365淘房 冯思曼 就在刚刚，安家江北网友向我爆料，亚泰山语湖一套87.15㎡的精装三房，成交总价达到了285万！成交单价达到了32703元/㎡！
这不仅成为亚泰山语湖小区目前成交单价最高的一套房源，也打破了高新二手房的成交单价记录！
高新的二手房32703元/㎡成交！着实让我大吃一惊！你们现在的反应可能就和我当时一样，目瞪口呆！
这样的均价在江北可选的房源可以说非常多了，为何这名买家会选择高新的亚泰山语湖？更难得的是，这套房源的成交周期只有14天！
于是，抱着半信半疑的心理，我向中介和亚泰山语湖相关业主了解到了以下信息：
①这套房源是亚泰山语湖四层低密度多层的一楼，带院子，装修比较豪华，小区里水景和生态环境都非常好，这是这套房源成交单价较高的主要原因。
②卖家曾在业主群内表示，在成交工程中，房子的议价空间很小，报价285万一分钱不还，坚持到最后。
③卖家曾透露，这套房可以285万成交的关键是院子里花心思种了些花草果树，卖相也不错。
④中介告诉我，这套房源285万的成交价为卖家的净得价，除此之外，买家还须缴纳个税和契税各1个点。对于此套房源成交价如此高的原因，中介则表示，“亚泰山语湖的房价都涨了，一楼带院子的房源基本被卖空。”
尽管中介和网友向我罗列了这套房源的N个优势，我依旧很难想象买家是处于怎样的考量买下这套房源的。我继续向中介和相关业主了解相关情况，试图去理解这名买家的购房逻辑。
“300万左右的价格可以买中央商务区了，为什么一定要选高新？”我首先就抛出了自己最大的困惑。
对方给我发来两段长长的语音，段语音依旧向我阐述了亚泰山语湖小区的稀缺性。“这个小区在高新无论是居住环境还是得房率，都是好的，价格比其他小区高肯定理所当然。中央商务区有容积率这么低的房子么？就算有，带院子吗？装修的好吗？”
第二段语音中则给我举了一个例子，“现在很多人都买中央商务区，但他们不一定就住中央商务区。但买高新二手房的，基本都是在附近工作的。就像上海虽然比南京发展的好，但我们在南京工作的，就算有钱也不买上海。”
我被怼的无话可说。我回想起今年江北直管区各板块二手房成交价是屡屡突破成交价记录，核心区、顶山、大厂、桥北，一大批小区的最高成交价都刷新纪录：
保利西江月一套87㎡的精装房，7月以318万的总价成交，单价达到36162元/㎡；
世茂荣里高层的二手房，成交均价最高达31124元/㎡；
华润国际社区里一套88㎡的三房，毛坯成交价达到39169元/㎡；
桥北大华锦绣华城香鸢美颂，一套75㎡的二手房，以单价40534元/㎡成交；
正荣润江城，一套106㎡的二手房，精装成交单价高达46852元/㎡；
……
这一连串数据的背后，看似是二手房市场的一篇欣欣向荣，但个体不代表整体，情况远没有我们想象的那么乐观。
我们也要看到，如今江北的二手房市场，一边是首次置业的“刚需族”，心急到处找房要出手，可合适房源却廖廖无几;一边却是大量改善型住宅晾在那里，挂牌两三个月，却乏人问津。
在优质新房供应猛烈，强限价的大背景下，有投资客仍在站岗，二手房挂牌一年多都未卖出，只能被迫自持，纸面财富、孤芳自赏，默默承担实际损失。有业主为了以小房换大房，不惜降价抛售，急买急卖……
房价告别普涨，风口已经过去，分化正在加剧，短期内房住不炒依旧是主旋律。今天凌晨，南京又出了新政。接下来，你觉得江北二手房怎么走？
稳住、下行、回温，还是继续拉大热度差？
一周楼盘推荐：
雍宁府
热门新盘：
最近开盘：
改善热盘：
▼▼长按下图二维码，加主编微信入群
点个"在看"，为江北新区打call ☟ ☟
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。