365淘房版权所有，转载、引用请注明来源
365淘房 袁燕妮 据统计，截止9月30日24:00，9月南京楼市共有85次开盘，16302套房源涌入市场！上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。
 |
9月的85次开盘中，有18家楼盘公布了销售结果，开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有13家，分别是仁恒城市星光、都会澜岸、扬子江金茂悦、万象天地九悦、栖樾府、云际花园、金科博翠花园、华著兰庭、苏宁檀悦、星河国际、玄武映园、万科·星耀都荟花园、葛洲坝融创紫郡府，相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。
此外，本月共有15个纯新盘拿到销许，分别是如意郡、蓝天慧融花园、三巽和悦江南、德信建发玖熙府、中锐星棠府、栖樾府、雅居乐汇港城、金科博翠花园、华著兰庭、龙池映、鼓悦蘭园、江悦润府、宋都柏悦府、万科·星耀都荟花园、鲁能硅谷公馆。
据南京网上房地产显示，截至2020年9月30日24:00，2020年9月南京新房成交5616套，环比2020年8月（南京楼市新房成交7814套）下降约28.13%。
|
在9月，认购方面：江北以成交量3266套领跑，江宁以成交量2012套位居第二，栖霞以成交量1334套位居第三；
成交方面，江北以认购量1975套领跑，江宁以认购量1583套位居第二，栖霞以认购量809套位居第三。
截止9月30日24：00，南京新房库存为56235套。
|
数据来源：南京网上房地产
据365淘房新房中心对南京主城8大板块近期至8月底即将上市楼盘的摸底统计，共64个楼盘，其中25个纯新盘，超1.3万套房源将涌入市场！其中不乏高关注度纯新盘、倒挂“神盘”。
据365新房中心统计，近期至10月南京预计将有40家楼盘推出超6000套房源，开盘节奏较9月大大减缓。
江北板块
 |
接档金九开盘潮，近期至10月江北还将有10家楼盘超1474套房源预计上市，其中7成集中在顶山板块。
备受关注的核心区迎来了新老盘接棒入市的局面，10月共有3家楼盘有上市计划，其中纯新盘启迪水木滨江近期至10月将首开约500套房源；江畔都会上城将加推最后3栋收官楼栋；花语熙岸府预计近期至10月将加推2栋楼。
值得注意的是，以上3家楼盘此次开盘首付大概率都会提高。此外顶山板块热盘栖樾府、融侨誉江、大华锦绣和樾在10月也都有加推计划，纯新盘通宇林景紫园也即将首开。
江浦板块10月节奏放缓，10月份仅自贸中央生活区雅居乐汇港城会再次加推。此外，房价洼地六合板块10月还将会有亚泰兰语苑和揽湾玖筑两大新盘入市。
江宁板块
 |
近期到10月份，江宁预计有10盘约857套房源入市。从上市量来看，本月上市量覆盖范围较广，涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块，但总房源较少。
从上市情况来说，江宁楼市颇有“你方唱罢，我登场”趋势：多家楼盘将收官，分别是上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府、美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城。
不少新盘也将入市，万众瞩目的九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑预计最快10月首开；上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计10月首开；青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭、正方新城的纯新盘联发云启均预计10月首开；究竟去化如何，我们拭目以待。
如今的江宁楼市已经进入去库存的时期，冷热不均，而这也从侧面反映了调控的有效性。江宁作为南京区最大的板块，产业较多，未来的人口红利难以想象。而10月份不管是对于刚需还是改善来说，都是一个机会，改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块，刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。
河西板块
 |
9月底，河西3大热盘接连领取销许，河西中云际花园、苏宁檀悦，江心洲仁恒江湾世纪的低密度多层和叠墅产品一次性全部加推，超600套房源几乎同时上市。
10月份，河西预计有5盘超800房源将上市。原定在9月首开的河西南大热纯新盘颐和铂湾将延迟至10月上市，项目首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116、133、141、168㎡四种，两梯两户，项目为纯粹住区，无底商。
颐和铂湾前期放风价50000元/㎡，如果以放风价计算，颐和铂湾花园入手最低总价约为580万元，首付八成约为464万元，是今年河西上市房源里总价最低的住宅项目。
河西中奥体旁的紫辉时代广场预计10月加推，目前已经开始登记。前期开盘均价为42500元/㎡，本次加推价格可能有所上涨（具体以销许为准），总价约270万起，是目前河西新房中起步价最低的住宅项目，资金有限的买房人可以重点关注。
江心洲纯新盘江湾时代花园项目将打造8栋8-9层低密度多层房源，主力户型建筑面积为143、183、203㎡，放风价为45000-50000元/㎡。预计近期首开上市，共72套房源精装交付，意向买房人可以重点关注。
城南板块
 |
据统计，城南板块近期至10月预计有6盘入市，超1400套房源，分布在大校场板块和中央科创生活区。
关注度较高的大校场板块，已迎来纯新盘华著兰庭入市，接下来云澜尚府、明阅府将接棒入市，明阅府预计一次性清盘，共计196套；云澜尚府原本首开3栋，据最新消息，或再增加一栋。
城中板块
 |
城中板块近期至10月预计将迎来2家纯新盘，锦绣珑湾预计最快10月上市，户型建筑面积133-215㎡，为低密度多层，精装修，关注度较高，城中改善客可关注。
此外，银城金陵玖园也传出上市消息，预计最快10月首开113套房源，户型建筑面积有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准）。
城北板块
 |
据统计，城北板块近期至10月预计有3盘上市，约736套房源。
近一周内，城北迎来多个楼盘上市，其中不乏燕子矶热盘万象天地、新玄武热盘星河国际、玄武映园，纯新盘金科博翠花园、鼓悦蘭园也赶着“金九”进入市场。
接下来的“银十”，燕子矶即将迎来纯新盘宝能滨江府的入市，预计首开5栋，放风价35000元/㎡。
城东板块
 |
城东板块近期至10月2家楼盘预计上市，分别为纯新盘仁恒城市星徽和新保弘领东苑。
仁恒城市星徽是仁恒置业继仁恒城市星光后又一个“城市系”新盘，也是仁恒首进麒麟的力作，目前项目已公开展厅，预计很快公开售楼处，最快10月底开盘。
仙林板块
 |
仙林板块近期至10月仅深业青珑上府1家楼盘预计上市，自今年4月誉峰苑正式收官以后，时隔半年，断供已久的紫东核心区青龙地铁小镇终于新来了新盘的补仓。
深业青珑上府为精装现房销售，预计10月底11月初首开7、8号楼，户型建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡三种，放风总价310万左右起，目前项目已公开售楼处和样板间。
写在最后：
供应量爆发，南京新房库存随之也创纪录了。截至今日的最新统计，南京新房库存量已经高达56235套，直逼6万套，库存量非常之高。
虽然上市量大在一定程度上带动了销售量，但实际更能看出楼市的冷热不均，两极分化。
对于目前的南京新房市场，最抢手的依然是这几类楼盘：一是新房二手房价倒挂明显的项目，很明显，这样的项目在南京目前很稀少；二是区域规划好，有潜力的项目，像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块； 三是周边配套成熟，自身品质较高的地缘改善项目。
对于买房人来讲，市场供应量的爆发也意味着买房机会的增多，接下来的10月，南京不少热门板块依旧有加推计划，这意味着买到好房子的概率也会随之增大，同时也意味着需要更加谨慎。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换行情回顾
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。