝或美的或海尔。

在收纳系统方面,玄关柜、橱柜、卫生间台盆柜、镜柜都有配备

在细节方面,主卧和玄关处都有USB插座预留,在卫生间水区有防溅五孔插座预留。

在户型打造方面,大华锦绣和樾一共有三种户型,分别是89㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫,所有户型均配备了玄关柜

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目前融侨誉江仅剩余最后1栋6号楼,共124套房预计10月加推,前期销许均价31676元/㎡,户型建筑面积90、108、125㎡,共124套房源,精装交付。 

而大华锦绣和樾预计10月中下旬加推,具体楼栋待定;目前在售2、6、7号楼,户型建筑面积89、109、128㎡,精装交付,销许均价31800元/㎡。

目前,这两个楼盘前期推出的楼栋中还有少量房源在售,想要了解更多房源优惠信息可以添加房博士微信进行咨询

 

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