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最高超5万/㎡!仙林中心13大小区最新成交价曝光!

来源:365淘房 2020-07-14 23:16

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365淘房 魏玉蓉 前两天,东妹统计了仙林湖2020年6月的二手房成交量、价,关注度很高,具体戳:最高48877元/㎡!仙林湖7大小区最新成交价曝光!

刚刚我又统计了仙林中心2020年6月的二手房成交量、价,从我统计的这些数据口径看来:仙林中心成交了28套房源,涉及13个小区。

 整体看来,仙林中心6月份的二手房成交量相比5月份(19套)有所提升!

仙林中心6月二手房成交房源亮点一览

1、 仙林中心板块也是二手房成交热门板块,与仙林湖板块不相上下。  

2、 仙林中心目前二手房源普遍成交单价在3-4万/㎡,统计的28套房源中有8套成交单价超4万/平

3、 最高成交单价50265元/㎡,是一套康桥圣菲建筑面积为24.57㎡的房源!  

4、高科荣域成交了一套单价仅22629元/平的大面积房源,总价760万 

5、6月份仙林中心成交套数较多的2个小区是高科荣域亚东城 

那么,到底有哪些房源成交了呢?涉及哪些小区呢?一起来看看吧。

2020年6月仙林中心二手房成交价曝光!最高成交价超5万/㎡!

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了摸底,具体成交详情见如下表格:

(数据来源:链家网、我爱我家)

1、单价50265元/㎡!6月仙林中心最贵小区是面积小、总价低的康桥圣菲

2020年6月,仙林中心成交单价最高的小区是康桥圣菲,成交单价为50265元/㎡,房源建筑面积为24.57㎡总价为123.5万虽然成交单价是最高的,但是由于户型小,总价却是统计表里最低的。

据了解,康桥圣菲小区位置优越,且层高大部分为5-6层,采光好,在户型上选择也比较多,既有25平左右的小户型,也有一百多平的大户型。 

周边有九霄梦天地、亚东商业广场、爱尚街区等商业,苏果超市、商场、药店、水果店等一应俱全,并且交通便捷、生活很方便。

此前我去小区实探过,整体环境略有些老旧,但是位置很不错,并且有南师附小、南师附中双学区的加持。虽然小户型房源单价高,但是总价门槛较低,适合预算较少的年轻人。

康桥圣菲小区实景图

2、单价25868元/㎡!成交单价最低的住宅房源是……

6月,仙林中心成交单价最低的是鸿雁名居成交单价为25868元/㎡,房源建筑面积为127.3㎡总价为329.3万 

鸿雁名居小区紧邻南邮小学,周边还有中天铭廷、诚品城、鸿运嘉园、高科荣域等小区,其中鸿雁名居和诚品城的成交单价相对较低些,且此套成交房源为低楼层房源。

3、仙林中心6月成交了8套单价超4万/㎡的房源

据统计,在成交的28套房源中,有15套房源的成交单价在3-4万/㎡,有8套房源成交单价在4万/㎡以上,有5套房源成交单价在3万/㎡以

成交单价超过4万/㎡的小区有亚东城、星叶羊山湖花园、东方天郡、汇杰文庭、高科荣域以及康桥圣菲

除了康桥圣菲户型比较小之外,东方天郡西区成交的2套房源户型也不算大,建筑面积均为74.13㎡,且单价相差无几,总价在309万左右。

东方天郡西区实景图

亚东城以及高科荣域成交房源的建筑面积相对比较适中,在98-109㎡左右,总价均在400万以上。

亚东城、东方天郡以及康桥圣菲小区周边配套相对比较齐全,距离地铁站也近,星叶羊山湖公园和高科荣域小区距离地铁站相对较远,但是楼盘品质相对较好。

亚东城东区实景图

星叶羊山湖花园实景图

4、成交较好的小区有高科荣域、亚东城

① 高科荣域 

 

据统计,高科荣域成交的这6套房源单价在 22629元/㎡-41149元/㎡ 之间最高相差18520元/㎡同小区的单价差异一般和楼层、户型、装修标准都有关系,有点差异属于正常现象。

我了解到,单价为22629元/㎡的这套房源为成套房源,建筑面积为335.86㎡,总价760万,其余5套房源均为精装小高层房源 

高科荣域位于栖霞区仙林大学城文宗路8号,东至仙境路、南至文澜路,紧邻南京邮电学院仙林校区、南京理工大学紫金学院、南京技工学院,周边高校林立。

此前我去实探发现,小区距地铁站不算近,最近的为羊山公园站。但是小区门禁森严、环境优美,公共游乐区域较大,并且小区内人气十足,还是很宜居的

② 亚东城 

 据统计,亚东城成交的这5套房源最高相差4513元/㎡单价在 成交单价为35789元/㎡-40302元/㎡  之间。

亚东城分为西区与东区,西区共有22栋,东区共有32栋,两个小区之间隔着仙隐北路,并不是互通的,算下来亚东城小区的体量很大,所以成交量也不错。

如果细看成交数量与成交均价,会发现亚东城东区的成交数量与单价都比亚东城西区相对高些。

西区与东区相比,东区更靠近商业体和地铁2号线学则路站,同时东区还自带幼儿园,而且中小学都距离东区更近,孩子上学也会更近一些。

仙林中心仅一盘在售!新房稀缺、二手房成交量、价相对稳定

目前,仙林中心板块仅有千万级豪宅大鱼VILLA一盘在售,均价40270元/㎡

周边分布了依云溪谷、朗诗保利麓院绿城玉园东墅山庄、新城尚东花园、汇杰文庭、万山庭院风华园等多个豪宅小区,90%以上都属于终极置业,二手房均价基本都在5万/㎡左右

  

此外,近日备受关注的仙林G31地块被正荣地产以总价13.8亿拿下,楼面地价19887元/㎡,毛坯限价2.75万/㎡,自持人才房建筑面积6000㎡,预计明年上市。

此地块就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。

从地理位置上来看,仙林G31靠近仙林中心核心居住区,距离项目最近的地铁站是已经开通的地铁4号线汇通路站直线距离约20米左右

可以看出,目前仙林中心板块新房比较稀缺,所以板块内二手房成交量、成交价都比较稳定。板块内二手房挂牌价也是全线上涨,具体戳:几乎都涨了!仙林楼盘一年涨幅数据曝光,多家稳站4+万/平!

 仙林中心,是刚需和豪宅并存的一个板块,这里既有面积小、低总价住宅,也有改善类豪宅。不管你是刚需,还是改善,都能选到自己合适的房源。

 

预算在300万以内刚需,想在仙林买房过渡,可以选择的小区分别是康桥圣菲、诚品城,这两个项目各自优劣势非常明显,都较适合刚需做跳板。

预算300万-450万内买房人,可以选择仙林房龄相对较新,生活便利的小区,比如:奥克斯钟山府、亚东城、高科荣域、东方天郡西区等。

预算相对较高一些的买房人,可以考虑星叶羊山湖花园、高科荣域、汇杰文庭、恒基玲珑翠谷等

对于仙林中心6月份的成交情况,大家有什么看法呢?欢迎留言评论。

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

城东这些热盘你值得考虑:

水沐雍荣府 碧桂园凤凰城星叶枫庭

汤山颐和府 汤山玉兰公馆蓝光睿创新筑

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