365淘房 张洲 这段时间里，安家江北粉丝群里有很多网友咨询250万以下楼盘选择问题，其中这几个楼盘关注度非常高，龙湖春江悦茗、花样年花好园、江山荟、西江瑞府、水沐云筑。在这里为大家梳理一下这几个楼盘。
楼盘现状梳理 /
一、龙湖春江悦茗
（龙湖春江悦茗区位图）
1、龙湖春江悦茗1、2、3号楼有房源在售，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，房源起售价为236万，精装交付，预计交付时间为2022年10月。
2、项目共计3栋住宅，348套房源，两梯四户，户型建筑面积89、118㎡。
二、花样年花好园
（花样年花好园区位图）
1、花样年花好园目前在售2号楼房源，户型建筑面积89、100㎡，销许均价27490元/㎡，房源起始价为234万。精装交付，预计交付时间为2022年9月。
2、项目共计6栋住宅，584套房源，两梯四户、户型建筑面积有89、100、116㎡。
三、江山荟
1、江山荟目前主力在售6、5、3、9、2、7、21、24号楼房源，户型建筑面积约84、124、140㎡，销许均价27979元/㎡，精装交付。
2、项目共计24栋住宅，1572套房源，一梯两户、户型建筑面积78㎡-136㎡。
四、西江瑞府
（西江瑞府园区位图）
1、西江瑞府今晚6点在售楼处开盘，推出7号楼，共计198套房源，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约89㎡(165套)、114㎡（33套），精装交付。
2、项目共计12栋高层住宅，2274套房源，两梯四户、户型建筑面积约76、89、114㎡。
五、水沐云筑
（水沐云筑园区位图）
1、水沐云筑在售1、3-8、10、19、20、22、24号楼房源，销许均价21380-22031元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。
2、项目共计24栋住宅，1708套房源，两梯四户、户型建筑面积约88-128㎡。
很多买房人咨询，250万以内的预算，龙湖春江悦茗、花样年花好园、江山荟、西江瑞府、水沐云筑这五家楼盘各有什么样的优势和不足？对于买房人而言，哪个楼盘才是最优选择？针对这一问题，今天我就五个楼盘的户型、容积率、绿化率等多个维度进行详细解析。
如果想了解更多250万以内预算，还有哪些选择，该做如何选择，欢迎添加房博士微信或拨打电话：15895919260（张先生）一起交流，或者咨询新房优惠情况~
纬度一：项目概况/
小北君点评：
1、从体量上看（占地面积和建筑面积），江山荟＞水沐云筑＞西江瑞府＞花样年花好园＞龙湖春江悦茗。
2、从容积率来说，龙湖春江悦茗、花样年花好园、西江瑞府为高层住宅容积率相对较高在2.7、2.8，水沐云筑为高层和小高层混合，容积率为1.8，江山荟为多层和小高层，容积率最低，含商业部分为1.93.
3、五家楼盘均为精装修交付，这也是南京新房市场的普遍现状。
4.舒适度上，结合容积率、绿化率、楼层高度来看，江山荟略胜一筹。
纬度二：社区配套/
小北君点评：
1、从物业来看，江山荟的万科物业相对来说最好，其次龙湖物业也非常出色。五家楼盘物业费都是1.9元/㎡/月，属于正常水平。
2、在车位配比差别不大都在1:1.1左右。
3、在底商方面，龙湖春江悦茗、花样年花好园和江山荟都没有底商，居住环境更纯粹。而西江瑞府和水沐云筑都存在底商，也是出于周边暂时商业配套不成熟的考虑，配建底商为业主增加便利性。
纬度三：户型和入手门槛 /
小北君点评：
1、除了水沐云筑外，其他四家楼盘的均价相差无几，都是在2.7-2.8万/㎡之间，在目前在售起始户型上也都差不多，多为89㎡的小三房，入手门槛多在220—230万之间，水沐云筑相对来说要门槛更低，178万起就可入手89㎡小三房。
一、龙湖春江悦茗户型情况分享：
89㎡的三室两厅一卫：精致三房、三开间朝南、巨大飘窗采光极佳。
118㎡的三室两厅两卫：6.5米双阳台设计，南北通透、动静分离，阔约主卧。
二、花样年花好园户型分享：
89㎡的三室两厅一卫：户型规整、双阳台设计、9.2米南向三开间、餐客厅一体、动静分区、大飘窗，采光极佳。
100㎡的三室两厅两卫：宽阔双阳台、主卧套房设计、动静分离、空间分配合理。
三、江山荟户型分享：
84㎡三房两厅一卫：双开间朝，南南北通透，功能分区明确，动静分离，空间利用最大化。
140㎡四室两厅两卫:三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、U形厨房、采光极佳。
140㎡四室两厅两卫：方正敞亮，功能分区合理，南向卧室全飘窗设计，给了主人更多的观景可能性。
四、西江瑞府户型分享：
89㎡的三室两厅一卫： 主次卧与客厅三开间朝南，客卫在客厅与卧室之间，方便使用。
114m2的三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，采光好，主卧带独立卫浴，私密性好，双阳台设计。
五、水沐云筑户型分享：
89㎡的三室两厅一卫：三开间朝南、U形厨房增大使用效率、餐客厅一体，功能分区明确。
99㎡的三室两厅一卫：宽景阳台设计、三开间朝南、U形厨房、干湿分离、空间利用合理。
115m2的三房两厅两卫：户型方正，宽景双阳台，采光好，主卧套房设计、干湿分离。
写在最后 /
这五家楼盘分属三个不同板块，龙湖春将悦茗和花样年花好园属于高新板块，江山荟属于五桥板块，西江瑞府属于自贸中央生活区，而水沐云筑位于南京科学城板块
其中龙湖春将悦茗和花样年花好园两家楼盘相邻，都在东南大学成贤学院南门处，周边配套成熟，22万方的旗舰级商业综合体龙湖天街将于9月19日正式开业。
在交通方面，这两个项目距离3号线东大成贤学院站仅1公里，前往大行宫十分方便，较为适合桥北、高新、3号线沿线工作的改善、自住人群。
（高铁南京北站效果图，市规划和自然资源局供图）
同时这两个楼盘距离即将开建的南京北站只有5公里，南京北站的建成将在一定程度上拉伸地区房价，也是未来高新板块重要的价值节点。
江山荟最大的优势在于产品本身，江山荟是这五个楼盘中容积率最低、得房率最高、绿化面积最大、万科物业、而且背靠老山，基础地理环境优越，同时江山荟自带5万方商业，这也是几家楼盘中自带商业综合体的楼盘。
江山荟的未来价值节点主要体现在五桥通车和游府西街小学浦口分校，五桥的建成使得江山荟不仅仅局限于江北，河西买房人的目光也会聚集于此，总的来说江山荟较为适合自住人群。
西江瑞府属于自贸中央生活区，该楼盘在首次开盘中热销9成，其中75㎡的户型深受买房人喜爱，低总价优势吸引了很多买房人的目光，不过相对来说，该项目目前周边配套有所欠缺，这也是其一大优势，周边足够多的空余土地就意味着更多的想象空间。
西江瑞府未来短期价值节点主要是五桥通车，即将年底通车的五桥将拉进该项目和河西主城的空间距离，远期价值节点是11号线，西江瑞府临近11号线石塘公园站，未来将直达江北主城。总体来说，该项目比较适合长周期投资。
水沐云筑位于南京科学城板块，也是区域内的首个楼盘，该项目的一大优势是低总价、低门槛，总价仅需180万起，无论在江北甚至整个南京都属于难得的价格洼地。
远期来看，南京科学城的定位是“中国芯片之城”，产业链达到了千亿级，未来产业人口众多，前景广阔，不过目前来说项目周边配套相对有所欠缺，完善需要时日。
在交通上项目距离S3号线兰花塘站非常近，S3号线（已通车）与11号线（规划中）于马骡圩站交汇，4站直达河西南，对于刚需人群来说比较适合。
总体而言，这五个楼盘各有千秋，没有最好的楼盘，只有最适合自己的楼盘，买房人的需求是多样的，而楼盘具有单一特性，买房人应该根据个人需求做出合理判断。
最后，祝大家都能选到自己心仪的房子。
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