365淘房 张洲 今天，安家江北得到消息，江北科技精装红盘经过六开六捷后，即将迎来加推，这次加推最后两栋楼6、8号楼，共计363套精装住宅，其中8号楼推窗可一览江景，风光独好， 户型建筑面积包括89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡。
（金象朗诗红树林视野）
金象朗诗红树林自首开以来话题不断，作为桥北首个真正意义上的精装改善盘备受瞩目，前不久首批买房人迎来交付更是引爆朋友圈，实景美图堪称桥北颜值担当。
从金象朗诗红树林高层向下俯瞰，绿化程度高，植被覆盖率高，基本不存在很多新建小区所要经历的绿化成长期。
中底层的视角感官更好，灌木、草坪、绿道层次丰富。
社区里，高绿化的感受更为直观，在社区内景打造上金象朗诗红树林设计了两大主题景观，分别是象山公园和镜湖，行走其中仿佛置身于公园。
四大看点！科技精装！桥北改善用户的机会来了
不仅仅有高颜值，和园林实景相比，作为江北主城在售科技住宅，金象朗诗红树林的三恒科技系统更引人瞩目。
1.主城内在售朗诗三恒科技住宅
和普通精装产品不同，金象朗诗红树林采用朗诗恒温恒湿恒氧低噪适光五大科技系统，这不仅仅在江北楼市中少见，即使是南京市场上也难觅踪迹。
相对于传统精装三大件（中央空调、地暖、新风系统），朗诗三恒系统在居住舒适度上提升十分明显，实现不用传统空调地暖，室内18-26℃温度恒定，30-70%相对湿度，一年有4季春天，无惧严寒酷暑。
（金象朗诗红树林样板间实景图）
而且相对于传统制冷制热设备，红树林采用地缘热泵及天棚辐射系统，室内无机组，不占用室内空间，且室内温度均匀，温差小，即使厨房卫生间等区域温度也一样健康舒适，在这样的环境里生活，家人自然远离空调病的困扰。
（金象朗诗红树林样板间实景图）
而24小时置换新风系统，将室外空气经过多级过滤净化，通过地板上送风口送入室内，室内废旧空气经卫生间及厨房排风口全部排出，送风与排风管道完全独立，不交叉，不混合，从而保证室内空气的安全与新鲜。
2.双地铁交汇，大桥北堡连接南北两大主城
自从江北新区成立以来，南京的便已经迈入了拥江发展时代，南北两大主城已经成为城市发展必然。在江北主城的建设风口上，谁能乘上东风，谁就能实现自身价值的跨越。
城市建设交通先行，对于于江北核心区为中心的江北主城来说，最为重要的一条轨道交通就是地铁11号线，几乎贯穿整个江北新区，以地铁轴线发展的城市建设思路越来越明显。
金象朗诗红树林距离11号线大桥站仅50米，从大桥站出发6站到达江北城市中心中央商务区站。同时北向两站，可以在柳州东路站换乘3号线8站到达大行宫。而且大桥站还是11号线和S8南延线的交汇处。
S8南延线共2座车站，大桥站正在进行围护结构施工，弘阳广场站已完成围护结构施工，2条盾构隧道始发，预计2021年年底通车。
地面交通方面，金象朗诗红树林位于大桥北堡处，出门就是大桥入口，自驾前往江南主城十分方便
3.28万方商业综合体傍身，吃喝玩乐就在楼下
金象朗诗红树林旁在建的金象城王府井购物中心，是集零售、餐饮、娱乐、生活配套为一体的江北新区超旗舰全业态商业综合体，同时也是华东首个王府井购物中心，总体量达28万㎡。在业态方面，有知名零售品牌、大型精品超市、健身会所、特色餐饮、电玩、KTV、IMAX影院等。
（金象城王府井购物中心效果图）
据最新消息，金象城王府井购物中心已入驻了江北首家一站式新零售体验中心——盒马鲜生、华东首家全系列运动体验中心—迪卡侬旗舰店。这对整个桥北商业丰富度起到了巨大作用。目前，金象城王府井购物中心建设进度已接近封顶。
（金象城王府井购物中心效果图）
金象城王府井购物中心开业后，对于金象朗诗红树林的也住户来说，吃喝玩乐就在楼下。而且项目还进驻了江北新区首家国际5星级酒店—洲际皇冠假日酒店。
4.89-143㎡全龄户型，科技精装实体样板间
在户型打造上，金象朗诗红树林从89㎡两房两厅一卫到143㎡的五房两厅两卫，从三口之家到五代同堂，涵盖了所有不同年龄段的用户需求。
89㎡：两房两厅一卫设计，双阳台设计，赠送面积大，全明户型。
102㎡：三房两厅一卫，三开间朝南、全明户型、干湿分离、双阳台、采光极佳。
119㎡：三房两厅两位设计，三开间朝南、主卧套房设计，南北双阳台，通透性好。
129㎡：四房两厅两卫，东边户户型，宽景阳台、阔约主卧套房、干湿分离。
143㎡：五房两厅两卫，西边户户型，三卧室朝南，宽景阳台、干湿分离、功能分区明确、北向空间灵活多变。
作为改善定位的金象朗诗红树林不同于桥北毛坯为主的市场，其所有房源均为精装交付，而且交付标准非常高。
相对于很多连墙纸都没有的所谓“精装”，金象朗诗红树林室内电视机柜、主卧衣柜、玄关柜都是交付标准，而且还是实木材质，可以说是真正意义上的精装。
（金象朗诗红树林样板间实景图）
桥北楼市转变！刚需已成过去！改善时代来临
桥北的开发还要追溯到上世纪90年代初，那会的开发建设均是以开发商为主导，学校、道路等配套设施均由开发商完成，而随着江北新区的成立，桥北板块成为江北新区直管区，板块价值和开发模式发生了翻天覆地的变化。
在大部分人的传统印象里，桥北一直是刚需重地，在前期的房地产市场均以毛坯产品为止，而且从体量来说都是世纪大盘，不过随着江北新区的成立，桥北板块发展日新月异，消费人群不断升级，以毛坯为主的刚需产品已逐渐不能满足市场需求，地缘改善需求大增。
这一点从金象朗诗红树林前几次的开盘可以看出，在此之前的六次开盘，场面火爆，次次劲销八成以上，桥北买房人对优质改善产品的需求可见一斑。
（金象朗诗红树林开盘现场）
桥北买房人的改善需求不仅仅是居住品质的提升，还有很大一部分的动力来自于资产优化配置和再升值，由于桥北市场上充斥着大量同等性质的刚需产品，毛坯房、大社区、物业水平一般、小区开发早等等问题，同质化刚需产品众多致使在二手房市场内卷严重。
反观作为改善产品出现的金象朗诗红树林，产品一推出便引起买房人的哄抢，说明桥北的需求风向已经发生转变，刚需为主的产品需求逐渐转变为改善为主。
同样，在未来二手房市场，越来越多的改善需求和桥北板块稀缺的改善产品将形成主要矛盾，不平衡的供需关系将会进一步带来改善产品的价格上涨，这也是金象朗诗红树林未来高价值增长预期的基本盘。
（金象朗诗红树林实景图）
所以，在可预见的未来，整体楼市无大变革的情况下，以刚需为主的桥北老盘将会严重内卷，价格横盘。而以金象朗诗红树林为代表的精装改善产品将会成为市场上的香饽饽，地区稀缺性将会致使其溢价空间增大，且具有长周期高价值成长性。
写在最后：
桥北的历史可以分为两部分，在没有成为江北新区直管区之前，开发商成为地区建设主导，直管区成立之后，整体规划、配套建设逐渐进场，轨道交通再添11号线、商业迎来3.0时代。
同时发生转变的还有桥北楼市，随着时间推移，江北新房市场逐渐从刚需转向改善。江北刚需的印象在不久后也只能在二手房市场寻得踪迹。
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