365淘房 袁燕妮 太疯狂！本周，江北已经有十几个盘领取了销许，供应量大爆发，踢开了“金九银十”的大门！
在房源供应量十足的情况下，楼市似乎有些倾向于买方市场，照理说，买房人应该站到了有利位置。然而我发现，现实情况恰恰相反，买房人纷纷开始“抢”起了房子！
有楼盘的置业顾问和我“抱怨”说：“我们宣布加推才不到两周时间，这么多人来也太令人措手不及了，最多的时候有十个人同时围着我，喊得我嗓子都哑了！”
这个楼盘就是时隔近10个月再次加推的世茂璀璨江山。我了解到，很多买房人并不是看着楼盘热度高跟风来买的，确实是等了很久的“忠粉”。
积压了如此长时间的买房需求，终于在这一刻得到了释放，项目最近的热度让置业顾问都惊呆了！
售楼处人多得像在打仗！买房人组团来扫货！项目放话：今夜不打烊！
我在售楼处发现，沙盘的四周被围得密密麻麻，很多组团来的买房人一起研究着该怎么选房。
沙盘边一房一价表的展示牌，更成了热门，本身不太宽敞的过道竟然足足围了有四五排人↓↓
整个现场犹如打仗一般！置业顾问忙得不可开交，买房人也是使出了冲刺的劲儿。
即使节奏快得夸张，项目还是放话：今夜不打烊！给还赶在路上的买房人留足了时间，热度之高确实令人感叹。
五桥年底通车在即，让板块一跃成为风口。目前板块内在售的楼盘也还有得选，为什么世茂璀璨江山才刚刚加推，就如抽水机般唤来了如此强大的购买力？
通过与不少买房人的交流，我总结出了他们的买房心得，得出了项目热销的原因，买房时机确实已经到了！
热销原因一：江北10号线地铁盘小户型断供已久！此次补仓机会实在难得
我发现，现场直接认购的买房人，差不多都是将江北10号线沿线的楼盘都看过的，最后选择了世茂璀璨江山。
很多河西外溢客群都选择到一江之隔的江北安家，而10号线对于河西的上班族来说，是非常关键的交通工具，他们对地铁盘的需求十分迫切。
我统计了一下江北在售楼盘中，与10号线地铁站直线距离约1km内的项目，仅有不到10盘。在世茂璀璨江山此次加推之前，几乎已经没有建筑面积约100㎡以下的小户型在售。
世茂璀璨江山与10号线雨山路地铁站直线距离仅约800米左右，此次加推房源中有不少建筑面积约95㎡的户型，使得断供已久的地铁口小户型获得了紧急补仓，为有地铁出行需求但是预算有限的买房人提供了上车机会！
区位图
项目旁边的光明路预计年底通车，到时候从项目到雨山路地铁站会很方便。
除了已有的10号线外，项目与11号线庙东路站直线距离也仅约1km。官方此前回复网友在12345热线的提问，表示11号线在今年年底前后就会动工，给买房人又吃了一颗“定心丸”。
而且世茂璀璨江山的户型也做得非常漂亮，建筑面积约95㎡的户型做到了三房。
▼▼建筑面积约95㎡的3房2厅一卫，户型方正，三开间朝南。厨房正对客厅，方便菜品传递，餐客厅与阳台连通，采光很好。空间的布局上很少有浪费的地方，对于一家三口来说，居住起来也不会有压抑感，偶尔家里来客人，也有留客的房间。
▼▼有进一步需求的买房人可以选择建筑面积约125㎡的2+1户型，三开间朝南，厨房、餐客厅与阳台连通，采光很好。北面的一个小房间可以作为储藏室，进行衣服或宝宝玩具的收纳。
户型图
▼▼建筑面积约141㎡的2+2房2厅2卫，餐客厅的面积加起来约65㎡，客厅开间达到了约4.2m，尺度开阔。很多有改善需求的家庭，对这个户型非常满意，在好地段下有一步到位的选择，何乐而不为呢？
户型图
热销原因二：买准现房，拿房更快！社区实景呈现让人安心
一位江北当地的买房人，笑称现在是交房即维权。他这些年可“观摩”了江北不少楼盘交付维权的经历，而且这些基本上都是期房。
买房人在售楼处看的期房是“卖家秀”，到自己手上的房子就成了“买家秀 ”，拿房等的时间久就不提了，关键是等的这段期间还要提心吊胆。
而世茂璀璨江山作为准现房，拿房更快。批房源在今年6月份已经交付，交付时业主的口碑就已经是很好的广告了。
再精美的效果图，都不如一张实景图来得有说服力，项目的社区环境已经打造得很成熟，为大家分享一下社区实景图↓↓
准现房意味着买房人可以对社区环境做到心中有数，免除不少顾虑。对于有自住需求的买房人来说，也有更快入住的优势。
还有一位来自主城的投资客表示：投资也要认准准现房。拿房快意味着也可以尽早装修，早日出租获得收益。如果是晚一两年交付的期房，拿房前的这段时间其实会损失不少。
江北现在很多打着“现房”旗号的楼盘，不少只是熬成了现房而已，尾盘选择的空间也没那么大。那么世茂璀璨江山为什么敢说自己是准现房呢？
我向置业顾问打听到，项目这次加推的房源，预计在明年3月前后就交房，也就是仅约半年左右的时间。如此明确的时间节点摆在买房人面前，自然具有说服力。
热销原因三：现在板块入手门槛较低！五桥通车前买房就是抢占先机！
买房最现实的因素之一就是资金，预算基本已经框定了可以选择的板块和楼盘，但也要细细斟酌比较。
且不论一桥之隔河西的房子有多贵，光是江北，就频频突破限价。核心区现在的均价已经达到了约3.3万/㎡，而最高单价也约3.9万/㎡了。本周开盘的扬子江金茂悦，更是将首付提升至八成。
买房门槛不断抬高，对很多买房人都不太友好。而世茂璀璨江山的均价仅约2.7万/㎡，再加上最小建筑面积约95㎡的小户型，总价不过约246万起，说是“亲民”二字也不算夸张吧，给很多买房人提供了优质的上车机会。
五桥航拍图
等到五桥通车后，从与项目直线距离约1km的入桥口开车上五桥，可以快速到达河西，大大缩短了通行的时间，两岸配套轻松共享，届时五桥板块的价值也会得到不小的提升。
今年4月8日，南京江北新区官网发布《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》重磅文件，宣布五桥沿线不再新增居住用地，同时，商业配套升级，规划最高约250米地标建筑，打造“江北新门户”。
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规划图
在售楼处我也遇到了对这个规划很了解的买房人，他和我感叹说：“现在不买，以后等着接手二手房吗！”
五桥板块的楼盘卖一套少一套，等到未来真的成了稀缺品，恐怕现在错失机会的买房人要扼腕叹息了。
物以稀为贵，世茂璀璨江山不仅现在炙手可热，等到五桥通车后，珍贵程度会再上一个层次。也难怪各位买房人要赶在五桥通车前抢着入手这批房源了。
本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂·璀璨江山，政府备案核准名为江山府，房地产开发企业为南京世荣置业有限公司，项目交付方式为毛坯交付。本文中所涉及相关学校信息，不应视为开发商之任何承诺。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作时间为2020年9月25日，有效期截止至2020年10月31日。
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