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风波不断!宝华这家楼盘毛坯最高卖1.7万/㎡,能买吗?

来源:365淘房 2020-07-31 20:38

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365淘房 魏玉蓉 近日,宝华业主又向我爆料:对于自家房子交付情况很不满意,经过一段时间的交涉,开发企业赔付了部分费用,“但还是有很多地方没有得到整改,很是苦恼。”

这位业主就是仙林首望城一期业主,此前在5月底就曾向我吐槽:楼栋内消防管道外露、小区绿化稀疏、房子两证手写、楼道地板打滑……这些问题都让业主无法接受。

在年初疫情的冲击下,不少买房人都持观望态度,尽管宝华不少楼盘接连降价,但依旧难卖。

而对于仙林首望城这样风波不断的楼盘,如今又是怎样呢?我去到售楼处实地打探后,带来了一些最新消息……

距离仙林湖最近的一家楼盘,小区旁高压线环伺,毛坯单价最高1.7万/㎡

昨天宝华下着蒙蒙细雨,很闷热,我到仙林首望城的时候快到中午了。此前,总有网友说小区边上布满了密密麻麻的高压线,今日仔细一看,果真如此。

售楼处旁

售楼处门口公交站台上方

也可能是工作日原因,进入售楼处发现,除了工作人员之外,并无买房人看房,有点冷清。以下是我和项目置业顾问的聊天对话↓↓↓

1、我:你们现在在售哪些房源?户型和价格现在是多少?

置业顾问:目前我们项目在售12#、13#小高层房源,建筑面积为88-100㎡,单价1.5万/㎡左右;还有5#、6#、7#的复式高层房源,建筑面积为100-117㎡,单价在1.4-1.7万/㎡

我:是精装还是毛坯?

置业顾问:都是毛坯房源。

我:毛坯房源还这么贵?

置业顾问:是的呢。

2、我:我看宝华其他楼盘好像都在降价,最近有一家楼盘,开盘价格也就1.1万/平,也是毛坯,比你们便宜不少。你们价格是没有变动吗?

置业顾问:是的,有些项目价格低,也是因为报批的价格就低一些。另外目前宝华整个大市场不是很乐观,不少楼盘在降价,但主要是一些尾盘,比如XXXX现在仅剩不到300套房子,就想今年之内赶紧清盘,降价幅度比较大一些。

我们没有降价是因为我们地价比较贵,成本在这呢,也降不了,而且我们目前每个月也能完成任务,不需要降价卖房,买房人自会有所选择的。

我:那你们对面的和昌仙林国际和你们位置也差不多,我看也就卖1.1万/平左右,比你们也便宜。

置业顾问:那个也属于老盘了,卖了几年还没卖完。

3、我:我听朋友说,你们楼盘之前交付有维权,是真的吗?

置业顾问:那些都是小问题,不是什么质量问题,一般交付都会有些小问题的,很正常。

我:你们价格还挺高的,大概每个月卖多少套?

置业顾问:现在宝华大市场不好,所有楼盘都卖的没有去年好,但是我们卖的相对还可以吧,每个月能完成任务。

总的来看,仙林首望城最为显著的优点就是离南京近,物业为绿城物业,其他方面没什么特别突出的地方,但是价格却比较高。

其实在宝华大道两侧的新房都离南京不算远,要么公交车多坐一站,要么开车多开一点,这也称不上实质性的优势。

公交路线

随后,我也咨询了几位中介朋友,中介朋友也表示仙林首望城 “除了距离南京近,其他也没什么优势,毛坯价格还贵”,也有中介表示,开发商品牌以及年初交付的一些问题,也给销售带来了一些难题。

消防管道裸露,赔付业主4万元!后期房源你觉得能买吗

为何说这家楼盘风波不断,也是因为今年上半年交付,业主维权的事情从4月份持续到了现在。

业主跟我说,当初是看位置不错,距离仙林近,家里人觉得户型也还可以,出于对开发商和置业顾问的信任,花了大半辈子积蓄就买了这里,没想到这么差,对房子交付很不满意!

1、两证手写,绿化稀疏

另仙林首望城业主无法理解的是:拿房后开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》内页全部空白,并且未盖相关章印,和别的楼盘相比,一些房源重要信息由机打变成了手写。

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

不仅如此,小区交付质量业主也表示不满意,甚至还联名写了请愿书,“很多业主都是辛苦大半辈子才买这一次房子,但交付实在是忍无可忍!”

小区大门口还算气派。可有谁想到进去又是另一番景象呢小区整体绿化环境一般,草木比较稀疏,没有让人新房交付眼前一亮,生机勃勃的感觉。

进入单元门里面,地面有些滑,当天我穿着防滑运动鞋差点摔了一跤。随后业主提醒我,这地板砖要非常小心的走,实在是太滑了,老年人走上面担心摔跤,碰到下雨天更是不得了的事情,真摔跤就不得了了。

现场一位业主阿姨还告诉我,她家不是最倒霉的,10楼、11楼的业主才气愤,“家门口的消防管道完全外露,非常难看!这两层的主之前夜夜都睡不着觉,今年五一期间有一位业主还气得要跳楼被我们劝下来了。”可以一起去看看!

2、消防管道外露,业主很苦恼!开发商承诺赔偿

我和这位阿姨一起乘坐电梯到达10楼,一出电梯门就看到了红色的消防管道裸露在外,而且横穿整个走廊,有部分甚至穿过墙体,一直延伸到10楼业主的家门口,看着这一番景象,确实让人很心塞。

下图便是我当天拍摄的10楼一位业主的家门口图:

接下来,我们又来到11楼,发现门口有工人在给这些裸露的消防管道“穿衣服”,用白色的木板将这些管道封在上面。

当时,有一户业主门外的消防管道已经全部封闭起来了。如下图,美观度上稍微有些提升,但业主也表示,这样一来,门口的空间减少,层高变矮,人站在门口感觉有些压抑。

对于这样的情况,我也联系上其中一户业主,业主称当初购买房子时,并不知道这两层是设备层,而且价格也不比其他楼层便宜,并且拿房后大家也没有同意开发商吊顶……

就在刚刚,这位业主又告诉我目前的最新进展:开发商承诺,后期会对10、11楼楼层间的消防管道全部进行吊顶、包裹处理,并对10、11楼的业主给予4万元现金赔偿,但业主想拿到赔偿金也必须先接受:吊顶、包裹处理。 

据业主介绍,目前赔偿金已经拿到,但目前仅有门口的地方进行了吊顶、包裹,楼层里的其他消防管道依旧裸露在外所以,目前消防管道的事情并没有得到最终的解决。

看完10楼、11楼裸露的消防管道,业主还带我去到她家看看情况:她家楼层较高,二十多层,家里有小孩子,对房子的安全性非常看重。“现在新闻上经常会有小孩子在家出事的事件发生,每次看到都会痛心,所以我拿房后装修第一件事,就是封闭阳台。

但她告诉我,这么高的楼层不少窗户玻璃采用的还是非钢化玻璃,担心有安全隐患。业主称,这是给儿子儿媳买的房子,家里还有小孙子,安全最重要,况且这是高楼层,不能有一丝马虎。

还有其他业主也给我发了玻璃的视频,确实不是钢化玻璃,并表示“2018年的时候买的房,当时价格并不便宜,没想到交付后是这个样子。”

不少业主跟我说:直到现在还是很糟心,花了大半辈子积蓄买的房,并没有十分满意。就宝华当下的市场,仙林首望城 依旧价格坚挺,但交付如此,大家如何看呢?欢迎讨论。

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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