365淘房 袁燕妮 一边的楼盘日光，买房全靠抢，一边的楼盘频频促销，却始终销售惨淡……
今年上半年的开盘中，有不少楼盘都遇到了冰火两重天的情况，有盘当场售罄，也有盘默默加推，掀不起一丝浪花。
我们对上半年开盘的楼盘进行了数据统计，用真实数据曝光：哪些才是炙手可热的板块？哪些才是多次开盘均售罄的热盘？供买房人参考。
今年上半年227盘开盘中，仅41盘实现当天售罄！
2020年进度过半，上半年的开盘项目中，我们也见证了不少爆款楼盘，中签率甚至低至了1点几。
江北核心区的江畔都会上城6月初的开盘，直接吸引了近1万2千多人来报名，当场售罄，时隔不到一个月的加推也是再续传奇。同样的，核心区的扬子江金茂悦、润辰府也是售罄。
仅仅以江北为例，我们的视线都聚集在核心区，而其他板块的楼盘售罄的几乎难寻。不光是江北，整个南京，1月至今，当天售罄的仅有41盘，集中在5月和6月。
数据统计截止6月27日
上半年南京开盘的项目很多，开盘次数达到227次，但真正实现日光的仅41次，占加推总数的18.1%，每10次开盘中，仅1.8个盘能实现开盘日光，而其他的盘去化情况则不尽相同。
热度大多数源于板块优势！好地段只能靠抢！
不少楼盘维持一贯的热度，每次都是开盘即售罄，如河西金茂府、城中绿地海珀紫金、仙林湖融信世纪东方、江北核心江畔都会上城等。
这些楼盘的热度大多数源于板块的热度，即地段占据了绝大的优势，这样位置的盘对买房人而言直接是闭眼入，像河西、江北核心区、仙林湖等。
两江板块售罄次数最多！热盘明显！
江宁和江北两大板块一直都是南京上市量的“主力军”，在热盘当天售罄的次数上也是占据了绝对的优势。尤其是江北的江畔都会上城、润辰府，江宁的五矿澜悦栖原、云逸都荟花园都是开盘两次以上，还依旧能够当天售罄的，稳坐热盘位置。
江畔都会上城今年首次加推，中签率低至了1.43%，也是开创了一个新局面，虽然后来楼市政策极力要将火爆局面控制住，也难挡买房人再次甘心“陪跑”的热情。
跟着热度走，哪里中签率低买哪里，似乎已经成了哪怕只有一点投资意向的买房人的风向标。不过，江畔都会上城再次加推首付提高至5成，扬子江金茂悦首付提高至7成，确实设置了一定的门槛，但是也将更多刚需买房人拒之门外。
南京楼市库存超5万套！冰火两重天，不少楼盘卖不动！
最近随着一批楼盘领销许，南京目前库存站上新的高位，以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。4万以上就说明有一定去化压力，5万以上则说明去化压力不小。
截至6月24日19：30，南京楼市库存51998套。
楼市的快节奏、买房人的热情，确实带来了市场的火热。但是在一批热盘开盘即售罄的背后，确实存在着不少楼盘卖不动的情况，包括一些早早推出收官房源的楼盘，依旧还在缓慢去化中，甚至将期房熬成了现房。
有的楼盘提高首付、验资，都挡不住买房人的脚步，而有的楼盘频频推出劲爆优惠，开尽渠道，也难掩惨淡的局面，甚至有一些纯新盘首开都没有集中的开盘仪式。
7月楼市加推节奏将放缓！买房人也将冷静冷静！
2020年上半年，因为疫情的影响，二月份楼市没有开盘，买房人的热情没有被“浇灭”，而是在4月后迎来了大爆发。4月南京新房的环比涨幅位列全国，5月环比全国第4，楼市确实需要冷静冷静。
6月，南京挂出的地块中，出现了新的趋势，“双限一竞”的模式正式在南京开启，给楼市打了一剂镇定剂。接着，新房也不断被限价。燕子矶的燕熙台价格被摁回3万/㎡出头，新玄武板块的新房价格也被限制在4.5万/㎡。
6月的开盘热或许是我们能看到的最集中的楼市盛况了，接下来楼市也将冷静一段时间。
7月的开盘节奏明显放缓 ，据365新房中心最新统计，近期至7月南京仅有36家楼盘超7000套房源预计上市，楼盘数量不足6月的一半，其中有18个新盘，占据一半。
以前段时间热度爆棚的江北为例，7月预计也仅有10盘预计入市。一批热盘也将让位于其他楼盘，向着去化均衡的局面发展。
2020南京上半年房地产销售龙虎榜即将重磅来袭！
重磅消息来了！这个疫情刚刚过去的半年度，南京楼市哪些楼盘卖得最俏？哪些开发商异军突起 ，拔得头筹？哪些板块最吸引买房人？
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就在6月30日，由南京房地产业协会、网尚研究机构、365淘房联合主办的《2020南京上半年房地产销售龙虎榜》即将开启！另外，本次活动还会评选出楼市半年“匠心”开发企业和楼盘奖项，敬请期待！
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