365淘房 魏玉蓉 今天，我统计了宝华2020年6月的二手房成交量，从我统计的这些数据来看，有几大亮点：
1、据不完全统计，6月宝华成交了53套二手房房源，涉及22个小区；
2、仅有10套房源单价低于1万/㎡，其余住宅房源成交价普遍在1.1-1.2万/㎡；
3、别墅最高成交单价超过3.7万/㎡，住宅最高成交单价超2万/㎡；
4、最低成交单价仅8509元/㎡；
5、本月成交较多的小区有仙林悦城（7套）、恒大雅苑（6套）、四季金辉（5套）；
6、本月成交了8套别墅房源，总价最高达728万。
那么，具体到底有哪些房源成交了呢？成交最高单价是哪个小区？成交最低单价又是哪个小区？一起来看看吧。
宝华近期二手房成交价曝光！最高成交单价37038元/平！
据不完全统计，宝华6月成交了53套房源，涉及22个小区。下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：
（数据来源：链家网）
1、单价37038元/㎡！1天就成交！宝华6月成交单价最高的房源是……
6月，宝华成交单价最高的一套房源来自一房难求的“网红盘”宝华桃李春风，成交单价为37038元/㎡，房源建筑面积为135㎡，总价为500万，为精装房源。
更值得一提的是，此房源仅挂出1天就成交了，成交周期非常的短！
此外，在5月24日也成交了一套宝华桃李春风，成交周期也仅仅12天，总价430万，建筑面积130㎡，单价33077元/㎡。
据了解，宝华桃李春风目前在售二手房源不多，项目在2017年首次开盘时，均价不到3万/㎡，开盘当天全部售罄，一房难求！
而如今成交价最高超过3.7万/㎡，也是有小幅度上涨的，并且有房源挂牌单价已经高达44595元/㎡。照宝华目前的行情来看，这或许也是整个宝华近3年内屈指可数升值的楼盘之一了，这也要归功于它的位置（宝华山景区内）、品牌（绿城）、产品（精装稀缺合院）等。
（注：一般合院产品不看单价，因为院子大小差异等单价有时相差甚多，仅供参考。）
2、单价8507元/㎡！成交单价最低的房源竟是……
6月，宝华成交单价最低的一套房源来自香山壹境，成交单价为8507元/㎡，房源建筑面积为77㎡，毛坯房源，成交总价为66万。
据了解，宝华6月成交了2套香山壹境的毛坯房源，户型相同，成交价均不高，均为低楼层房源，分别是66万和70万，比较刚需。
3、成交了8套别墅房源，分别有……
6月，宝华成交的8套别墅房源分别有：1套弘阳山卿、3套新湖仙林翠谷、1套宝华桃李春风、1套锦隆云山墅、1套金科观天下、1套鸿信大宅门。
可以了解到的是，宝华别墅的价格还是比较坚挺的，并且每个月都会有成交，成交单价16391-37038元/㎡不等；建筑面积在124.3-333.9㎡不等；总价最低的是金科观天下一期叠墅房源，仅218万，总价最高的是新湖仙林翠谷，高达728万元。
在这8套成交房源中，单价高于3万/㎡的有2套，分别是弘阳山卿、宝华桃李春风；单价在2-3万/㎡的有3套，均为新湖仙林翠谷；其余3套单价均在2万/㎡以下，分别有锦隆云山墅、金科观天下、鸿信大宅门。
新湖仙林翠谷实景图
锦隆云山墅实景图
4、宝华6月成交套数较多的小区是……
① 仙林悦城
从表格中可以看出，近一个月内成交套数最多的小区是仙林悦城，这个小区成交了7套房源，占据很大比例，较受买房人欢迎。
仙林悦城成交房源：
在这成交的7套房源中，单价为9912-12655元/㎡不等，单价低的是毛坯房源，单价高的大部分为精装房源，或者受户型、楼层等影响，单价有所差异。
② 恒大雅苑
其次，成交套数第二多的小区是恒大雅苑，成交了6套房源，作为宝华的超级大盘，二手房源也是非常的充足。
恒大雅苑成交房源：
在这成交的6套房源中，单价为9604-12922元/㎡不等，这6套房源均为精装房源，据了解，单价为9604元/㎡那套房源为低楼层房源，其余因户型、楼层等不同，单价也略有差异。
③ 四季金辉
最后，成交套数排第三的小区是四季金辉，成交了5套房源，且均为毛坯房源。
四季金辉成交房源：
在这成交的5套房源中，单价为9335-12870元/㎡不等，户型差别也较大，建筑面积为81㎡-109㎡不等，单价也有所不同。
5、6月成交房源中，有10套房源成交单价低于1万/㎡
从统计表格中可以看出，大部分成交房源的单价都超过1万/㎡，仅有10套房源单价低于1万/㎡，其余住宅房源成交价普遍在1.1-1.2万/㎡。
其中，有一套朗诗万都玲珑樾的房源比较吸引眼球，成交单价为20843元/㎡，是住宅房源成交单价最高的一套房源。
要知道，目前朗诗万都玲珑樾在售的毛坯低密度多层单价仅14500元/㎡左右，而这套成交房源单价竟超2万/㎡，着实令人震惊。
我向中介打探得知，原来这套房源为1楼房源，虽然建筑面积为95㎡，但是带有两层地下室，实用面积较大，所以单价较高。
虽然宝华新房的价格近期在下跌，但是二手房市场每个月的成交量还算比较稳定，价格也维持在1.1-1.2万/㎡左右。
宝华热门小区7月二手房挂牌均价曝光！仅有1盘上涨…
下面我们看几个宝华热门小区的最新二手房均价涨跌情况 ↓↓↓（数据来源：365淘房二手房网站）
恒大雅苑7月均价：9922元/㎡（环比上月下降1.19%）：
从趋势图中可以看出，恒大雅苑的挂牌均价近几个月一直在下跌，目前已经跌至1万/㎡以下，本月环比上月下降1.19%。
泰达青筑7月均价：11118元/㎡（环比上月下跌0.96%）：
从趋势图中可以看出，泰达青筑的均价近几个月也呈下跌趋势，此前在今年3月突然出现上涨情况，本月环比上月下跌0.96%。
泰禾金尊府7月均价：14447元/㎡（环比上月下跌1.67%）：
从趋势图中可以看出，泰禾金尊府的均价此前一直呈下跌趋势，但依旧比区域内均价要高出不少，且本月出现回涨趋势，本月环比上月上涨1.67%。
碧桂园翡翠华府7月均价：10139元/㎡（环比上月下降1.75%）：
从趋势图中可以看出，碧桂园翡翠华府的均价也呈下降趋势，本月环比上月下降1.75%。
碧桂园大学印象7月均价：10312元/㎡（环比上月下降1.22%）：
从趋势图中可以看出，碧桂园大学印象的均价忽高忽低，极不稳定，本月环比上月下跌1.22%。
仙林悦城7月均价：10125元/㎡（环比上月下降2.09%）：
从趋势图中可以看出，近期仙林悦城的均价呈猛跌趋势，本月环比上月下跌2.09%。
四季金辉7月均价：10721元/㎡（环比上月下跌0.56%）：
从趋势图中可以看出，四季金辉的均价在去年底突然达到高峰，随后呈下降趋势，本月环比上月下跌0.56%。
朗诗万都玲珑樾7月均价：12683元/㎡（环比上月下跌2.18%）：
从趋势图中可以看出，朗诗万都玲珑樾的均价相对比较稳定，本月环比上月下跌2.18%。
从6月宝华的二手房成交量和成交价来看，还是比较稳定的。但是有明显变化的是7月宝华热门楼盘的挂牌均价，竟只有泰禾金尊府的挂牌均价是有涨幅的，其余统计楼盘的二手房均价相比上月均有所下跌。
据我了解，目前仍有一些业主急需用钱正在降价抛售二手房源，也有部分业主是想出售宝华住宅置换南京或仙林房源。
其实，对于在仙林附近工作的刚需买房者，仙林房子太贵无法承受或是想给老人在仙林附近买套房的人来说，目前真的不失为买房的好时机，可以去宝华看看性价比高的二手房源。
对于宝华6月份的二手房成交情况，大家有没有不同的看法呢？欢迎评论~
如果您对宝华板块感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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