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全面上涨!城东多家小区挂牌均价出炉!最高涨5221元/㎡

来源:365淘房 2020-08-24 19:16

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365淘房 魏玉蓉 近年,城东板块供地不足,一有房源上新便会吸引不少买房人的关注,譬如紫金山下豪宅龙湖紫金原著和预计今年下半年上市的复地御钟山三期房源,关注度都很高。

但是上新的房源总价相对较高、且更偏向改善人群,供应量也远远不够,所以有一部分想要安家城东的朋友,会选择二手房。

前天,我们安家城东发布了今年仙林热门楼盘的涨幅情况,评论区引起网友的广泛热议,详情戳:最高上涨5525元/㎡!刚刚,仙林多家小区涨幅曝光!

今天,我又统计了城东板块19家热门二手楼盘的挂牌均价涨跌情况(2020年1月-2020年8月),一起来看看,你家涨了多少呢?

从我统计的数据来看,我发现了几大亮点:

统计的这19家楼盘二手房挂牌均价全面上涨最高上涨5221元/平涨幅排名前三的楼盘有:中垠紫金观邸、紫园、五矿晏山居

在统计楼盘中,最新挂牌均价排名前三的楼盘分别是钟鼎山庄、五矿晏山居银城君颐东方

下马坊附近的银城东苑、东郊美树苑、钟山花园城、德基紫金南苑等楼盘二手房挂牌均价相差不大

马群和孝陵卫附近的楼盘涨幅相对明显。

城东19家小区二手房价全面上涨!最高涨5221元/平,涨幅近17%!

下面我对城东板块19家热门楼盘2020年1月挂牌均价、2020年8月挂牌均价、差值、涨幅情况进行了摸底,具体涨幅详情见如下表格:

(数据来源:365淘房二手房网站)

1、1月-8月,城东有7盘一年上涨超2000元/平,看看有没有你家?

在我统计的这19家楼盘中,有7家楼盘在这大半年中涨幅相对高一些,均上涨超2000元/㎡,分别为:银城东苑、大发融悦、银城君颐东方五矿晏山居、紫园、中垠紫金观邸、天泓山庄其中,涨幅最大的楼盘是今年收官的中垠紫金观邸

这7家楼盘的品质、位置或者学区等方面占据着优势,比如紫园和天泓山庄虽然没有好的学区加持,但是位居紫金山下且在马群地铁口,地理位置得天独厚,周边靠近招商花园城,配套成熟,生活方便。

并且这两个小区的品质和绿化环境维持的也不错,一直以来二手房价格都稳中有涨。

紫园实景图

银城君颐东方在城东也是以品质著称的楼盘,尽管不在地铁口,也没有学区优势,但是小区的养老宜居价值让很多业主很满意,此外小区的环境和精装品质也一直被众多业主称赞。

银城君颐东方实景图

目前,银城君颐东方小区挂出来的二手房源不是很多,但是价格还算稳定,大部分挂牌单价均在5万/平以上。

回看当初2016年10月底楼盘首开价格在4万/㎡出头,如今涨了1万/㎡左右,但是我查询了二手房网站目前没发现有房源成交。

我向中介朋友打探到,银城君颐东方交付还未满2年,二手房源不是太多,不少业主都是自住的,目前入住率挺高的。

再者是银城东苑和五矿晏山居,这两个小区均为城东的双学区房。银城东苑作为城东老牌品质小区,小区银城物业、环境也都不错,就是房龄相对有些老,但二手房成交量一直还算稳定,也得到了不少业主和买房人的认可。

加上南理工实小、南理工附中双学区的加持,一直以来每个月的成交量也比较稳定。

银城东苑实景图

五矿晏山居也一直是板块内标杆楼盘,二手房价格也是板块内最高,小区品质、环境、双学区(科利华中学分校、北京东路小学分校)、位置都不错。当然,口碑也是极好的,获得不少业主的称赞。

五矿晏山居实景图

此外,涨幅最高的是今年刚收官的楼盘中垠紫金观邸小区的特别之处在于它能够同时吸引刚需、改善、投资客的目光,客群面很广。 它位于生活氛围浓厚的成熟板块马群,周边老旧二手房小区较多,有着大量寻求改善自住的客群。

▲中垠紫金观邸航拍

今年年初,中垠紫金观邸正式加推最后的4、7号楼,毛坯均价27825元/㎡,当天售罄。短短几个月,小区挂牌均价暴涨16.72%,除了小区本身的价值之外,不少网友也很看好中垠紫金观邸的未来。

2、二手房挂牌均价最高的楼盘依旧是钟鼎山庄……

钟鼎山庄位置得天独厚、产品也较高端,一直以来价格都相对较高,二手房挂牌均价也一直稳居5万/㎡以上,位于城东板块的房价金字塔顶端。

钟鼎山庄实景图

此外,银城君颐东方五矿晏山居这两个楼盘的挂牌均价也是超过5万/平,令我们意外的是,马群品质楼盘复地御钟山的挂牌均价和想象中有点落差。

究其原因,是小区的挂牌均价是商品房和安置房的价格放在一起计算,因此商品房的价格被大大的拉低,实际上商品房的挂牌均价普遍在5万/平以上。

复地御钟山实景图

3、马群板块的小区挂牌均价上涨相对明显

从统计表格可以看出,马群附近的楼盘挂牌均价普遍涨幅较高一些,比如紫园和中垠紫金观邸的二手房挂牌均价分别上涨11.15%和16.72%,也是统计的19个小区里仅有的2个涨幅超10%的楼盘。

此外,孝陵卫板块的二手房挂牌均价涨幅也挺大得,比如大发融悦、五矿晏山居、紫金华府等楼盘均有一定的上涨。

大发融悦实景图

最后,南理工附近的东郊美树苑、康定里、钟山花园城等楼盘的挂牌均价稳中有涨,幅度相对小一些。

可以看出,城东板块的新房稀缺,二手房挂牌均价普遍上涨,这19个小区都是不错的,从300万-1000万均有可选买房人想要安家城东,到底该如何做选择呢?

300万、500万、1000万以上……在城东,刚需、改善均能买到房!

预算300万左右:

如果你预算300万左右想要安家城东,二手房可以选择:钟山晶典苑、中垠紫金观邸、阳光聚宝山庄、佳诚花园南区、卫岗26号等小区。

其中,钟山晶典苑和中垠紫金观邸、阳光聚宝山庄这三个小区性价比相对较高,也有稍微小一点的户型可选,近期成交单价在3-3.3万/㎡左右。

预算500万左右:

如果你预算500万左右想要安家城东,可选择的房源就相对要多一些、优质一些,更可以选择一些品质比较不错的双学区房,譬如:银城东苑、钟山花园城、德基紫金南苑、五矿晏山居、紫金华府

 

这5家楼盘学区、配套、位置、小区环境等方面都不错,想了解详情可戳:总价500万!城东双学区房,我推荐这5家楼盘!

近日,城东成交了不少总价在500万左右的房源,如下:

预算1000万左右:

如果你预算1000万左右想安家城东,口碑神盘钟鼎山庄和复地御钟山将是很好的选择,均为大平层产品,离尘不离城,比较适合高端改善。此外,紫园、天泓山庄也有千万级的别墅产品可选择。

钟鼎山庄和复地御钟山均为城东高端住宅,分别位于孝陵卫地铁口和马群地铁口,地理位置、配套、环境、楼盘品质均一流。

最近复地御钟山 三期项目动作频频,据安家城东了解,项目预计将于今年10月上市。

项目三期将打造14栋产品,外立面以及楼层高度等将与前期保持一致,外立面全为干挂石材,预计加推约300套房源,采取一梯一户设计,户型正在调整中,主力户型预计建筑面积约170-220㎡,价格待定。

 

复地御钟山在去年11月底成交了一套228㎡的房源,成交单价51755元/㎡,值得注意的是,这套房源2天就被秒了,成交周期很短。

 外,前不久钟鼎山庄成交了1套单价为59275元/㎡的房源,此成交单价也是创新高,有破6万/㎡之势。

城东大部分二手房挂牌均价都是有一定涨幅的,并且不少小区挂牌均价已经超过4万/㎡,最高近5.7万/㎡!这些品质较好的小区环境、低密性都十分难得,日久弥新,并且配套成熟,部分小区再加双学区的加持,二手房成交出高价格也不足为奇了。

对于城东这些小区的二手房挂牌均价,大家怎么看呢?

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城东这些热盘你值得考虑:

水沐雍荣府 星叶枫庭 汤山颐和府 

汤山玉兰公馆 蓝光睿创新筑

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