365淘房 魏玉蓉 近一年内，要提到城东房价上涨明显的小区，东妹最先想到的就是紫金华府。自从去年12月份物业换成了银城物业之后，小区二手房成交价以及挂牌价上涨明显，多套房源成交单价超5万/平。
记得去年12月份前去紫金华府（一期）实探时，小区环境、绿化都很一般，草坪枯萎并且地面不整洁，并且小区门禁形同虚设，外人可以随意进出。
时隔10个月，东妹昨天再一次来到紫金华府（一期）小区时，发现小区已经完全蜕变，如今小区门禁森严、环境干净整洁、绿植繁茂苍翠，并且有不少业主在小区玩乐，人气十足！
时隔近一年，小区焕然一新！门禁森严，环境优越，绿植繁茂……
小区对面就是佳源广场，超市、菜场等一应俱全，再加上盒马鲜生、幸福蓝海影城、海底捞、星巴克、必胜客等门店的开业，购物休闲餐饮更加方便。（东妹明显感觉到，佳源广场比去年热闹许多，业主幸福指数飙升。）
此外，小孩的学区问题完全不用担心，幼儿园有圣玛丽紫金华府幼儿园、小学为北京东路小学、中学为科利华中学，学区优势显著，很适合家里有小孩要上学的买房人。
小区周边各项配套是非常不错了，要说缺陷那就是距离地铁站不算特别近，距离钟灵街地铁站大约1.5公里左右。
下面，我们一起来看看如今紫金华府小区到底怎么样？
1、门禁森严，保安会向外来人员盘查，看守较为负责
我来到小区门口时，恰巧看到有外卖小哥想要进入小区，保安仔细查看了外卖订单并核实，才刷卡让外卖人员进入。
随后我联系了一位业主才成功进入到小区，并且小区为人车分流管理，这一点还是蛮好的。
2、小区干净整洁，环境优越，多名保洁人员在打扫
犹记得去年底紫金华府小区内环境一般，灰尘、落叶等随处可见，而今小区面貌焕然一新。
走在小区里，路面上一尘不染，干净整洁，就连垃圾桶周边都很干净，并且还有多位保洁人员在不停地清扫，维持小区的环境卫生。
草坪上还贴心的设有“宠物便便存放处”，并且还标注了“犬类请栓绳”的提醒，让狗狗在小区内撒欢的同时也能够不给其他业主带来困扰。
此外，小区公共区域还公开了“匪警 火警 急救 物业 监控 前台”的电话号码，方便业主遇到事情能够随时随地的联系救援人员及物业。
3、金桂飘香，绿植环绕，整个小区显得生机勃勃
正值初秋，小区里桂花飘香，空气中都是甜甜的味道，香味浓郁，很“上头”。不仅我被吸引，小区的业主也被这金灿灿的桂花吸引了，忍不住驻足拍照。
除了桂花飘香，小区里还有长得像橘子的香橼。
其他绿植也开的繁茂，苍翠碧绿，生机勃勃，一点儿也不像是秋天的景象。
小区的绿植景观像是精心设计过的，很有层次感，高低错落有致，搭配的刚刚好。
最让我印象深刻的是小区的草坪，有数位工作人员在浇水，相比去年小区枯萎的草坪有很大的不同，草坪上也有一些比较可爱的动物景观。
4、公共区域人气十足，生活气息浓重
小区有两个名为“皇家公园亭”的区域，两侧种植了桂花树， 有不少老人在此消遣作乐，也有小孩在此嬉戏，惬意舒适。
由于小区是人车分流，相对比较安全一些，所以也有不少家长带小孩在小区里玩。
5、部分单元门未关闭，以及存在衣服挂出晾晒现象
去年的时候小区就存在单元门未关闭的现象，如今这一情况依旧存在，这里善意提醒下，老人带小孩在小区玩耍时也要注意下陌生人哦。
此外，也依旧有极少部分业主会将衣物放在阳台外面晾晒（相比去年已经有了很大的改善），这样虽然能够很好的沐浴到阳光，但是并不提倡哦！
整体来看，小区环境相比去年来看已经有了很大的改善，不管是在小区管理上，还是在环境维护及景观打造上面，都焕然一新。
小区环境好了，业主们居住舒适度及幸福感就会有所提升，从而对小区房价的提升或许也有一定程度的影响。
超5.2万/平成交！二手房成交价最高上涨超1万/平，业主笑了
根据365淘房二手房网站上的信息显示，紫金华府一期住宅目前的二手房挂牌均价为47806元/㎡，近一年来价格走势稳定上涨，2019年11月份小二手房挂牌均价为45641元/㎡左右，不到1年涨了2165元/㎡。
挂牌均价的涨幅还不是特别的明显，我在二手房网站查询小区的成交价发现，小区在2019年的成交单价普遍在4.1-4.5万/平左右，而今年的成交单价普遍在4.6-5万/平，涨幅相当明显，并且今年有多套房源成交单价破5万/平，最高成交单价为52170元/㎡。
今年成交情况：
去年成交情况：
从成交量上也可以看出，今年小区的成交量相比去年要多一些，去年7月份到12月份之间（小区准备换物业期间）小区二手房成交量几乎挂零。
我在小区门口的中介门店也咨询了一下，工作人员称目前紫金华府一期的二手房售价比去年涨了不少，成交量也大了许多。主要就是因为小区换了物业之后环境有了很大的改善，并且佳源广场也入驻了不少品牌店，如今生活很方便，再加上双学区，不少买房人对紫金华府还是比较认可的。
如今，随着业主们对小区环境和生活质量的追求，以及对资产升值保值的需求，越来越多的小区加入了换物业的队伍。 换成了业主满意的物业之后，除了居住体验感更好之外，对小区房价的涨幅或许会有部分影响。
大家觉得紫金华府在换物业前后的改变大吗？欢迎各位网友及业主留言讨论~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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