是时候高调了！暴走江北房价洼地，城市面貌大变！

365淘房 袁燕妮 房价总价在200万内的价格洼地，你会联想到哪些标签呢？荒芜、偏远、不方便，还是毫无潜力？

在江北，南京科学城作为主城区有总价在200万内新房在售的板块，它并未停留在一纸规划之上。不是“画着大饼”来吸引大家在此置业，相反地，板块配套先行，所有的规划都在加速落地之中。可以说彻底颠覆各位买房人对“价格洼地”的刻板印象。

先简单介绍一下浦口科学城的范围：它位于桥林新城，规划面积7.43平方公里，四至范围为横江大道以北，浦乌路以南，石碛河以东，龙港路以西。 

200万不到就可以在这里买房，不论是自住还是投资，门槛都很低。不过板块内目前商品房项目稀缺，那么究竟值不值得入手呢？

今天，我从河西乘坐S3号线出发，带大家看看这座科学城的现况，分析一下板块的自住及投资潜力。

乘坐地铁快速过江！科学城城市面貌大变样，未来可期！

我从S3号线的永初路站出发，整个乘车过程中同行的乘客不算很多。

从地铁上的窗户向外看出去，清澈的蓝天、隐约的山峦、绿色的田野，仿佛是漫画里的世界一样。

和其他过江地铁不一样的是，乘坐S3号线可以看到浩瀚的江面。这让我不禁想起动漫《千与千寻》中经典画面——海上轻轨，只不过呈现在我眼前的是更加真切的长江。江面上，三桥、船舶仿佛触手可及。

不到25分钟，我就到达了兰花塘地铁站。地铁站的站名后面加上了“南京科学城”的后缀，时刻提醒着到来的人们：这里正有一座科学城在建设中。

本以为出地铁站会十分荒凉，没想到地铁口停满了私家车、电动车和摩托车。

道路宽敞，两边的车辆停放地非常整齐，让人对这里的印象就非常好。

路上来来往往的车辆还不少，但比起桥北、江浦这些热闹的地方还是差了一点。不过道路非常宽敞，周边的住宅并不是很密集，城市面貌不错。

从地铁站出来，沿路走了一会儿，就可以看到在建的桥林保障房项目。整体看起来房间的采光面比较小，不过外立面还不错，主体差不多已经完成了，工地上并没有太大的动静。

一路之隔便是已有入住的康居上江府，也是保障房项目。沿街的底商被围挡起来，还在建设中。一眼看过去，商铺还是不少的，相信未来也会成为周边居民日常消费的好去处。

一路走下来，我发现地铁沿线主要是一些住宅项目，不过没有给人特别密集的感觉，道路也很新。来往的车辆不是很多，走在路上没有繁华街头的那种压迫感。

总部基地封顶，苏杰、书人双名校在侧！华为云、百度等高新产业已入驻板块

地铁出口不远处，就可以看到一处醒目的红色建筑以及在建的高楼。

红色建筑便是苏杰学校，包括幼儿园、小学、中学。其中，小学和初中部占地2.7万㎡，幼儿园占地5490㎡。

苏杰学校隔壁就是书人实验学校，由书人教育集团投资创办，学校占地面积6.65万平方米，总投资2亿元。

因为科学城引入了台积电项目，所以书人实验学校也为一部分台商子女提供了教育资源。校园建设主要分台商子女学校和书人实验学校两部分，其中台商子女学校2轨24班，书人实验学校6轨54班。

除了这两所名校外，科学城板块也在推进桥林一小项目，该小学规划42班，根据此前官方回复，很可能引进南京一中此类的优质教育资源。

苏杰学校正对面的便是科学城总部基地一期项目，目前已经封顶，外立面的玻璃已经贴上不少，整体气质已经出来了。

作为“两落地一融合”的重要平台，科学城总部基地一期将承载科创研发孵化、甲级办公、国际酒店、高端会议等商务功能，建成后将成为江北新区高科技产业服务中心、一站式行政审批中心。

紧邻总部基地一期项目的，便是科学城的高新技术产业服务中心。

2019年8月的时候，华为云（南京）产业协同创新学院、百度（南京）创新中心、硅立方示范应用基地、中科院先进计算产业联盟南京先进计算中心、铃感5G、意中基金会（江苏）创新中心等首批数十家高新技术型企业或重大项目与这座服务中心同步投入使用。

华为云（南京）产业协同创新学院是南京科学城联合华为公司、知途教育，三方共同打造江苏省首个“产业协同创新学院”，建设产业人才培养、创新、孵化中心。

百度（南京）创新中心的建立，将向南京区域开发者提供百度云计算、Web App开发框架、云管道、消息服务等全面的云服务。同时，还将开放百度云测试技术能力。

在服务中心门口，“华为云”、“百度”巨大的标志立着，好像成为了该服务中心的“招牌”。

中央公园、商业中心都已投入使用！为办公人员提供休闲、娱乐好去处

总部基地和高新技术产业服务中心包围着的，便是V-Park中央公园。

V-Park中央公园，占地面积约85万平方米，结合现状V字形水系，对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园的城市公园定位，进行景观改造，一期启动建设中心区域17.6万平米，包括绿地、水系及园区全通式地下停车系统。

平静的湖面、清澈的蓝天让人看了心情愉悦，湖的另一端便是S3号线的轨道。

每到晚上，湖中心还会有音乐喷泉秀，周边的居民和上班族可以来这里绕湖散步，欣赏一下精彩的喷泉。

图片来源于浦口经开区科学城

为什么说V-Park中央公园对标纽约中央公园呢？因为这里同样是以湖为核心的布局。

这张效果图可以清晰地看到布局情况，以“芯湖”为核心，周边环绕着服务中心、总部基地、展会中心、国际医院等，真正做到产城融合。

未来随着科学城的产业与城市面貌越来越完善，V-Park中央公园将成为城市中的一处“栖息地”。

图片来自浦口经开区科学城

科学城内另一处重要配套就是丝兰湖邻里荟，为商业综合体，弥补了科学城乃至整个桥林商业综合体的空白。在去年年底的时候已经开始营业，从外面看上去，一楼已经开业的商铺还是不少的。

商场的内部很新，打造得也非常华丽，虽然体量不是很大，但是档次感还是有的。

我找到指示牌，发现现在已经入驻的主力品牌有星悦荟、梦幻森林儿童娱乐、小新星国际教育、罡茶、恒玖信药房、熙美诚品等，业态涵盖了特色餐饮、综合购物、休闲娱乐、教育培训等。

整个商场虽然不是特别繁华，但是每层楼的餐饮店还是有不少人陆陆续续进去。

丝兰湖邻里荟对面就是雨润集团，商业综合体对企业的工作人员来说是平时逛街消费的好去处。

商业中心隔壁的丝兰湖公园，乍一看我还没有找到，原来是藏在了茂盛的树木之间。

绿柳垂绦，大面积的荷叶铺在湖面上，旁边除了在建的办公楼外，没有什么遮挡，让人感觉岁月静好。

科学城板块商品房项目稀缺！今年供地计划中桥林新城仅有2幅住宅用地

南京科学城板块乃至整个桥林，目前以老住宅和安置房为主，在售新房主要有水沐云筑和时光泊月。其中，水沐云筑较科学城板块的产业较近，而时光泊月距离产业还有一定距离，周边为老镇面貌。

水沐云筑在售房源户型建筑面积约89、99、115、128㎡，精装交付，总价约180万多起。刚才我在上面提到的一些配套与产业，离水沐云筑都非常近。项目在2022年开始陆续交付，到那个时候，相信周边的面貌又会大不一 样。

水沐云筑实景图↓↓

时光泊月为6层的毛坯低密度多层，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，总价约155万起。

项目售楼处实景图↓↓

周边主要是一些老镇面貌，居住氛围比较浓厚↓↓

另外，在今年桥林新城的土地供地计划中，也只有两幅住宅用地，两幅地块紧邻，都位于桥林新城中部的居住片区，自然资源比较优越，与南京科学城仅仅隔了一条石碛河。给大家分享一下：

紫峰路以南、新柳路以北地块：

新柳路以南、水杉路以西地块：

石碛河两边其实是两种面貌了，石碛河以东规划为科学城，主要聚集一些高新产业园，而石碛河以西还是老镇面貌，居住的桥林人民较多，生活氛围比较浓厚。

科学城板块配套先行，意味着在本身就预算有限的情况下，还能享受到较为成熟的配套，对于刚需客群来说真的是很友好的。

科学城的布局与定位已经给板块定了一个比较高的起点，随着周边的产业不断丰富，未来这里的居住需求势必会增多。而这里的商品房，一是稀缺，二是溢价空间大，三是目前总价较低，不论是自住还是投资都是不错的选项。

写在最后：

我回到地铁站的时候，已经接近晚上，不过夕阳还有一丝余晖。看着不远处的建筑，没有河西家家户户、高楼大厦灯火通明的盛况。但道路上、建筑工地上的灯依旧是十分亮堂，即使是微弱的灯光也算是串起了这座新城。

你要是说这里荒凉，我不否认但是也不敢苟同。

选择在这里安家的，有很多河西的投资客，但是更多的是总价预算在200万左右的自住刚需客，这些年轻人也算是在南京刚刚站稳了脚跟。

他们可能目前在南京这座城市还没有太多优势，但是就和科学城一样，和房子一样，大家都正在走向一条升值的道路，正在蓄势待发，现在只不过是一个前进的过程。

那些预算不是很多的刚需客，即使家与工作地点在长江两岸，但其实也不过就是几站地铁的距离，这对于一个人的成长道路来说，根本算不上什么。

而一个板块，只要有规划，配套设施有肉眼可见的落地速度，那么迟早也是会崛起的。对于一座科学城来说，现在的“荒凉”，那也都不算事儿~

如果你对南京科学城的规划或房产有兴趣，欢迎拨打小北君电话18351313662，或扫码加微信，我们一起聊一聊：

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