365淘房 袁燕妮 南京楼市的新政已经出了一段时间。今天上午，我在朋友圈发了一个小调查，引来怨声一片：
新政一出，就有买房人和我吐槽：“最近二手房好像不好卖了，中介喊我降价。”
还有销售和我吐槽：“我有个客户交了钱，但是现在开不出购房证明了。”
新政发布，究竟给谁带来了利好？对于各类新房和二手房的市场有什么样的影响呢？买房人的购房计划又是否有所变化？为此我对话了多名开发商、中介、买房人，来看我们最新的调查结果：
提前开了购房证明的幸运买房人：手里的房子慢慢卖
有一位买房人现在手上有两张购房证明，但是12月份这两张购房证明就会失效。相较于一批未能提前开出购房证明的人来说，他已经很幸运了。
他手里有一套房子正在卖，中介最近一直过来劝他降价。但是他的心态也很好：“反正我就慢慢卖，新房那边先摇着。购房证明失效的话，现在手上的房子卖了照样可以再开。”
虽然话说得没问题，但是奉劝各位买房人要珍惜来之不易的购房机会，早点做决定，也没必要在一个盘或者一个板块内耗着。
核心区置业顾问：客户多，影响不大
新政一出，离婚买房的路子行不通了，首当其冲的便是投资客，而江北投资客最多的地方应该就是核心区了。不过我向两位核心区的置业顾问打听，发现新政对他们所在的项目来说影响并不大，毕竟核心区的买房人太多了，因为新政失去购房资格的买房人在其中只占很小的比例。
还有一位核心区的置业顾问表示，不少买房人还因为这个政策可以享受优先购房的机会，对这部分人来说是不小的利好。
城南中心区某热盘营销总：对想买小户型的刚需客有帮助
江北同样火热的板块还有城南中心区，某热盘的营销总和我说，新政对于他们项目青睐小户型的客户来说并没有什么影响，反而让刚需客户买到的机会更大，投资客是会挤掉一些。对于叠墅的客户可能会有一些影响，不过项目的叠墅产品也卖得差不多了。
对于选择小户型的刚需客来说，新政确实是对他们有帮助的，选中并且选到心仪房子的几率会变大。
江北老山某改善盘置业顾问：对我们没有什么影响
提起这次的新政，一位老山改善项目的置业顾问表示，对他们没有什么影响。
“我们的项目都是以自住改善的为主，纯投资的不多，所以没有太大影响。”
如今对于资金充足的人来说，低价的刚需盘已经不再是他们投资的“主战场”，中高端的改善项目相对而言会更容易入手。
江北某刚需盘策划：担心二手房市场放量对新房有冲击
我去采访了一位刚需盘的策划，他表示对于他们项目的影响不是特别大：“我们的客群以首置刚需为主，该部分客户算是本次政策的'保护对象'，只要解决户籍问题就可以开具购房证明。”
但是因为该项目的低总价优势，也会有部分投资客，这部分客群变数就比较大了。“总体而言，鼓励首套、抑制炒房的大方向是没有问题的，近期可能二手房市场放量对新房会有一定冲击。”他比较担心的是二手房的放量会对新房有一定冲击。
刚需在新房上的选择优势变大了，即使二手房降价，他们还会去选择接手二手房吗？
关于二手房市场情况，我也采访了几位不同门店的中介，从他们的话中反映出现在市场一个统一的特点：观望情绪重了。
中介一：观望的客户变多了，二手房上没什么大波动
中介二：
第二位中介透露，现在二手房要比之前市场成交价低5%以上。当我追问是否有具体案例的时候，中介便不愿意透露更多，该数据还有待核实。
新政之下，人才和无房两类买房人占尽了优势，而第三类普通买房人成为了最被动的一批。所以，越来越多的人想要去争“无房”的优先权，所以很多买房人会想要早点将手上的房子卖掉，导致二手房的库存可能会变多。但是也可以预测的是，很多突然之间失去购房资格的买房人可能会将挂出的房子撤掉。
对于有一套房的刚改来说，卖掉一套房获得“无房”证明，不确定性和风险不小；对于有两套房的家庭来说，只卖一套房来获取购房资格的话，很难拼过人才和无房户，卖掉两套的几率更是微乎其微。
所以，一部分人在紧急挂出自己的房子，一部分人可能会放弃卖房买房的念头。两类人群究竟占比如何，还需时间和数据印证。
人才、刚需利好！普通购房人也无需喊难！
南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，大家关心的人才、刚需优先购房政策相关摇号、选房的具体细则出台。
“四轮摇号，三批选房”——从公布的新的摇号细则来看，轮摇号，摇得是人才的选房顺序（批选房）；第二轮、第三轮摇号，摇得是第二批选房的资格；第四轮摇号，摇得才是第二批选房的顺序。
在不考虑人才、无房家庭等放弃选房的情况下：
1、人才购房：可优先选择30%的房源
理论上来说，楼盘20-30%的房源是固定给人才优先选择的，若有人才房放弃，未摇中的人才不能替补，仍需参与后续摇号。
2、无房家庭购房：提高了30%的买中率
尽管此次新政是向无房家庭倾斜，但相比人才，无房家庭提高了30%的买中率，但选房顺序无法保证。
3、普通购房：仅能参加剩余40%房源的摇号
30%的房源给了人才先选，30%的房源名额给了无房家庭，剩余40%的房源，给未摇中的人才、无房和普通购房人一起去摇。
综上来看，买到心仪房源的概率：人才购房＞无房家庭购房＞普通购房。
但是普通购房人也无需焦虑，毕竟中签率低的项目还是少数，可代替的楼盘有很多。如果真的是为了改善居住舒适度的，大有房源可选。
同时，根据南京人才购房政策，除A、B、C类人才以外，其他人才申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。由此可见，大部分符合条件的人才也属于无房家庭，两类人群会有不少重合的地方，不会完全将普通购房人挤到边缘。
先保障“住有所居”，再实现“住有宜居”，这没什么毛病。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。