365淘房 魏玉蓉 今天给大家带来一套城东97.84㎡的精装房源，房主王女士是我们安家城东的粉丝，这次让我们帮他出售的是一套高科荣域的房源。
房源信息
【小区】高科荣域
【居室】3房2厅2卫
【面积】97.84㎡
【楼层】1/11
【装修】精装
【总价】373万
【均价】38123元/㎡
【房屋年限】满2年不
【房主联系方式】王女士，电话：13951810163
房主自述
我家这套房子是位于仙林的高科荣域小区，目前还在住着，现在因为家庭需要想置换面积更大一些的房子，所以现在诚心将这套房源出售，希望能遇到喜欢这套房子的有缘人。
我们家维护的很好，在开发商精装的基础上软装也花了十多万，室内的家具家电也不准备带走，买房人基本可以拎包入住。
其次就是这个户型房源还是蛮少的，有一定的赠送面积，很适合三口之家以及在南外仙林陪读的家庭。加上小区整体舒适度很高，环境、物业都非常好，周边配套也齐全，生活很方便。
下面我介绍一下这套房子的优缺点。
1、地铁2号线途经，周边各项配套完善
家住城东的人应该都知道高科荣域这个小区，它是高科置业在2012年斥资22亿元打造的标杆项目，高科的品质经过这么多年的打磨已经不必再多言，而经过近8年的发展目前小区周边的各项配套也已经非常成熟。
▲高科荣域区位示意图
小区与南京邮电大学北门仅隔了一条文澜路，在交通上，距离小区比较近的是地铁2号线仙林中心站和羊山公园站，同时周边有177、50、70、97、310、107、165路、东上等公交线路。未来规划中的地铁8号线仙林站、文澜路站都在小区附近，会更加便捷。
小区门口苏果超市、药店、水果店、面包房、餐饮店、网吧、罗森、花店、理发店、宾馆等一应俱全，业主们生活很方便。
在教育上，南师大幼儿园分校、南师附小、南师附中，从幼儿园到初中无缝衔接，给孩子一个良好的教育环境。
除此之外，周边还有多所高校（南邮、南财、南理工等）环伺，学术气息浓厚。
2、小区内绿化惊艳，各种绿植高低错落有致，环境宜人
小区里哪哪都是树，并且是精心修剪过的树木，十分有美感，走在林荫小道里非常惬意，有在公园踏青的感觉。
不得不说，高科荣域的绿化和景观真的很不错，小区里一切都显得生机勃勃，很有朝气，让人看了心情都好了起来。
3、稀缺小高层，环境很好，十分宜居
高科荣域都是总高11层的小高层，楼间距大，容积率只有1.7，放眼望去，满眼绿色。而且小区没有设置底商，纯住宅社区，舒适度非常高。
几乎所有楼层均能沐浴到阳光，干挂石材的外立面在阳光的照耀下显得格外的亮眼。
4、住户素质高，物业负责，并且小区还是人车分流
小区内的住户有不少都是大学城的老师，以及很多南外陪读的家长，业主的整体素质较高。
物业是清风物业，门禁严格管理，基本上物业都是随叫随到，小区绿化维护、保洁也都做的不错，物业比较负责，体验很好。
并且小区还是人车分流，小区里相对又比较安全，因此很多业主带孩子在楼下玩耍。很热闹，每天都能听到孩子们爽朗的笑声，给小区内更添上一份生机。
5、两开间朝南，双卫，大阳台，舒适度高
这套房子建筑面积约97.84㎡，是三室两厅两卫的设计，每个房间都很宽敞，并且两卫的设计有足够的私密感，虽然是二手房，但在户型设计上紧跟当下新盘的潮流。
如果三口之家居住，北边的书房就刚好，如果家里有老人，还可以改造成老人房。
▲户型示意图
这套房子的单价我考虑到楼层的原因定在了38123元/㎡，这个价格低于小区同户型的中高楼层房源，希望能遇到有缘人，真心想买价格还可再谈。
精装三房
以下图片为房源实拍图：
客厅▼
餐厅▼
卧室▼
次卧▼
书房▼
厨房▼
阳台▼
从图片可以看出，王女士家维护的还是很不错的，阳台很大，晾晒、收纳两不误，闲暇时还可以在阳台喝喝茶，窗外就是大片草坪，满眼翠意。
房源配套
【公交】177路/50路/70路/97路/107路等
【学校】南师大南邮小学、南师大南邮中学
【商业】金鹰湖滨天地、美糖广场等
【医院】泰康仙林鼓楼医院
编者注
刚刚，我在365二手房网站查询发现，高科荣域目前的挂牌均价在38352元/㎡，近一年房价在缓慢上涨，王女士这套房源相较而言价格要稍微低一些。
我在二手房网站上发现，从小区最近成交的房源来看，单价在3.75-3.94万/㎡不等，8月17日成交了一套和王女士家的同户型房源，成交单价高达39434元/平，成交周期仅17天。
这套房源整体看下来产品力上是很不错的，要说一点小瑕疵就是房源位于一楼，但是作为总高11层的小高层，1楼的采光、通风受限还是比较小的，并且房主王女士说她家采光无遮挡，日照还是不错的，所以买房人无需担心。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二不，房源面积为97.84㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税，1％个税。
房源总价=373万+5.595万元的契税+3.73万元的个税=382.325万元
首付按最低3成来算需支付111.9万元，按照等额本息，贷款30年，以最新利率来算，买房人每月需要支付14661.57元的贷款。
有意向可联系：13951810163（王女士）。
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