365淘房 魏玉蓉 近日，我意外发现宝华的法拍房源竟然成交率挺高的，近日的4套房源成交率100%，甚至每一套房源都有多人争抢着购买，实属难得。
我们一起来看看近日宝华成交了哪4套法拍房源吧！
最高14人报名！宝华4套法拍房太火！每一套都要抢！
1、京东紫晶
次拍卖，9人报名，53次出价，仅低于市场价7558.3元成交，建筑面积64.39㎡，毛坯房源，成交单价10234.5元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前京东紫晶的二手房均价为10999元/㎡，虽然价格走势忽高忽低，不稳定，仅比此套法拍房源成交单价高764.5元/㎡。
2、招商国际E城
次拍卖，8人报名，44次出价，低于市场价5万成交，成交价比起拍价高出28万元，建筑面积91.05㎡，精装房源，成交单价11532.1元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前招商国际E城的二手房均价为11090元/㎡，价格极不稳定，忽高忽低，此套法拍房源成交单价比目前挂牌均价还要高出442.1元/㎡。
3、碧桂园大学印象
次拍卖，8人报名，28次出价，低于市场价11.5万成交，成交价比起拍价高出16万元，房屋建筑面积95.48㎡，成交单价仅8483.4元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前碧桂园大学印象的二手房均价为10420元/㎡，比此套法拍房源成交单价高出1936.6元/㎡。
4、四季金辉
次拍卖，14人报名，30次出价，低于市场价5.3万成交，成交价比起拍价高出20.5万元，房屋建筑面积74.28㎡，成交单价10864.2元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前四季金辉的二手房均价为10843元/㎡，此套法拍房源成交单价和目前均价相差无几。
可以看出，这几套法拍房源都非常的抢手，其中四季金辉的那套房有14人报名抢买，着实很抢手。
并且值得一提的是，这4套房源的成交价都不比目前二手房均价低多少，甚至有的相差无几。
随后我又查看了一下，目前宝华有2套房源也即将拍卖，是否会依旧抢手呢？我们先看下房源详情吧。
宝华2套房源降价抛售！单价7513元/㎡起
我在法拍网上发现宝华有2套房源（仙林悦城、招商国际E城、碧桂园大学印象）即将降价拍卖，最低单价6807元/㎡起，感兴趣的网友可以关注一下。
01
仙林悦城
1、这套法拍房源的具体详情如下：
这套房源位于宝华镇仙林悦城14幢1408室，市场评估价为120.98万元，比起拍价高出35.98万，房源建筑面积为113.13㎡，起拍单价7513元/㎡！
该房源距离开始拍卖还有5天，围观5985次，暂无人报名。
另外，值得注意的一点是，此房源不可以贷款，需要一次性付清！
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
1、目前此房源无租赁，如有欠费，由买受人负担；
2、此房源建筑面积为113.13㎡，简装，登记时间2017年；
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；
4、水电卫生设施齐全，如有水、电、气、物业等费用拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。
3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/619444812547.htm?spm=a213w.7398504.paiList.13.36c854b3lCYgjI
02
泰达青筑
1、这套法拍房源的具体详情如下：
这套房源位于宝华镇宝华大道66号青筑家园20幢105室住宅房产，市场评估价为107.4万元，比起拍价高出31.4万，房源建筑面积为100.95㎡，起拍单价7528.4元/㎡！
该房源距离开始拍卖还有21天，围观2928次，暂无人报名。
另外，值得注意的一点是，此房源也不可以贷款，需要全款购买！
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
1、目前此房源无租赁，有钥匙，如有欠费，由买受人负担；
2、此房源建筑面积为100.95㎡；
3、房源维护状况较好，为精装房源；
4、需要一次性付清，不可贷款。
3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/621344165460.htm?spm=a213w.7398504.paiList.9.2f9254b3QvtaQe
今天这两套法拍房源的共同特点就是单价比市场价低，面积也都比较适中，但需全款付清，还是需要去实地看房然后仔细斟酌的。
关于法拍房，你需要注意！
一、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。
3、竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到法院签署《拍卖成交确认书》。
二、竞拍须知
1、司法拍卖房产限购吗？
司法拍卖房产除以下城市外均。
限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；
因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
2、司法拍卖房产可以贷款吗？
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
3、法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
4、司法拍卖房风险提醒：
标的物以实际交付时的现状为准。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。
可能存在的户口问题，由买受人自行承担或解决。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
根据南京目前的政策规定：司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
最后再次提醒大家，捡漏法拍房需慎重，一定要去实地考察哦！
如果您对宝华板块感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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