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2天秒成交!10人抢一套房!城东老破小迎来春天?

来源:365淘房 2020-09-02 18:45

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365淘房魏玉蓉 刚刚,我在网上看到城东一老破小区近期成交了一套房源,刚挂出来2天就被秒了,并且成交单价也是此小区目前的最高单价,高达37960元/㎡,十分罕见。

此外,近期法拍网上也出现一套此小区的房源,开拍时有10人报名争抢,最终成交价高于起拍价54.5万,竞争激烈,房源很抢手。 

不卖关子啦,这个小区就是位于南理工附近的东元山庄2000年建设完成,至今已经有20年之久,下面我们一起来看下吧。

1、2天秒成交!单价高达37960元/㎡,受买房人肯定

8月3日,在二手房网站成交了一套建筑面积为75.08㎡的东元山庄二手房,总价为285万,成交单价高达37960元/㎡,创了小区的新高。

并且值得一提的是,这套房刚挂出了,2天就被买走了,最终成交价比挂牌价低了15万。

前此,东元山庄小区的成交单价在3.3-3.5万/㎡左右,哪怕是跃层房源成交单价也没有超过3.5万/㎡,但是近期成交的2套房源单价均高于3.5万/㎡,尤其是8月2日成交的这套房源,单价有了明显涨幅。

大家是否也会好奇,这套房究竟有什么吸引力?刚刚,我向中介人员打探了解到:

①、这套房源位于2楼,买方就要买低楼层的房源,因为此小区没有电梯,低楼层较方便。并且总楼层不高,采光不会有太大影响;

②、此房源装修还不错;

③、小区为南农大实验小学和南理工附属中学的学区;

④、东元山庄虽然也是老小区,但是有物业,不是没人管的小区;

⑤、最重要的是,小区的位置很好,靠近下马坊3号口,紧邻南理工、南农大等高校,也靠近中山陵风景区,生活便捷,配套齐全。 

2、10人抢一套!成交价高于起拍价54.5万,很抢手

8月29日,一套建筑面积约 74.48㎡,起拍价170.24万的东元山庄房源,在64次延时后成功出让,总价高达224.74万元,高于起拍价54.5万,成交单价30174元/平!

这套法拍房自刚开始挂出时就吸引了不少人的关注,截至拍卖,共10人报名、11785次围观!

拍卖标的调查情况表以及介绍如下:

具体戳:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/624512831694.htm?spm=a213w.7398504.paiList.14.74f754b3pvu05n&track_id=5978d8d3-884a-4885-a7e3-d079246204ae

从网站上发布的房源实景图可以看出,该房源比较老旧,很杂乱,室内东西很多。

3、距离地铁口超近,周边高校环伺,生活便捷!

① 小区门禁严格,需要刷卡进入,门卫大叔恪尽职守

虽然小区是老小区,但是门禁却还算严格,需要刷卡进入,有专门人看守。小区门口还有干洗店、理发店和水果店,不过都稍微显得有些年代感。

②、层高、楼间距均适中,采光很好

小区内基本各个楼层都能照到阳光,整体采光很棒,大部分业主都将衣服、被子等晾在阳台外面晒。

小区楼层基本在6-7层,居住舒适性高,楼间距也较为适中。

反观如今越来越多的高层、小高层,那些住在低楼层的人常年见不到太阳也属常事,对这样的采光竟莫名有些羡慕。

③ 小区内绿化一般,但是生活还算便捷

小区树木较为稀疏,草皮裸露,略显荒凉。

靠着马路的一侧,有一排金灿灿的大树,这也算是小区内罕见的“景观”了。

小区虽然有些老旧,但是设有部分健身设施供老年人锻炼身体,还设有公共桌椅,可供年长者打打牌、聊聊天。

可以想象,老人们长年居住于此还是很温馨的,下楼就有老熟人可以话家常,隔三差五还可以和邻居一起去中山陵走走,比起现在有些对门都不认识的小区,更适合老人们居住。

根据365二手房网站数据显示,目前东元山庄小区的均价在35139元/㎡,近一年内走势平稳,低于区域内均价不少。

大家觉得这个小区怎么样呢?欢迎分享你的看法~

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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