365淘房 张洲 2017年5月，江北新区管理体制大变革。为优化管理体系，提高行政效能，江北新区成立直管区、共建区和协调区。浦口区、六合区共有 7 个街道划归新区党工委、管委会统一托管。
江北直管区横空出世，自此，大厂-葛塘片区成为江北直管区的北大门，这些年来，江北直管区日新月异，作为直管区北大门的大厂-葛塘片区又有哪些变化。
1、桃湖公园出新
桃湖公园的前身是丁解水库，该公园北至湖滨路、西至天华北路（丁貌线）、南至现状山丘南麓通道边界、东至库区东侧通道边界，总占地面积为40.7万平方米。
目前公园还在建设当中，桃湖公园内将建设步行道、栈道、滨水广场、童乐园。
同时还将在保留建筑处分别设置民宿、餐饮、休闲购物、园艺工坊、展览等，供周边居民、学生等进行科普教育、文化体验。
桃湖公园预计2021年五一节前开园迎客。
2、平顶山公园出新
位于江北新区大厂街道的平顶山公园始建于1994年9月，公园现状总面积约4.6万平方米，其中水域面积约4570平方米，经过两个月的改造，平顶山公园焕然一新。
平顶山公园（图片来自于南京江北新区）
“升级版”的平顶山公园面貌一新。四周的围墙栏杆均已更换；湖中木栈道的护栏也安装到位；上山的步道重新整修完毕，两侧增加了上山栏杆；活动铺装区域均已呈现雏形；随处可见新增加的坐凳，方便游客休憩。林下即将栽植二月兰、白芨、麦冬草、石蒜、毛鹃等观花地被植物。
平顶山公园的修缮不仅让周边居民增加了一个生活休闲的好去处，在一定程度上也改善了整个片区的城建风貌。
3、出新改造，公共基础建设加快
近年来，江北新区对国企家属区进行了“三供一业”移交改造，主要推进了大厂街道南化、扬子片区及老浦口片区整治工作，涉及房屋共932幢、受益居民37029户。
小区改造前（图片来自于南京江北新区）
老旧小区的出新对片区的整体形象和感官的提升明显。
小区改造后（图片来自于南京江北新区）
除此之外，公共文化设施的建设也在一定程度上改善了片区的整体生活面貌。近年来大厂街道设立了 1个街道图书馆、24个社区综合性文化服务中心、24个社区图书室、10余个大型文化活动广场等，而且都建立免费开放机制。
江北管委会承担直管区内行政管理权限，包括经济管理、城市建设管理、社会事务和社会管理的权限。
葛塘和大厂作为江北新区管委会直管的街道，在城市面貌出新、公共资源打造等诸多方面有着统一规划和强有力的资金支持，这对于葛塘大厂片区来说更加能够紧跟时代的发展动脉，处于城市价值轮动的红利风口处。
工业文明小镇+葛塘新城，板块发展腾飞在即
在过去的几年里，大厂、葛塘片区稳步前行，令人欣慰，不过接下来的发展更加令人心潮澎湃。
1、工业文明小镇
近日，16家第三批省级特色小镇创建名单公布，江北新区大厂街道工业文明小镇批复设立。
小镇基地范围：西至旭东路西侧，东至凤凰东路东侧，北至园东路北侧，南至杨新路南侧，规划面积约为2.8平方公里，建设面积为1470亩，约为1平方公里。
大厂工业文明小镇的发展定位就是打造以“工业旅游+”为主导，以全域工业旅游特色为亮点，做强特色旅游、增强文创体验功能，完善配套医疗教育、商务商业、风情居住等城镇功能，推动智慧科技在片区管理运营中的应用。
力争通过3—5年时间内，将大厂工业文明小镇打造成功能复合、产城融合、环境宜人、配套完善的新型工业旅游小镇，打造为南京重要的工业旅游基地和江苏省智慧文创体验中心。
目前，整体规划进度已经展开，在环境方面，推进以铁路两侧为主要内容的康体休闲廊道打造，结合生活片区提供日常休闲健身空间；计划推进太子山公园、体育公园为主要内容的生态园林改造。
在配套设施方面，计划推进太子山公园门口大厂美食一条街建造，提供长芦寺文化素斋饭等；计划推进桃花山脚下特色民宿住宿、养生山庄建设；计划推进凤南路36幢小洋楼打造成特色工作室。
在产业打造方面，利用南化、南钢等工业遗存和文物等资源，结合现代工业发展，加快文旅产业融合发展，打造工业旅游精品路线；另一方面大力发展文化产业，依托1934文化产业园，广泛吸引文化企业，大力发展文化产业，特别是以影视文化为主要特色的产业。
作为南京的工业明珠聚集区，大厂早在五六十年代就已经进入开始了城市建设，南钢、南化的落户带来了数以万计的员工和相关配套设施，医院、居民楼、商业等等，城市框架逐渐拉开。
进入新世纪后，曾经的老旧街区已经无法跟上时代步伐，改造随之而来，近年来，大厂片区的改造如火如荼，现如今，在工业小镇的加成下，核心片区的改造将会逐步加快，大厂即将焕然一新。
2、葛塘新城
除了大厂的工业小镇外，葛塘新城也同样值得期待。
葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心。
葛塘新城板块向北联动中山科技园及紫金特区将建设北站枢纽中心，未来这里将成为服务江北及周边更大区域的高新技术孵化平台和科研创新基地，并配套建设高端人才生活区。
在葛塘新城的板块规划中，总投资180亿的上海复地集团蜂巢城市项目最惹人瞩目，该项目拟在葛塘建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体。
项目总建筑面积200万㎡，打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼、居住社区等，该项目将极大地改善板块的生活休闲条件。
二手房房价逐渐攀升，新房市场房源极度稀缺
板块价值的不断提升也在一定程度上促进了区域房地产市场的向好发展，目前，江北核心区二手房市场整体来说逐渐攀升。
根据对大厂-葛塘片区二手房挂牌均价的统计来看，片区内30个主力小区二手房挂牌均价上涨，最高涨幅达到了9.45%，这也符合片区内不断的利好加持对房地产市场带来的正面影响。
二手房市场的火热一方面来自于区域利好，还有一方面也是由于片区新房房源寥寥无几。
目前片区内新房市场只有两个主力项目有房源在售，分别是福基凤滨嘉园二期和卓越蔚蓝星宸苑。
其中备受关注的就是区域内首个精装盘—卓越蔚蓝星宸苑.
在南京的新房市场上，精装产品逐渐成为房地产市场主流，而且这种趋势将会继续持续下去。
而大厂和葛塘片区之前的新房市场均以毛坯为主导，卓越蔚蓝星宸苑的入市打破了区域毛坯为主导的传统新房市场，精装住宅开启了区域新房市场的新纪元。
（卓越蔚蓝星宸苑样板实景图）
1、区域首个精装楼盘，57项精工品质考量
作为区域首个精装房源，卓越蔚蓝星宸苑在装修标准和细节考量上着墨颇多。
卓越蔚蓝星宸苑配备了中央空调、地暖、新风，三大件齐全，入户门还配置智能门锁。
在装修细节上，卓越蔚蓝星宸苑关注到57项装修细节，在卫浴方面使用了一体式的台盆，防水防渗，淋浴地面采用了防滑设计。
（卓越蔚蓝星宸苑样板实景图）
收纳系统的柜位预留、厨房操作台的止水边等多项设计十分人性化，细节把控周到。
2、全国房企30强开发商+TOP14物业，品质保证
还有一点值得关注的是，卓越蔚蓝星宸苑不仅是区域首个精装房源，也是区域内难得的大型品牌开发商。
卓越蔚蓝星宸苑由地产30强卓越集团打造，卓越集团于1996年诞生于深圳，在住宅开发领域目前布局了32座城市、累计开发超过150个项目。
（卓越世纪中心）
在物业方面，小区采用的是中国物业服务百强企业TOP14的卓越物业，拥有国家一级物管资质，业务覆盖全国40个一线城市及区域重点城市。
（卓越物业代表项目）
无论是从生活品质还是从未来二手房市场的升值空间来看，一个好的物业都至关重要。
3、两大公园+双地铁交汇，周边配套丰富
卓越蔚蓝星宸苑东侧是作为江北新区重点打造的“马汊河风光带”，南侧紧邻杜圩城市生态湿地公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米。项目被两大公园环绕，生态资源优越。
在交通方面卓越蔚蓝星宸苑距离已经通车的地铁S8号线葛塘地铁站约2公里；规划中的11号线二期葛塘站也在此换乘。在地面交通方面，卓越蔚蓝星宸苑紧邻江北大道快速路，自驾出行也十分方便。
（卓越蔚蓝星宸苑区位图）
除此之外，在商业配套方面，卓越蔚蓝星宸苑周边聚集了美利广场、永利购物中心、紫晶环球广场等多个商业综合体，同时项目还自带约1万方的商业配套。
4.全维度智能化安全保障，社区环境优越
在社区安全防护方面，卓越蔚蓝星宸苑引入智能安防系统。社区内部特别打造电子周界防护、访客可视对讲、单元门口人脸识别、室内设有红外幕帘、紧急报警按钮以及灯光一键总控开关等智能安防系统，安全防护设施完善。
卓越蔚蓝星宸苑在社区景观打造方面规划了四季主题庭院，社区内还规划有全龄段的游乐分区以及安全监控区，各种细节和设施的完善。
除此之外，项目还采用了人车分流的设计。同时社区拥有最高可达到60米的宽阔楼间距，这对于社区的静谧性和居住舒适性加分颇多。
（卓越蔚蓝星宸苑楼栋分布图）
5、86、89㎡精致户型，得房率高达83%
卓越蔚蓝星宸苑共打造了86㎡和89㎡两种建筑面积三种户型，小户型、低总价、低门槛，无论是对于刚需还是投资客都极具吸引力。
值得关注的是，项目户型实际得房率能够达到83%左右，得房率非常高。
89㎡三室两厅一卫A户型： 户型方正，利用率高、三房朝南、动静分区，生活休息互不干扰。
86㎡三室两厅一卫B户型：客厅、主卧两房朝南，南北通透，大飘窗，采光极佳。
86㎡三室两厅一卫C户型：双阳台设计，五开间朝南，全明户型，通透性与采光极佳。
一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：
启迪水木滨江|雅居乐汇港城
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