365淘房 袁燕妮 刚刚，位于自贸中央生活区的锦绣樾江府领取4号楼和7号楼共264套房源销许，均价27212-27186元/㎡，户型面积约89、112、128㎡，精装交付。
报名时间：8月14日9:00-8月16日18：00
报名方式：线下售楼处报名
楼栋分布↓↓
物价表↓↓
4号楼：
7号楼：
户型图↓↓
89㎡的三房两厅一卫：户型方正，三开间朝南，U型厨房，充分利用空间。
112㎡的三房两厅两卫：三开间朝南，6米横厅设计，阳台开间很大，主卧套间设计，独立卫浴，私密性更好。
128㎡的四房两厅两卫：三开间朝南，采光好。主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更好。北面的一个小房间可以作为书房或者儿童玩具房。
锦绣樾江府位于自贸中央生活区，在三桥和五桥之间，属于板块的“拓荒盘”。
区位图↓↓
交通方面，项目位于三桥和五桥之间，经过三桥过江很方便。年底五桥通车后，也会带来更多便利。项目与规划中的11号线最近站点约1km左右。
教育方面，项目周围有优秀的民办学校——苏杰小学、汉开书院、明道中学，还有公办的行知小学。项目西侧也有规划学校用地，还有一些大学的校区也在建设中，氛围浓厚。
医疗上，南京浦口中心医院就在项目附近，可快速到达三甲级鼓楼医院。在未来，项目附近，还将建成一家国际化的医院和专科医院。
自然资源上，项目北靠老山，东临绿水湾湿地公园。
目前，自贸中央生活区目前除了锦绣樾江府，还有西江瑞府在售，昨天西江瑞府开盘现场也非常火爆。纯新盘雅居乐汇港城 和中交锦度 也即将入市，等到住宅陆续交付后，该板块的人气也会更足一些。
延伸阅读：在江北，250万内还可以买这五个盘！
楼盘现状梳理
一、龙湖春江悦茗：位于高新区的龙湖春江悦茗1、2、3号楼有房源在售，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，房源起售价为236万，精装交付，预计交付时间为2022年10月。
二、花样年花好园：位于高新区的花样年花好园目前在售2号楼房源，户型建筑面积89、100㎡，销许均价27490元/㎡，房源起始价为234万。精装交付，预计交付时间为2022年9月。
三、江山荟：位于五桥板块的江山荟目前主力在售6、5、3、9、2、7、21、24号楼房源，户型建筑面积约84、124、140㎡，销许均价27979元/㎡，精装交付。
四、西江瑞府：位于自贸中央生活区的西江瑞府共计12栋高层住宅，2274套房源，两梯四户、户型建筑面积约76、89、114㎡。
五、水沐云筑：位于南京科学城的水沐云筑在售1、3-8、10、19、20、22、24号楼房源，销许均价21380-22031元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。
很多买房人咨询，250万以内的预算，龙湖春江悦茗、花样年花好园、江山荟、西江瑞府、水沐云筑这五家楼盘各有什么样的优势和不足？对于买房人而言，哪个楼盘才是最优选择？针对这一问题，今天我就五个楼盘的户型、容积率、绿化率等多个维度进行详细解析。
纬度一：项目概况
小北君点评：
1、从体量上看（占地面积和建筑面积），江山荟＞水沐云筑＞西江瑞府＞花样年花好园＞龙湖春江悦茗。
2、从容积率来说，龙湖春江悦茗、花样年花好园、西江瑞府为高层住宅容积率相对较高在2.7、2.8，水沐云筑为高层和小高层混合，容积率为1.8，江山荟为多层和小高层，容积率最低，含商业部分为1.93.
3、五家楼盘均为精装修交付，这也是南京新房市场的普遍现状。
4.舒适度上，结合容积率、绿化率、楼层高度来看，江山荟略胜一筹。
纬度二：社区配套
小北君点评：
1、从物业来看，江山荟的万科物业相对来说最好，其次龙湖物业也非常出色。五家楼盘物业费都是1.9元/㎡/月，属于正常水平。
2、在车位配比差别不大都在1:1.1左右。
3、在底商方面，龙湖春江悦茗、花样年花好园和江山荟都没有底商，居住环境更纯粹。而西江瑞府和水沐云筑都存在底商，也是出于周边暂时商业配套不成熟的考虑，配建底商为业主增加便利性。
纬度三：户型和入手门槛
小北君点评：
1、除了水沐云筑外，其他四家楼盘的均价相差无几，都是在2.7-2.8万/㎡之间，在目前在售起始户型上也都差不多，多为89㎡的小三房，入手门槛多在220—230万之间，水沐云筑相对来说要门槛更低，178万起就可入手89㎡小三房。
写在最后
这五家楼盘分属三个不同板块，龙湖春将悦茗和花样年花好园属于高新板块，江山荟属于五桥板块，西江瑞府属于自贸中央生活区，而水沐云筑位于南京科学城板块
其中龙湖春将悦茗和花样年花好园两家楼盘相邻，都在东南大学成贤学院南门处，周边配套成熟，22万方的旗舰级商业综合体龙湖天街将于9月19日正式开业。
在交通方面，这两个项目距离3号线东大成贤学院站仅1公里，前往大行宫十分方便，较为适合桥北、高新、3号线沿线工作的改善、自住人群。
江山荟最大的优势在于产品本身，江山荟是这五个楼盘中容积率最低、得房率最高、绿化面积最大、万科物业、而且背靠老山，基础地理环境优越，同时江山荟自带5万方商业，这也是几家楼盘中自带商业综合体的楼盘。
江山荟的未来价值节点主要体现在五桥通车和游府西街小学浦口分校，五桥的建成使得江山荟不仅仅局限于江北，河西买房人的目光也会聚集于此，总的来说江山荟较为适合自住人群。
西江瑞府属于自贸中央生活区，该楼盘在首次开盘中热销9成，其中75㎡的户型深受买房人喜爱，低总价优势吸引了很多买房人的目光，不过相对来说，该项目目前周边配套有所欠缺，这也是其一大优势，周边足够多的空余土地就意味着更多的想象空间。
西江瑞府未来短期价值节点主要是五桥通车，即将年底通车的五桥将拉进该项目和河西主城的空间距离，远期价值节点是11号线，西江瑞府临近11号线石塘公园站，未来将直达江北主城。总体来说，该项目比较适合长周期投资。
水沐云筑位于南京科学城板块，也是区域内的首个楼盘，该项目的一大优势是低总价、低门槛，总价仅需180万起，无论在江北甚至整个南京都属于难得的价格洼地。
远期来看，南京科学城的定位是“中国芯片之城”，产业链达到了千亿级，未来产业人口众多，前景广阔，不过目前来说项目周边配套相对有所欠缺，完善需要时日。
在交通上项目距离S3号线兰花塘站非常近，S3号线（已通车）与11号线（规划中）于马骡圩站交汇，4站直达河西南，对于刚需人群来说比较适合。
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