365淘房 袁燕妮 一场始料未及的疫情让2020年楼市开局艰难，房企促销、线上销售寻求突破，全国各大城市则纷纷发出“救市”讯号。南京楼市也彰显了快速复苏的新气象！
今年上半年哪些房企逆风翻盘？
南京哪些房子更受买房人关注？
答案揭晓：今天（6月30日），南京市房地产业协会、网尚研究机构、365淘房共同举办“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”。
这份榜单对南京楼市每个人都非常有参考意义，这是南京买房人自己真金白银砸出来的真实数据，这是南京楼市的底色。
纵观2020年上半年，全市商品住宅供销保持较高水平。
1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套，其中江宁、城北、溧水，这3个板块的上市量排行前三，超过全市总上市量的一半；
1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）成交量超3.6万套，其中江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口，这5板块成交量排行前五，超过全市总成交量的6成。
2020年上半年南京房地产销售龙虎榜：
全流量口径中，金地、万科、仁恒瓜分成交金额前三强，而成交面积前三强则是金地、万科、保利。
权益口径中，中海、融信包揽权益榜金额和面积前二，成交金额排第三的是绿地，而荣盛是成交面积第三。
操盘口径中，中海、金地包揽操盘榜金额和面积前二，仁恒勇夺成交金额榜第三，而万科在成交面积榜第三位。包括融信在内，共5家房企成交金额突破50亿。
综合权益、操盘两口径来看，中海2020年上半年包揽了权益、操盘双冠军，由此可见，中海在资金运用、战略把控、项目开发、营销操盘等方面的均具备较强的综合实力。
金额榜入榜门槛：操盘34亿元，权益29亿元；
面积榜入榜门槛：操盘11万㎡，权益11万㎡。
综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，央企&大型龙头企业（中海、万科、金地、仁恒、保利、融信、绿地、华发、招商蛇口、荣盛、世茂等房企）均表现不错。
51亿！南京吸金王单盘诞生！
2020年上半年，TOP10楼盘实力过硬，成交金额名融信世纪东方（51亿元），成交金额第二名中海城南公馆（50亿元），直追权益金额第二名的房企销售规模；
同时登上金额和面积榜的楼盘数量有6个，其中前三名排位相同，依次为融信世纪东方、中海城南公馆、云逸都荟花园，另三家楼盘分别是华侨城天鹅堡、誉峰苑和雍宁府。
为什么这些房企在上半年较为特殊的市场环境下，仍然能交出漂亮答卷？
网尚研究机构认为：
一是企业品牌实力过强，大多数在南京深耕多年，市场口碑效应形成，购房者认可度高；
二是房企在南京的战略布局多元化，多区域均有布局，且物业涵盖全面；
三是多元化的开发和投资策略，积极探索项目联合开发新模式；
四是流动性持续宽松，叠加新房供应充裕，客户可选择性广，引发购房者购房行为。
2020年下半年楼市预测：28%网友看涨，33%网友急着出手买房
数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。
365淘房联合网尚研究机构自6月初发起——南京房地产信心指数调查。这份调查报告由其中购房者信心指数调查，总计有超过1万名网友参与，与此同时，本次调查，还面向南京200多位业内开发商、资深专家展开问卷调查。
就在今天，这份重磅数据也新鲜出炉。
对于2020年上半年的南京房价，有66%的受访者认为房价在上涨；仅有22%的受访者认为房价平稳，没有大涨大跌。
对于下半年南京楼市的走向，有42%的受访者认为南京房价会维持稳定；剩下的受访者一半人认为楼市会一房难求，房价会继续上涨；另一半则认为楼市供过于求，房价会开始下降。
对于是否准备在下半年出手买房，37%的受访者不着急出手，想再观望观望；而33%的受访者准备出手买房，认为越早上车越好。
值得一提的是，从数据上来看，南京逐步步入改善时代。
多数受访者仍是处于“自住兼投资”的目的去买房，但“改善自住”的比例逐渐提高，紧跟其后，并且从高预算和大面积的占比来看，也是位居。
预算在750万以上的，大有人在，而120-140㎡的面积段，三室两卫的房子，最受欢迎。
2020年下半年，买房人想在哪个板块买房？
这1万多名受访者，给出了答案：江北核心区、河西南、河西中、大校场、燕子矶、城中、鼓楼滨江、南站、仙林湖……
2020年下半年，开发商、买房人应该如何应对？
那么，下半年南京房价走势将如何发展？开发商、买房人应该如何应对？
房价稳步上升！选择核心城市的资产
中信投资证券地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为：从5月份的统计局数据来看，销售面积是大概增长了9.7%，销售金额增长了9.3%。整体来看，全国的房地产市场恢复得比较快，很大程度上是领先于经济。预计从今年甚至到明年，整个房地产市场还是稳步向上。
从房价来看，实际上今年是提高的。一方面，一二线城市或者说能级比较高的城市，大家买房的热情还是比较高，相对而言就是推动了房价的一个上升；另一方面，今年以来一线城市，尤其是二线城市地价屡创新高。
由于今年以来，流动性的一个持续宽松，也是带来了更多的人群居民打算进行购房的行为，所以在房住不炒的背景下，由于流动性的持续宽松，可能房价的上升会持续较长的一段时间，呈一个稳步上升的态势。
从目前往后看，配置房地产的实物资产，尤其是在一些核心城市，产业基础经济比较基础比较好的城市，是一个非常好的选择。
“稳”字当头！买房人该出手就出手！
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：今年下半年南京楼市的走势，从政策面来讲，稳字当头是今年下半年的一个主旋律。
从市场的层面来讲，南京需求比较旺盛，也非常充足。一方面，南京降低门槛加大人才引进力度，有源源不断的新生的需求不断的涌入南京，另一方面南京本身的刚需和改善性需求得到释放，从最近一段时间报名参与摇号的人数就可以看得出来。
不过，近期南京官方公布了三季度的上市量，创了今年几个季度的一个新高，很明显南京下半年的市场供应非常充足。
有旺盛的需求，又有充足的供应量，这就使得南京市场不会跌，房价也不会过快上涨。
对于买房人而言，没必要去恐慌，但也没必要去观望，该出手时候就要去出手。从全市来看，虽然说楼市有分化，但关键是我们自己的需求和板块和产品之间的一个匹配的程度。没有任何一个板块，没有任何一个楼盘适合所有人，任何一个板块，任何一个楼盘，它都有它的一些目标客户。选择适合自己的最好。
市场供应充裕！分化持续存在！
网尚研究机构认为：
1、新房供应充足。三季度新房住宅供应量达2.9万套，同比去年增长约4000套，三季度供应仍然是比较充裕的，购房者可选择范围广；
2、房价将保持平稳。7月份将迎来首批“限房价、竞地价”宅地首拍，双限政策反弹至新房市场来看，未来半年至一年的时间，南京新房总体价格仍然以保持平稳为主，不会出现大幅度波动；
3、市场分化持续存在。热点片区持续备受关注，如河西、核心区等，仍将保持市场高关注度、低中签率的态势；远郊或配套不成熟、交通不便捷的区域，仍将出现开盘去化缓慢的情况，如龙潭、汤山、湖熟等区域。另有一些新兴片区即将亮相，如大校场，值得期待！
这是高质量发展的时代，最难的上半年已经过去，2020年下半年，祝你顺利买到好房！
多年稳居前十！世茂、万科、中海等一批房企有何优势？
其实，很多房企的上榜也并非意料之外。从前几年的榜单来看，就有不少房企一直稳居前十，比如世茂、万科、中海等，一直都是佼佼者。
2019年南京房地产销售龙虎榜数据：
2018年南京房地产销售龙虎榜数据：
2017年南京房地产销售龙虎榜数据：
2016年南京房地产销售龙虎榜数据：
2015年南京房地产销售龙虎榜数据：
2014年南京房地产销售龙虎榜数据：
其实也不难发现，这几个稳居榜单的房企的共同特点，那就是深耕南京已久。
世茂、中海、万科进军南京的时间分别为2003年、2003年、2001年，都是在南京有了长达10年以上经验的品牌房企，而他们的品牌也早已在南京打响。
以14年、15年都占榜首的世茂集团为例，2005年世茂滨江新城一期首开入市，均价就已全线破万，后面的项目也个个都是标杆之作。
再到河西南首子世茂海峡城、江北新区站的封面之作世茂荣里、白下高新科创园板块起步之初的世茂君望墅……世茂还有着前瞻性的眼光，翻开南京的楼市历史，这些项目都成已为世茂如今“傲视群雄”的底气。
我们来看世茂在南京的版图，布局已经全面拉开，每一个板块都有世茂的身影。
16年间，南京世茂房地产公司的足迹已遍布南京，鼓楼滨江、河西、江北、城东、城南等板块上，都有世茂全力打造的作品的身影。2017年改善“璀璨系”、高端“国风系”相继亮相；2018年低密顶豪“龙胤系”，刚需“云系”逐一发布；2019年世茂集团第5大产品系——天誉系，也妥妥地吸引了买房人的眼球。
当然，南京的楼市也从来不是以量取胜的地方，做一个响一个，这才是在南京深耕下去的有力支撑，也是世茂等一批房企能够获得南京人认可的原因。
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