写字楼占据了办公族几乎1/3的生命时光，其好坏直接影响员工的工作效率，但它却是最容易被人们忽略的地方。
新冠疫情期间，大规模的居家工作令人们对未来写字楼的需求产生了怀疑：如果工作方式的转型导致了部分工作已经能够长期经由居家办公完成，写字楼的需求是否还和以前一样？
Savills专门进行了一项调查，在全球范围内询问其合作的写字楼租户觉得写字楼是否还有必要存在，以及写字楼会如何受到新冠疫情影响的问题。
最终结果是有89%的受访者认为写字楼仍然是必须的，但其设计（71%）和空间（74%）需求将会因为新冠而改变。
一、南京写字楼市场稳中有变 后疫情时代催生新需求
疫情对写字楼市场的影响甚至大过零售地产。好在今年二季度以来，南京写字楼市场正在逐步恢复活力。
>>租赁市场方面：
南京写字楼受疫情以及国内外经济形势影响，全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%。
上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米，随着下半年新增项目的入市，预测未来空置率仍会有所上升。
图源：熊伟
>>销售市场方面：
2020年上半年写字楼销售市场新增供应约7万平方米，成交面积约5.4万平方米，相较去年同期下降明显。
受斯亚财富中心等售价较高的项目成交影响，全市写字楼销售均价同比小幅上涨，达到18606.54元/平方米。受疫情及企业资金压力等因素影响，部分销售型项目从早期就开始寻求大宗交易买家，进行定制销售。
>>疫情带来写字楼市场的深刻变革：
长期来看，疫情之后，租户对于写字楼的选择角度会有不同。
不仅只考虑地理位置、交通和租金因素，更青睐管理服务到位的高品质甲级写字楼。
从租户的角度来说，新一代数字产业，智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇，而远程办公等办公模式的转变也对于企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响。
从写字楼业主的角度来说，未来楼宇智能化与数字化管理对于写字楼愈发重要，安全、节能、环保的写字楼将更受欢迎。
为了取得租户的信任和信心，写字楼业主将提供及时有效的健康安全保护措施。热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注，将员工的健康和幸福感放在首位，以此提高租户粘性，并拓展建筑的商业前景。
本段数据来源：戴德梁行
二、南京新兴商务区多点开花 优质办公项目涌现
随着城市扩张及经济发展需求，未来南京将告别单核商务中心的局面。
新街口、鼓楼和河西三足鼎立，南站片区、江北新区、紫东地区、新玄武片区等新兴板块加速崛起，一大批优质写字楼、科研办公、产业园区纷纷涌现，新兴商务区多点开花，实现从单核到多核的裂变。
新街口：南京最强商务区
车水马龙的南京新街口转盘，东南角的南京中心，西南角的南京国际金融中心，西北角的金陵饭店和亚太商务楼，东北角的德基二期写字楼，高度密集的楼宇，构成了新街口高端商务商贸业地标。
新街口的区位和可达性优势明显，产业集聚度高，加上近5年来没有新的写字楼供给，这一区域的楼宇资源常年处于稀缺状态，新街口也成为全南京写字楼租金最贵的区域。
图源：熊伟
河西CBD：南京楼宇经济的重要一极
2002年，河西中央商务区（河西CBD）拉开了规划建设的序幕，承载现代商务商贸功能，逐步发展成为南京楼宇经济的重要一极。目前，河西CBD已基本形成产业集聚态势，初步构建了产业发展平台，区域影响力显著增强。
南京金融城、新地中心、新鸿基南京国金中心、龙湖时代中心等一系列优质写字楼纷纷涌现，吸纳越来越多企业聚集，南京楼宇经济或将迎来新一轮洗牌。
图源：熊伟
南京南站：城市CBD已初具规模
南站片区是近年来崛起的新兴商务区域，南京城际空间站、证大喜玛拉雅、瀚瑞中心、中交锦致等写字楼拔地而起，城市CBD已初具规模。
按照规划，依托南站高铁枢纽，着力引进相关产业集聚发展，构建南站商务商业圈，大力发展总部经济和楼宇经济，积极引进国内外知名大型企业集团设立区域总部、行政总部，到2020年，基本完成高铁枢纽经济区基础设施框架构建，部分产业载体投入运营。
图源：熊伟
江北新区：面向世界的国际化城市封面
从背江发展逐渐转向跨江发展、拥江发展，南京从秦淮河时代、新街口时代迈向了扬子江时代。根据《南京魅力滨江2035》规划，未来长江将成为南京新的城市发展主轴。
2015年，成立之初的江北新区GDP规模为1465亿，2019年新区全域地区生产总值突破2780亿元，总量占全市比重近1/5，增速13.2%，位列南京全市增速。
江北新区整个区域规划面积为788平方公里，分为研创区、CLD长江隧道片区、CBD中央商务区、老浦口火车站历史文化街区，聚焦“两城一心”建设，打造“芯片之城”、“基因之城”、“新金融中心”。
江北新区中央商务区，作为承载江北新区枢纽、政务、商业、经济、文化交流的中心，随着绿地金茂国际金融中心、华润万象企业中心等项目的加速建设，一处南京面向世界的国际化城市封面正在诞生。
紫东地区：打造南京新的“战略增长极”
全面实施东部崛起战略，加快推进紫东地区发展，南京聚力打造“创新名城、美丽古都”建设的增长极、支撑点、新高地。
根据规划，未来将紫东地区打造成创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城，推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标，打造南京城市新的“战略增长极”。
科创资源是紫东的一大优势。区域内有18所高校、国家级南京经济技术开发区和7个高新园区，中科院麒麟科技园项目也正在推进，未来还将引入更多高端创新产业项目。在这片区域中，高层写字楼项目偏少，科研办公、产业园区是重要的产业载体。
新玄武地区：产城融合典范、科技创新引领
与大多数楼市先行的板块不同，在红山新城的规划过程中，产业一直被放在优先发展的位置。按照计划，70%的载体将用于商务楼宇、研发载体建设。这些年来，红山新城正一步步实现当初的规划，践行产城融合的优良发展模式。
6年来，红山新城通过科学布局、高起点建设，已从当初的老城区华丽转身为玄武新中心，这其中南京星河WORLD起了极大的促进作用。
三、第二届城市标杆办公OFFICE评选正式启幕！
2020，南京商办市场正在悄然变化。
我们需要什么样的写字楼？
图源：熊伟
甲级写字楼有诸多标准，以电梯为例，轿厢净高多少、新风量多少、电梯的吨位和数目都是有标准的。
但何谓顶级写字楼？一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称。
梦想中的写字楼究竟是哪种样子？让我们听听白领们的心声。
第二届城市标杆办公OFFICE评选正式启幕！
哪些项目能够逆势突围、变革未来？
敬请关注写字楼年度风云榜！
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