今天，我暴走江北15家楼盘！朝向和采光最好的小区竟然是

365淘房 张洲 周末，我暴走江北核心区域15家楼盘，深度探究江北楼盘朝向规律，在这里和大家分享一下。

房子朝向最直接的影响就是采光和景观问题，在我们传统认知中房子主要朝向是坐北朝南，同时南向会有几度到十几度不等的偏离角度。大部分新房也是如此，南偏西或是南偏东20度以内。

在此之前需要提及的一点是太阳方位角（太阳所在的方位）的问题，不同地区不同时间太阳方位角有所不同。

太阳方位角直接决定了房子不同时段所接收的日照角度和时长。

下面给大家整理出南京地区不同时段太阳方位角，大家也可以对照这份表格对自己心仪的期房产品进行日照时长预测。

（南京地区不同时段方位角）

而在江北很多楼盘差距角度偏离非常大，下面就和大家一起盘点一下江北15个小区房子偏离角度。（以下楼盘角度均有本人实地测量，由于并非使用专业仪器，存在些许偏差敬请见谅）

世茂荣里—约130度

世茂荣里由世茂和明发共同打造，小区位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处，社区内有高层、低密度多层和叠墅三种产品，目前二手房挂牌均价为30267元/㎡（数据来源于365淘房）。

实地测量世茂荣里楼盘偏向为东南方向，角度约为130度。

这个角度和传统180度（正负20度）相比较偏离的还是比较大的，下午3：16的时候小区正面已经没有太阳了，我发现阳台上还有人在晒被子，不过现在被子也只有乘凉的份了。

此时此刻的太阳已经跑到了小区背面，北向房间有阳光照射。

小区130度的方位，在夏天70度左右的太阳方位角照射下，南向房间较早的接受太阳照射。不过在冬季需要阳光时，下午2点—3点以后，南向房间将不再有阳光照射，这对于很多喜欢阳光的人群来说不太友好。

观山悦—约196度

观山悦和世茂荣里一路之隔，也位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处，观山悦主要为小高层和低密度多层产品，目前二手房挂牌均价为26389元/㎡（数据来源于365淘房）。

（观山悦、荣里航拍图）

实地测量世茂荣里楼盘偏向为南向，角度约为196度，从航拍图中可以看出观山悦和荣里角度偏差很大，接近于直角。

这一角度属于传统住宅偏向范围内，从实拍图片中可以看出下午3点左右，太阳照射还是在建筑物正面，南向房间依旧有日照、

还是以冬至日太阳方位角计算，基本是日照可以持续到太阳落山，不过此类角度的社区在夏天时面临着西晒的问题，由于房间全天照射，房屋内温度较高。 

华润国际社区—约188度

华润国际社区位于广西埂大街和浦滨路交汇处，高层住宅，目前二手房挂牌均价为38592元/㎡（数据来源于365淘房）。

（华润国际社区航拍图）

实地测量华润国际社区楼盘偏向为南向，角度约为188度。

华润国际社区的方位角度也属于传统住宅偏离角度范围内，所以在下午3:40，南向房间依然存在日照，同时西向也有太阳照射。

绿地海悦—约135度

绿地海悦地处江北正核心内，临近江北500米高楼—绿地金茂国际金融中心，目前所有房源均已售罄，最后一次销许均价为31000元/㎡，批房源预计今年年底交付。

（绿地海悦航拍图）

实地测量绿地海悦楼盘偏向为东南向，角度约为135度。

东南偏向的绿地海悦在下午4点时南向卧室已经完全没有太阳了，阳光直射北面卧室。

以冬至日南京地区太阳方位角计算，下午2—3点后南向卧室将没有太阳照射，几十分钟后北向卧室将会有阳光。

不过135度的偏向也为绿地海悦减少了一定程度的夏天西晒问题，夏至日1-2点后南向卧室将不再有阳关照射，而北向卧室将会一直有太阳。

扬子江金茂悦—约135度

绿地海悦和扬子江金茂悦同属于绿地G41地块，位于江北500米高楼旁，扬子江金茂悦将于9—10月份推出C6地块剩下的3、5号楼，前期销许均价为31800元/㎡。

（G41地块俯视效果图）

（扬子江金茂悦C6地块俯瞰图）

实地测量扬子江金茂悦楼盘偏向为东南向，角度约为135度。

和绿地海悦一样，扬子江金茂悦的楼盘角度也是135度，所以也同样会出现冬日南向房间日照不够的问题，冬至日下午2—3点后南向卧室将没有太阳照射。

不过也在一定程度上避免了南向房间夏天西晒的问题，但是西晒问题转嫁到了北向房间上。

（扬子江金茂悦航拍图）

从航拍图中可以看出，绿地海悦和扬子江金茂悦朝向统一，都是面临长江，同时和在建路网也是平行的，在开发商开发建设之初可能就考虑的视野和角度问题。

润辰府—约215度

润辰府位于江北大道快速路和七里河大街交汇处，产品主要为低密度多层、小高层，目前有少量底跃在售，前期销许均价为32592元/㎡。

实地测量润辰府偏向为西南向，角度约为215度。

西南向的润辰府在下午4点南向卧室仍然有阳光照射，这样的偏离角度也算在正常范围内，不过215度的角度致使早上接受太阳照射的时间会稍晚一些。

栖樾府—约215度

栖樾府和润辰府相隔一个江北大道快速路，同样位于江北大道快速路和七里河大街交汇处，产品主要为低密度多层、小高层，项目预计将于8月首开。

（栖樾府效果图）

实地测量栖樾府偏向为西南向，角度约为226度。

栖樾府更加偏向于西南方向，这可能和项目西南向就是老山有关系，从栖樾府高层上可以一览老山景色。

在下午将近4:30采光依旧很好，这个角度在冬天时可以享受到整个下午时段的阳光，直至太阳落山。

正荣润江城—约160度

正荣润江城可以说是江北网红小区，凭借着一线江景和超高得房率深受消费者喜爱，不过价格也同样喜人，目前二手房挂牌均价为41907元/㎡（数据来源于365淘房）。

实地测量正荣润江城偏向为南向，角度约为160度。

下午3:30，润江城西边户阳光照射充足，南侧卧室相对来说阳光逐渐微弱。

而北向卧室开始受到阳光的照射，160度的楼盘角度在冬至日时4点后阳光将不再照射南向卧室。

正荣润江城的角度更多的是照顾到了景观，从正荣润江城上有很好的江景视野。

雅居乐滨江国际—约110—190度

雅居乐滨江国际临近正荣润江城，别具一格的外立面让人影响深刻，该小区总共分为4期，均是高层产品，还有些许大平层。目前二手房挂牌均价为36609元/㎡（数据来源于365淘房）。

雅居乐滨江国际不同片区角度都有所不同，主要分为两类，一类是临江的大平层为了满足更好的江景视野角度为东向110度，而其他对江景并没有极致需求的片区角度为170度和190度两种。

靠近火药洲路一侧的住宅角度在110度左右，下午3：30时东向卧室房间已经完全无阳光，而北侧卧室阳光充足。

非临江的住宅角度主要有170度和190度两种，这两种角度差距不大，都属于南向范围，日照时长也想接近，下午三点半太阳依旧。

到了下午4点，太阳开始照射建筑物西侧。

正荣润锦城—约145—200度

正荣润锦城位于火药洲路旁，为高层住宅，目前二手房挂牌均价为40003元/㎡（数据来源于365淘房）。

正荣润锦城建筑物角度有145度和200度两种，从实景图中也可以看出小区内不同建筑物角度偏差比较大。

临近火药洲路旁的楼栋基本角度约为145度。

下午4左右，南向房间太阳照射已经越来越弱，不过西边户阳台此时阳光充足。145度主要考虑到江景视野的最大化。不过，冬天3点后南向太阳将会有所欠缺。

除了145度楼栋外，润锦城内还有不少200度的楼栋，下午4点南向卧室仍然有充足日照，不过相对于145度的楼栋，并无江景视野。

江与城—约190度

江与城临近正荣润锦城，该项目已于2019年售罄收官，最后一次销许价格为30500元/㎡。

 实地测量江与城偏向为南向，角度约为190度。

江与城和前面几个楼盘不一样，因为距离江边较远，而且只有18层，对于江景视野考量不多，所以整体的楼盘偏离角度比较统一，都是190度。

下午4点南向房间依旧有阳光照射，并且这一角度在冬天时也能够拥有全天优质采光。

江畔都会上城—约200度

江畔都会上城可以说是江北网红楼盘，一路之隔就是雅居乐滨江国际，目前还有三栋楼待售，预计将于9月加推，前期销许均价为31307元/㎡。

实地测量江畔都会上城偏向为南向，角度约为200度。

目前江畔都会上城已有几栋建筑出地面，下午4点时南向房间还有太阳照射。

保利西江月—约160—195度

保利西江月位于青奥体育公园旁，小区内全部是高层产品，近期价格上涨明显，目前二手房挂牌均价为34939元/㎡（数据来源于365淘房）。

保利西江月角度也有两种，一种约160度，一种约195度，从实拍图中我们可以清晰的看出两栋建筑之间的角度差。

小区内大部分楼栋为160度，只有少部分楼栋为195度，临近一排的全都是160度，江景视野开阔。

160度的楼盘角度在冬至日时4点后阳光将不再照射南向卧室，不过早晨将更早的有阳光照射。

中海左岸澜庭—约160—190度

中海左岸澜庭临近保利西江月，该项目所有房源全部售罄，最后一次开盘销许均价为30500元/㎡。

中海左岸澜庭楼栋角度在160—190度之间，从实拍图中可以看出该小区环城南河而建，同时楼栋角度也随城南河而有些许偏转。

小区东侧楼栋角度在160度左右，3点左右阳光充足，不过后面楼栋在采光上有些许遮挡。

而在小区西侧，随着城南河走向变化，楼栋角度逐渐变成190度左右。该角度在全天中采光都非常充足。

位于中海左岸澜庭后方的金地风华国际楼盘角度和中海基本无异。

结语：

从目前中央商务+核心区楼盘角度实探我发现，江北楼盘的角度大部分还是在180度上下20度偏离范围内，这部分楼盘冬天采光好，日照时间长。

少部分沿江楼盘由于照顾到江景或者是顺着河流走势而发生大角度偏转，这部分楼盘角度大多在145度左右，冬日南向房间采光时长短。

预计在接下来江北新楼盘建设中大部分还是以南向为主，不过例如中交G12临江地块还是会照顾到江景而牺牲日照发生大角度偏转。

返回南京365淘房>>