南京楼市9月成交房源5616套,环比上月下降约28.13%

来源:365淘房 2020-10-01 00:23

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365淘房 袁燕妮 据统计,截止9月30日24:00,9月南京楼市共有85次开盘,16302套房源涌入市场!上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。

 

9月的85次开盘中,有18家楼盘公布了销售结果,开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有13家,分别是仁恒城市星光都会澜岸扬子江金茂悦万象天地九悦栖樾府云际花园金科博翠花园华著兰庭苏宁檀悦星河国际玄武映园万科·星耀都荟花园、葛洲坝融创紫郡府,相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。

此外,本月共有15个纯新盘拿到销许,分别是如意郡蓝天慧融花园三巽和悦江南德信建发玖熙府中锐星棠府栖樾府雅居乐汇港城金科博翠花园华著兰庭龙池映鼓悦蘭园江悦润府宋都柏悦府万科·星耀都荟花园鲁能硅谷公馆

据南京网上房地产显示,截至2020年9月30日24:00,2020年9月南京新房成交5616套,环比2020年8月(南京楼市新房成交7814套)下降约28.13%。 

 

在9月,认购方面:江北以成交量3266套领跑,江宁以成交量2012套位居第二,栖霞以成交量1334套位居第三;

成交方面,江北以认购量1975套领跑,江宁以认购量1583套位居第二,栖霞以认购量809套位居第三。

截止9月30日24:00,南京新房库存为56235套。 

 

数据来源:南京网上房地产

365淘房新房中心对南京主城8大板块近期至8月底即将上市楼盘的摸底统计,共64个楼盘,其中25个纯新盘,超1.3万套房源将涌入市场!其中不乏高关注度纯新盘、倒挂“神盘”。

据365新房中心统计,近期至10月南京预计将有40家楼盘推出超6000套房源,开盘节奏较9月大大减缓。

江北板块

 

接档金九开盘潮,近期至10月江北还将有10家楼盘超1474套房源预计上市,其中7成集中在顶山板块。

备受关注的核心区迎来了新老盘接棒入市的局面,10月共有3家楼盘有上市计划,其中纯新盘启迪水木滨江近期至10月将首开约500套房源;江畔都会上城将加推最后3栋收官楼栋;花语熙岸府预计近期至10月将加推2栋楼。

值得注意的是,以上3家楼盘此次开盘首付大概率都会提高。此外顶山板块热盘栖樾府、融侨誉江、大华锦绣和樾在10月也都有加推计划,纯新盘通宇林景紫园也即将首开。

江浦板块10月节奏放缓,10月份仅自贸中央生活区雅居乐汇港城会再次加推。此外,房价洼地六合板块10月还将会有亚泰兰语苑和揽湾玖筑两大新盘入市。

江宁板块

 

近期到10月份,江宁预计有10盘约857套房源入市。从上市量来看,本月上市量覆盖范围较广,涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块,但总房源较少。

从上市情况来说,江宁楼市颇有“你方唱罢,我登场”趋势:多家楼盘将收官,分别是上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府、美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城

不少新盘也将入市,万众瞩目的九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑预计最快10月首开;上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计10月首开;青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭、正方新城的纯新盘联发云启均预计10月首开;究竟去化如何,我们拭目以待。

如今的江宁楼市已经进入去库存的时期,冷热不均,而这也从侧面反映了调控的有效性。江宁作为南京区最大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。而10月份不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会,改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块,刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。

河西板块

 

9月底,河西3大热盘接连领取销许,河西中云际花园苏宁檀悦,江心洲仁恒江湾世纪的低密度多层和叠墅产品一次性全部加推,超600套房源几乎同时上市。

10月份,河西预计有5盘超800房源将上市。原定在9月首开的河西南大热纯新盘颐和铂湾将延迟至10月上市,项目首开1、3#楼,共164套,户型有建面约116、133、141、168㎡四种,两梯两户,项目为纯粹住区,无底商。

颐和铂湾前期放风价50000元/㎡,如果以放风价计算,颐和铂湾花园入手最低总价约为580万元,首付八成约为464万元,是今年河西上市房源里总价最低的住宅项目。

河西中奥体旁的紫辉时代广场预计10月加推,目前已经开始登记。前期开盘均价为42500元/㎡,本次加推价格可能有所上涨(具体以销许为准),总价约270万起,是目前河西新房中起步价最低的住宅项目,资金有限的买房人可以重点关注。

江心洲纯新盘江湾时代花园项目将打造8栋8-9层低密度多层房源,主力户型建筑面积为143、183、203㎡,放风价为45000-50000元/㎡。预计近期首开上市,共72套房源精装交付,意向买房人可以重点关注。

城南板块

 

 据统计,城南板块近期至10月预计有6盘入市,超1400套房源,分布在大校场板块和中央科创生活区。

关注度较高的大校场板块,已迎来纯新盘华著兰庭入市,接下来云澜尚府、明阅府将接棒入市,明阅府预计一次性清盘,共计196套;云澜尚府原本首开3栋,据最新消息,或再增加一栋。

城中板块

 

 城中板块近期至10月预计将迎来2家纯新盘,锦绣珑湾预计最快10月上市,户型建筑面积133-215㎡,为低密度多层,精装修,关注度较高,城中改善客可关注。

此外,银城金陵玖园也传出上市消息,预计最快10月首开113套房源,户型建筑面积有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城北板块

 

据统计,城北板块近期至10月预计有3盘上市,约736套房源。

近一周内,城北迎来多个楼盘上市,其中不乏燕子矶热盘万象天地、新玄武热盘星河国际玄武映园,纯新盘金科博翠花园鼓悦蘭园也赶着“金九”进入市场。

接下来的“银十”,燕子矶即将迎来纯新盘宝能滨江府的入市,预计首开5栋,放风价35000元/㎡。

城东板块

 

城东板块近期至10月2家楼盘预计上市,分别为纯新盘仁恒城市星徽和新保弘领东苑。

仁恒城市星徽是仁恒置业继仁恒城市星光后又一个“城市系”新盘,也是仁恒首进麒麟的力作,目前项目已公开展厅,预计很快公开售楼处,最快10月底开盘。

仙林板块

 

仙林板块近期至10月仅深业青珑上府1家楼盘预计上市,自今年4月誉峰苑正式收官以后,时隔半年,断供已久的紫东核心区青龙地铁小镇终于新来了新盘的补仓。

深业青珑上府为精装现房销售,预计10月底11月初首开7、8号楼,户型建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡三种,放风总价310万左右起,目前项目已公开售楼处和样板间。

写在最后:

供应量爆发,南京新房库存随之也创纪录了。截至今日的最新统计,南京新房库存量已经高达56235套,直逼6万套,库存量非常之高。

虽然上市量大在一定程度上带动了销售量,但实际更能看出楼市的冷热不均,两极分化。

对于目前的南京新房市场,最抢手的依然是这几类楼盘:一是新房二手房价倒挂明显的项目,很明显,这样的项目在南京目前很稀少;二是区域规划好,有潜力的项目,像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块; 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。

对于买房人来讲,市场供应量的爆发也意味着买房机会的增多,接下来的10月,南京不少热门板块依旧有加推计划,这意味着买到好房子的概率也会随之增大,同时也意味着需要更加谨慎。

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