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365对话罗臻毓:凯德未来会考虑在南京布局吗?

来源:365淘房 2020-08-13 10:43

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入华26年,中国早已成为凯德最重要的市场之一。作为国内首屈一指的外资商业巨擘,过去几年,凯德进步明显。2018年夺得榜眼后,去年首次问鼎“2019年度中国商业地产TOP100榜单”。

从凯德的发展轨迹来看,其在中国的布局不断扩围,资产规模也日益壮大。2019年,凯德集团实现收入314.9亿人民币,同比增长11.3%;实现息税前利润255.9亿人民币,税后净利润为107.9亿人民币,分别同比增长22.3%、21.2%,全年运营税后净利润达到53.4亿人民币。

而凯德集团在中国的管理资产规模达到了2700亿人民币,占集团总管理资产的41%,在集团全年收入中,来自中国的收入占总收入41%,净利贡献超过50%。

8月12日,商业荟(ID:syh365_819)在2020博鳌论坛直播间采访了凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓先生。

“近几年来,以新鸿基、香港置地等公司为代表的港资、外资房企,抓住发展机会,集中涌入了南京市场。”我在现场向罗臻毓先生提问:“凯德至今仍然没有进驻南京,未来有何考虑?”

“我去南京考察过三次”,罗臻毓先生强调:“不是去玩,而是为公司业务。”

“近几年,大家都有进入南京市场,我们也觉得机会来了。我有把南京放在我的‘雷达’范围之内,但一直以来没有找到比较合适的地方和位置。

一年前,我们差一点收购1-2个南京市场上的存量物业,但遗憾的是最后商务条件没谈拢。

南京是凯德华东考虑布局的城市之一,希望未来投资团队会带来一些好消息,我也会保持关注。”

左:凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓

右:商业荟执行主编 柏莉

对于疫情对房地产的影响,罗臻毓表示,疫情会使政策决定者以及企业决策者做足准备应对将来有可能发生的事情。

疫情过后,凯德在全国的业务会做一定调整,或者说加快了已经在变化的部署。

目前凯德集团的收益80%做自持业务,20%做快速转化。大部分是做商业地产、综合体收租金,产业园等也占很小一部分。

专注力增长的同时,凯德会把重心转移到更符合新经济的产业领域,比如物流地产、数据中心等。从比例的角度来说,商业地产可能会有所下滑。

凯德将今后的不确定性看作是一次战略升级和提升管理能力、深化数字化平台发展和提升产品力的契机。

“我们一直强调,要把商家当成合作伙伴,而且商家要认可你是最好的合作伙伴,只选择在这里开店;消费者才是我们的客户,比如面对同一个品牌,但他就喜欢来凯德的店铺。”

对于房地产市场的未来发展,罗臻毓坦言,办公楼的格局也会有所改变。“我们把联合办公看作办公楼里的一种设施,而不是把它当作另外一种业务或是租户来经营管理。”

从物业管理到服务内容,考虑加强楼宇的数码化管理(商业荟补充:凯德从2015年就开始布局数码化战略,2018年拿到电商牌照)。结合人脸识别等科技产品让智能化加强,从而减少人力资源,降低成本,来获得更高回报。

对于全国布局方面,罗臻毓表示集团仍将专注以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大城市群。

主要是一线城市,有选择的挑部分二线城市。

“凯德持续看好中国市场,我们将在深耕五大区域的战略目标的基础上,积极寻找具有潜力,合适的投资开发项目。努力将持有型物业的收益进一步提高,巩固基本盘。”

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