365淘房 江北跑盘组 时隔两月，中央商务区迎来了久违的开盘，今天，中央商务区红盘大华锦绣和樾迎来首开，近2000人加入抢房大战。
这是大华锦绣和樾首次开盘，也是新政后中央商务区首个开盘的项目。究竟现场如何？
先来回顾一下项目首开详情：
大华锦绣和樾首开2、6、7号楼，共计392套房源，户型建筑面积89㎡、109㎡和128㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付，2023年1月交付，其中118套对人才优先供应，118套为无住房家庭保障房。
本次摇号有197组人才有效报名，711组无房户有效报名，1047组普通有效报名，共计1955人，392套房源，综合中签率为20.05%。
上午8点，大华锦绣和樾在雅居乐御锦天酒店开盘，9点正式开始叫号选房，整体的叫号节奏比较快，10:50，已经叫道了1291号，11：10分叫号完毕。
在去化方面，89㎡小户型去化最快，其次是109㎡，相对来说128㎡大户型去化稍慢一些。
目前去化数据还在陆续统计中，最终结果稍后我们将在评论区公布。
今天我开盘现场了解到一些信息，下面跟大家分享下中央商务区红盘的开盘实况
似火骄阳难挡买房人热情！买房人三顾选房区，最终定下89㎡
大华锦绣和樾开盘地点选在了同样位于过江隧道口的雅居乐御锦天酒店，8点开始签到，不少买房人7:30就已经到大厅现场等候了。
由于开盘时间较早，很多买房人都还没来得及吃早饭就来了开盘现场，在等待签到的时候吃起了顺带的早餐。
8点开始正式签到，由于摇号人数近2000人，案场共设置了4个签到通道，一个购房证明允许两名买房人前往等待区，一名人员进去选房区。
8：30，案场安排的座椅已经基本坐满，9点正式开盘。
目前去化结果还在陆续统计中，稍后安家江北将会时间在评论区发布。
我在现场打听，五大发现和大家分享：
1.自住占比高，投资客群在减少：
通过现场和买房人聊天了解到，自住带部分投资属性的买房人占大多数，在新政的限制下，确实影响到部分买房人的购房资格。
不过这也给了不少外地投资客一个更高中签率的空间，虽然本地投资客有所减少，不过对于外地人来说是个绝佳的机会。
2.外地买房人增多，多数为无房户：
在现场还发现不少外地买房人，而且占比也不低，这部分购房群体多是孩子在南京读书，或者是孩子未来有意愿回到南京工作的买房人。
这部分人群基本都是无房户。还有部分来自外地的投资人，也都是持有无房购房证明，相对来说这部分人群也是目前南京楼市买房人的重要组成部分。
3.89㎡最受青睐，首选128㎡客户较少：
意向户型方面，大部分买房人意愿户型都是89㎡的小户型，109㎡也有不少买房人青睐，不过首选128㎡户型的用户相对较少，部分买房人将128㎡作为没有小户型之后的备选。
4.新政之后观望人群较多：
有部分买房人抱着观望的态度，前来现场了解情况，自从新政之后这部分人群明显增多，现场有不少买房人在进入选房区发现自己所心仪的房源被选走后，都放弃将就其他房源，尤其是无房户。
5.多盘齐领销许下，大部分人全部报名，看情况选房：
我发现现场有很多买房人在报名大华锦绣和樾的同时还报名参加了明天开盘的花语熙岸府，一部分人表示哪个摇到就买哪个，也有部分人在现场还纠结着这两个楼盘该怎么选。
现场我了解到的买房故事和大家分享一下：
1、错过江与城，盐城买房人摇号一年多，后悔不已
现场发现一位和周边“小白”买房人侃侃而谈的大叔，通过和大叔聊天了解到，这位来自盐城的大叔可以说是身经百战了。
他和我说道：“我从江与城就开始摇号，摇了一年多了，次摇中江与城的时候进入选房区只有3楼的128㎡可选，总价要到400多万，一方面是预算不够，还有一方面是所以就没有选择”，现在想想是真的后悔，当初就应该咬咬牙拿下来的。
随后他又经历了万人摇的江畔都会上城、中签率超低的扬子江金茂悦、还有润辰府，不过没有一次能够进去前一千的，这一次凭借无房号终于有一次排名靠前的了，不过他表示，没有89合适的楼层不会出手，毕竟现在无房户摇中的机会更多了。
2.买房人“三顾”选房区，最终拿下15楼小户型
我看到现场有一位买房人半个小时内从大门进出了三回，看起来非常焦虑的样子。我看他的序号蛮靠前的，就上去问他选到房了没。
他回答我说：“没呢，我犹豫啊。刚才我都到停车场了，想了想又回来，看了看又走了，现在还是回来了！”
从他的话中已经可以听到其中的纠结了，原来他一直都在摇中央商务区的盘，如今摇到靠前的号了，反而犹豫了，觉得是不是有更好的在等着自己。
我劝他如果看中了就及时下手，摇号这种事可遇不可求。他表示这次已经下定决心要买了，所以连忙回来看看还有没有好楼层，最后选到了15楼89平的小户型。
3.淮安大学老师连夜驱车来买房，首套房资格留给孩子
现场，和一位来自淮安的买房热聊天得知，他们是淮阴师范学院的老师，无房号60多号，这次来主要是给孩子买房的，昨天晚上就从淮安开车过来了，孩子在南京读大学，未来也基本上在南京工作，出于投资和自住的需求，就想在这边买个房子。
她向我说道：“我发觉不少淮安人都在南京这边买房子，我本来是想用孩子的名义买的，不过同事劝我还是用我的名义买孩子的首套房名额很珍贵，到时候还是留给他自己用。”
她表示:"首选是109㎡的，房子大小也合适，不过如果89㎡没了的话那就选择128㎡的，我们在家里习惯住大点的房子了，所以给孩子买也不想买小的。”
旁边来自南通同样给孩子买房子手持600多号的大妈说道：你这个号还不随便选啊，我这600多号才发愁呐。“
4.买房人都看中高楼层，现场相识相约做邻居
我看到三位买房人蹲在地上在研究价目表，本以为是一起过来选房的，没想到是互不相识的两家人。
因为都蹲下来看高楼层的房源，所以就聊了起来。“看来以后要住在一个单元啊。”其中一位女士笑着说。
“房子还没买呢，邻居已经先认上了。”另外一个人也笑了，据他们选房还有一段时间，不过看中的都是大户型，应该可选的空间还是比较大的。
金九银十，供货量加大，中央商务区这4家楼盘最新动态来了
除了今天首开的大华锦绣和樾外，明天上午，花语熙岸府也将首开5、10号楼，共计144套房源，销许均价为32749元/㎡。
融侨誉江也在昨天领到销许，加推两栋楼，加推1、7号楼，共计248套房源，销许均价为31801元/㎡，预计近几日就会开盘。
中央商务区楼市经历两个月的平静期后，本周迎来了三盘齐拿销许，除此之外，在接下来的几个月中央商务区将迎来一波新的上市潮。
1、栖樾府：预计9月迎来首开
栖樾府为中央商务区首个纯低密度社区，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，精装交付，项目预计将于9月迎来首开。
（栖樾府沙盘图）
栖樾府的产品特点十分明显，作为中央商务区内少有的低密度多层产品，自住人群相对较多，由于地处相对成熟的国际健康城板块和法治园区，存在不少周边工作的地缘客户，项目宜居属性高。
2.启迪水木滨江：售楼处已公开，下半年上市
启迪水木滨江共打造12栋31-33层的高层住宅，共1536套精装房，户型建筑面积有98㎡、127㎡、140㎡、160㎡，220㎡，样板间预计9月公开，下半年上市。
（启迪水木滨江沙盘图）
启迪水木滨江是目前中央商务区在售楼盘中距离已有地铁站最近的项目，其距离10号线临江站，距离地铁站直线距离仅400米，和江畔都会上城一样，具备投资和自住双重属性，项目虽然还未公开样板间，不过关注度非常高。
3.江畔都会上城：预计9月加推
江畔都会上城经过三开三罄后仅剩余10、11、12三栋楼待售，项目预计9月加推252套房源。
（江畔都会上城开盘现场）
江畔都会上城是中央商务区内首个摇号人数破万的楼盘，火热程度可想而知，临长江隧道和10号线浦口万汇城站的双重交通加成，致使该楼盘被认为兼具投资自住双重属性，这也是备受买房人青睐的原因。
4.扬子江金茂悦：预计9、10月加推C6地块剩余3、5号楼。
继6月扬子江金茂悦继推出C6地块1、2两栋楼之后，扬子江金茂悦将于今年9-10月加推C6地块剩下的两栋楼，即3、5号楼。
（扬子江金茂悦C6地块楼栋分布图）
扬子江金茂悦一直以来都是中央商务区的热盘，曾经创新1%的中央商务区最低中签率，也是江北首个7成首付的项目，不过即使猛抬购房门槛，依旧有源源不断的买房人加入抢房大军，究其原因，还是扬子江金茂悦地处正核的优越地理位置所至。
在金九银十到来之际，三家楼盘集中开盘，新盘之间竞争加大，蓄客压力增大，虽然最后的结局仍然都是热销，不过去化周期、当日去化情况也将出现差别。
相对于前两年整体新房供应量的不足，从今年开始，中央商务区内无论是宅地出让还是新房上市量都将上升至新台阶，中央商务区供需矛盾将逐步走向缓和，未来买房人的选择将会逐渐增多。
不过，热销楼盘依旧会一房难求，毕竟，核心地理位置终究是稀缺资源。
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