南京楼市8月成交房源7814套,环比上月下跌约18%

来源:365淘房 2020-09-01 00:01

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365淘房 刘存佳 据统计,截止8月31日24:00,8月南京楼市共有66次开盘,11833套房源涌入市场!上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。

 

值得关注的是,8月的66次开盘中,仅有11家楼盘公布了销售结果,开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有6家,分别是万象天地九悦、燕熙台、花语江南、葛洲坝融创紫郡府、花语熙岸府美的建发润锦园,相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。

此外,本月共有10个纯新盘拿到销许,分别是融汇时代中心五矿澜悦溪山大华锦绣和樾葛洲坝融创紫郡府(高层)美的建发润锦园花语熙岸府山和宸园德盈龙华国际广场(住宅)、保利伴湖院苏宁檀悦

据南京网上房地产显示,截至2020年8月31日24:00,2020年8月南京新房成交7814套,环比2020年7月(南京楼市新房成交9512套)下跌约17.8%。 

 

在8月,成交方面:江北以成交量2793套领跑,江宁以成交量1606套位居第二,栖霞以成交量1198套位居第三;

认购方面:江北以认购量2449套领跑,江宁以认购量1788套位居第二,栖霞以认购量1161套位居第三。

截止8月31日24:00,南京新房库存为48814套。 

 

数据来源:南京网上房地产

365淘房新房中心对南京主城8大板块近期至8月底即将上市楼盘的摸底统计,共64个楼盘,其中25个纯新盘,超1.3万套房源将涌入市场!其中不乏高关注度纯新盘、倒挂“神盘”。

据365新房中心最新统计,近期至9月南京有47家楼盘超10808套房源预计上市。其中,不乏一些关注度颇高的纯新盘!

江北:

 

 

江北板块近期至9月共有11家楼盘超2707套房源将上市,今年江北的金九旺季似乎比较冷清。

其中江浦板块共6家楼盘预计上市,龙华路地铁盘德盈龙华国际广场已于昨日(8.24)领取首批住宅销许;五桥板块地铁盘世茂璀璨江山以及游小分校学区房江山荟也都有加推计划;自贸中央生活区综合体项目雅居乐汇港城9月底也将首次推出住宅,值得关注。  备受关注的核心区9月仅江畔都会上城1家楼盘有开盘计划。值得关注的是,这是江畔都会上城的收官房源,区域内热盘启迪水木滨江扬子江金茂悦都要等到四季度才会上市;中央商务区热盘融侨誉江将于近期加推2栋住宅。                                

桥北板块改善盘金象朗诗红树林将于近期加推最后2栋楼,此外桥北暂无其余楼盘有上市计划。                                          

六合板块9月仅有地铁盘龙池映1家新盘预计上市,作为区域内的高端改善项目,六合新房房价的天花板可能即将被打破。

江宁:

 

 

江宁板块近期至9月共有9家楼盘超2082套房源将上市。

主要集中在禄口板块,其中纯新盘如意郡预计在近期首开,项目最小面积78㎡三房,90㎡四房,能够满足刚需的需求;同区域内的蓝天慧融花园最快9月首开,目前暂未公开样板间,现房销售,最小面积78㎡;除此之外,中骏融信雍景台预计在近期加推新房源,精装现房销售。

正方新城两盘预计下月加推收官房源,绿地理想城预计下月加推最后一栋楼,最小面积95㎡,预计涨价1500元/㎡;同区域的荣盛隽峰雅苑预计近期加推剩余房源。

改善客的话,可以关注一下上秦淮板块的碧桂园泊云间融信秦尚栖庭

河西:

 

 

暂缓一个月有余的河西或将迎来新老盘更迭的局面,近期至9月,河西预计有6盘约896套房源上市。原定在8月首开的河西南大热纯新盘颐和铂湾将延迟至9月上市,项目首开1、3#楼,共164套,户型有建面约116、133、141、168㎡四种,两梯两户,目前售楼处已经正式对外公开,参观无需验资。前期放风价5万/㎡,如果以放风价计算,颐和铂湾花园入手最低总价约为580万元。值得关注的是,河西中纯新盘苏宁檀悦近期有首开的打算,户型建筑面积约为159㎡、189㎡、239㎡,共16栋楼892套房,有消息透露首开房源量将增加,具体数量暂时待定中,有强改善需求的买房人可以重点关注。

今年是江心洲的爆发元年,江心洲仁恒江湾世纪即将加推200-220㎡的低密度多层和300-400㎡的叠墅产品,放风价超5万/㎡;仁恒操盘的纯新盘预计最快9月首开,项目将打造8栋8-9层住宅,均为低密低密度多层,主力户型建筑面积为143㎡、183㎡,放风价为4.5-5万/㎡。目前售楼处还未正式公开。

城南:

 

 

据统计,城南板块近期至9月预计有8盘入市,约2342套房源,纯新盘大面积覆盖。
关注度较高的大校场纯新盘华著兰庭云澜尚府上市时间一再延后,预计最快9月上市,华著兰庭主力户型100-127㎡,云澜尚府主力户型140-230㎡,刚需小户型、改善大户型均涵盖在内,买房人可根据买房需求具体考虑。南站高热度纯新盘万科星耀都荟也即将入市,预计近期首开A1、B1、B2号楼房源,户型建筑面积95、108、118、140㎡,共计237套。

 城北:

 

 

据统计,城北板块近期至9月预计有9盘上市,约2168套房源。关注度较高的新玄武、燕子矶和鼓楼滨江板块都将迎来上市。万象天地近日加推当日售罄后预计本月底再次加推低密度多层房源,此次加推后,万象天地低密度多层即收官;纯新盘金科博翠花园即将上市,户型建筑为95、115㎡,户型偏刚需,价格或在3.6万/㎡。改善板块新玄武即将迎来两盘加推,分别是玄武映园星河国际,板块内新房较为稀缺,此次加推预计放仓700余套,包含了刚需和纯改善户型,买房人可关注。

 城中:

 

 

房荒已久的城中板块终于有动静了。近期至9月份预计2盘超113套房源入市,均为纯新盘!锦绣珑湾预计最快9月上市,户型建筑面积133-215㎡,为低密低密度多层,精装修,关注度较高,城中改善客可关注。此外,银城金陵玖园也传出上市消息,预计最快9月首开113套房源,户型建筑面积有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城东:

 

 

城东从近期至9月仅有2盘约500套房源入市。
蓝光睿创新筑预计9月底加推D地块房源1、2号楼,加推户型建筑面积为110㎡、109㎡、132㎡,共计240套房源,毛坯交付,在售房源销许均价28031-28163元/㎡。新保弘领东苑目前在售B07号楼房源。项目预计近期加推A02、A06,加推户型建筑面积约89㎡、110㎡、144㎡,在售房源均价约30195元/㎡。

 仙林:

 

写在最后:

对于刚需买房我有几点建议: 

1、以自身实力出发

购房有的选择就是新的楼盘和二手房现房,买房之前我们要知道自己的确切目标,选择新房还是旧房。然后结合自己的收入情况承担起多少月供,还有一定不要盲目的透支。

2、在能力范围内选择最好的

购房证明是珍贵的,尤其是南京出台离婚买房限购政策后,购房证明更加可贵。所以作为刚需来说,最好在能力范围内选择最好的项目。选择交通、环境、物业、学校好的项目是最好的,当然所有项目不可能十全十美,根据自己的需求选就行了。

3、对于不熟悉市场的小白来说,可以先看看二手房的价格,再看新楼盘

二手房市场的房价是比较真实的,因为少了很多营销手段的影响,也是个人和个人之间的交易,如果这个地区的二手房市场好,自然也是可选之地。

对于改善买房者来说:接下来的南京市场对于改善置业者的选择会很多,但是也要了解自己真正需要的是什么样的改善住房,毕竟适合自己的才是最好的。

最后再加一句话,新房市场热门项目,在资金足够的情况下,一定要去报名试一试,报名才是买到房的前提条件。摇号是门玄学,“有心栽花花不开,无心插柳柳成荫”,说不定下一个幸运儿就是你呢!

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