365淘房 张洲 就在刚刚，江北核心区再次挂出两幅优质住宅用地，距离上一次挂出的G13、G14地块仅两天，土地出让节奏加快。
这两幅优质地块，将于9月29日正式拍卖，具体情况如下：
新区G15地块，二类居住用地，起拍总价高达10亿，起始楼面价20185元/㎡元/㎡；最高限价达到11.4亿，最高楼面限价23011元/㎡，最高毛坯销售均价30750元/㎡。
新区G16地块，二类居住用地，起拍总价高达12.7亿，起始楼面价20083元/㎡；最高限价达到14.6亿，最高楼面限价23088元/㎡，最高毛坯销售均价30750元/㎡。
★★一起来看地块详情：
一、江北核心区重磅级地块登场，距离地铁口仅700米
NO.新区2020G15地块信息
地块编号：NO.新区2020G15（江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17-02地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。
总用地面积：22518.45平米
出让面积：22518.45平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：10亿
最高限价：11.4亿
起拍价：20185元/㎡
最高楼面限价：23011元/㎡
最高毛坯销售均价：30750元/㎡
地块解读：
这幅地块地理位置优越，距离10号线南京工业大学地铁站仅700米。
G15地块与两天前出让的G13地块相临，同属于江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17地块。南侧相隔两条马路就是中北G03地块，该地块楼面价达22976元/㎡。
（G15地块区位图）
从图中可以发现G15、G16这四幅地块全部紧邻在一起，这里也是将继长江隧道口后，整体框架最先成型的区域，这一区域未来将是江北新区行政中心。
江北快速路-七里河-浦滨路-浦口大道围合的面积约4平方公里的区域是便是未来江北新区的行政中心，也可以称为江北新区的中央政务区。
截止至今天，今年江北核心区共释放出7块住宅用地，其中6块位于政务区，不仅如此，从今年6月的土地展中可以看出，接下来江北核心区的土地出让还是以该区域为主。
（土地展中展览的地块区位图）
从土地展展示的地块区位图中可以看出，G13、G15地块就是09-17单元土地，而G14、G16地块便是08-24单元土地，接下来很有可能还会出让09-16、14-12地块的住宅用地。
同样，该地块也按“限房价、竞地价”方式出让，所建住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定）。
这四幅地块毛坯最高销售均价都是30750元/㎡，不远处的花语熙岸府精装修销许均价为32749元/㎡，差价为1999元/㎡，这也和昨天刚出台的关于升级精装核价不超过2000相符合。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
二、最高楼面限价23088元/㎡，江北核心区优质住宅地块挂出
NO.新区2020G16地块信息
地块编号：NO.新区2020G16（江北新区江苑路以北、新浦路以西08-24-02地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。
总用地面积：28744.3 平米
出让面积：28744.3 平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：12.7亿
最高限价：14.6亿
起拍价：20083元/㎡
最高楼面限价：23088元/㎡
最高毛坯销售均价：30750元/㎡
地块解读：
G14地块位于8月26日挂出的G14地块西侧，地块北侧是通宇G10地块，楼面价为22273元/㎡。
（G16地块区位图）
该地块同样属于江北新区的政务区内，未来周边社区林立，生活气息浓厚，距离地铁10号线南京工业大学站约800米，临近江北大道快速路。
在商业配套上，该地块2公里范围内有已经建成开业的慕斯荟、明发新城天街、红星美凯龙还有正在建设中的江北虹悦城。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
这一是在装修新政细则出台后，江北核心区次挂地，和前两日G13、G14地块最高毛坯销售均价一样，都是30750元/㎡，而且同样是装修核价另算。
通过装修新政细则可以看出，江北核心区新挂出G15、G16地块具备科技和新风系统的全装修标准将不高于32750元/㎡，这样的价格与核心区目前的同类新房产品相差无几。
总体来说，这两天挂出的四幅地块地理位置优越，在房住不炒的大背景下，限制最高楼面限价和最高毛坯售价可以很好的稳定土地和新房市场，对于买房人来说将不再担心新房价格的快速增长，同时装修另外核价，分为全装修和升级装修两个方案，也给了买房人更多的选择。
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