365淘房 柏莉 下半年场土拍打响！总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元！
就在今天（7月3日），南京7幅地块集中出让，分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅）。
今天的土拍可以说是看点十足！和我们此前预测的结果一致：宝龙拿下新玄武G21地块，复地拿下新玄武G22地块，苏宁拿下新港新城G24地块！！
▼划重点：下面，给大家详细介绍下今天土拍中四幅商业相关重磅地块的具体情况。
1、宝龙新玄武G21地块将打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。根据前期的出让条件，A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场），E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆。
2、复地新玄武G22地块将建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。限高180米，将建设两栋地标建筑！沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心！
3、超45亿元！苏宁挺进新港新城，G24地块将打造90万㎡智慧商业综合体！效果图曝光，购物中心、酒店都来了!
4、江宁再添新酒店！上秦淮G27地块经过1轮竞价，被南京秣陵新市镇建设发展有限公司以底价拿下！
看点一：宝龙40.8亿拿下新玄武G21地块！购物中心、展览馆都来了！
和我们此前预测的结果一致，新玄武G21地块经过1轮竞价，被南京晋龙实业发展有限公司（宝龙）以底价拿下！
宝龙新玄武G21地块位于绿色商务景观廊道南侧，与北侧的7号地块错落呼应，地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。
▼前期出让条件（因篇幅有限部分省略）：
（1）该地块不接受联合竞买。
（7）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场），剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。
（10）E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆，剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。
G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。
地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。
G21城市设计效果图
早在2018年1月，原宝龙地产副总裁兼商业集团总经理王寿庆离职后，宝龙商业一把手的位置就曾由宝龙地产总裁许华芳亲自挂帅。
如今，陈德力的加入，意味着宝龙商业将迎来新变化。6月1日，宝龙地产(1238.HK)发布公告，任命陈德力为宝龙地产控股有限公司联席总裁；同日，宝龙商业(9909.HK)发布公告，任命陈德力为宝龙商业管理控股有限公司行政总裁，全面负责宝龙商业的运营及管理。
许华芳曾告诉记者，“宝龙商业希望2025年自有和轻资产加起来有150个，长三角超过100个。”未来，陈德力能否加速宝龙商业集团后续的发展也受到市场及行业的高度关注。
看点二：复地30.9亿拿下新玄武G22地块：限高180米，建设2栋地标建筑！沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心
和我们此前预测的结果一致，新玄武G22地块经过1轮竞价，被上海复地北苑实业发展有限公司（复地）以底价拿下！
复地新玄武G22地块即大壮观路以北B地块，位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。
地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。
G22城市设计效果图
G22地块最南端的70亩人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，宜打造高品质的综合体项目，形成新城内的地标。
G22城市设计效果图
G22地块北侧为融创去年底竞得的G86地块，西侧毗邻铁北科利华新区中小学，配套较为成熟，西北侧为玄武公馆、星河天赋、翡翠华庭等多个高品质小区，人居氛围成熟。地块实际可出让面积8.41万平方米，可建载体可达28万平方米，目前场地已平整完毕，开发条件十分成熟。
G22城市设计效果图
复地目前在南京的商业主要是复地活力广场，据我打探，项目二期预计金秋十月即将亮相！
复地活力广场打造24小时活力客厅，其商业涵盖三大活力体系：舌尖的活力美味、亲子的活力时光、心灵的活力加油站。力求突破商业与生活的界限，成为可互动会交流的城市生活客厅。
南京复地活力广场商业分两期开发，两期体量共计约3万方。运营中的一期2017年12月16日已盛大开业，二期定位为24小时商务客厅。与一期业态充分互补，错位经营。
目前，活力广场二期正在紧锣密鼓的筹建中。二期的定位较一期更为高端，入驻商家和业态更为精炼，融汇商务金融与品质生活，目标群体也更清晰地指向周边中高端消费和商务消费群体。（招商热线：025-85330070）
看点三、超45亿元！苏宁挺进新港新城！将打造90万㎡智慧商业综合体，购物中心、酒店都来了！
和我们此前预测的结果一致，新港新城G24地块经过1轮竞价，被南京万智源置业有限公司（苏宁置业）以底价拿下！
NO.2020G24地块（栖霞区尧化街道兴智科技城地块一）位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。
新港新城G24地块东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。
▼出让条件（因篇幅有限部分省略）：
（1）该地块不接受联合竞买。
（8）B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米（地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米）的购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），由竞得人自持，不得销售、不得转让。该购物中心须按照城市设计图则说明要求布置在01-02分区且地上商业层数不低于5层。
（9）B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平方米、客房数不低于200间的酒店，由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。
（11）该地块须规划建设不少于10万平方米的办公用房。
据悉，商业方面，项目将打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自营业态，同时引入百货零售、生活配套、休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足全圈层消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。
▼苏宁已在南京布局多个苏宁广场:
仙林苏宁广场配套酒店将携手凯悦集团打造南京仙林苏宁凯悦酒店；
新街口苏宁广场未来酒店为南京首家柏悦酒店；
奥体苏宁广场的顶部区域未来是南京首家JW万豪酒店；
苏宁睿城项目未来酒店为南京首家君悦酒店。
虽然截止目前，南京还没有一座苏宁广场开业投入运营。但每座苏宁广场的配套酒店都非常让人期待，希望紫东新城的90万㎡智慧商业综合体未来也能给大家带来惊喜。
看点四、江宁上秦淮板块再添一家新酒店！客房超200间！
今天的土拍中还有一幅纯商业用地，位于江宁上秦淮板块。该地块经过1轮竞价，被南京秣陵新市镇建设发展有限公司以底价拿下！这意味着江宁将再添一家新酒店！
NO.2020G27地块（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块），位于江宁上秦淮板块。
NO.2020G27地块东至现状，南至现状，西至现状，北至现状，总用地面积40007.33㎡，出让面积40007.33㎡，用地性质为商业用地，容积率≤0.6 ，建筑高度≤9m，起拍总价7700万元。
▼出让条件：
（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约11347平方米，其中地上建筑面积约10674平方米，地下建筑面积约673平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14188万元。
（3）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
NO.2020G27地块位于江宁上秦淮板块，与2019年11月13日出让的G80商业用地南北相邻，该地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元摘得。
南京未来网络小镇是南京未来科技城核心区，规划范围3.2平方公里，以美丽的悠湖为中心，建成孵化器、加速器、配套设施等各类载体平台86.5万方，在建各类项目53.5万方，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。
G27地块内未来将打造不少于200间客房的酒店，希望地块的成功出让，能为上秦淮未来网络小镇增添新商业配套。
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