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仙林湖房源刚刚挂出!单价仅25251元/㎡起!

来源:365淘房 2020-06-26 17:01

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我在阿里司法拍卖网上看到一套位于仙林湖的新城香悦澜山住宅即将拍卖,起拍总价315.7万,市场价451万,价格十分吸睛。 

起拍单价25251元/㎡起!仙林湖毛坯房源即将降价抛售!

1、这套法拍房源的具体详情如下:

这套房源位于南京市栖霞区广志路19号7幢一单元1501室,市场价比起拍价高出135.3万,房源建筑面积为125.02㎡,起拍单价仅25251元/㎡!楼层位于15楼,还不错,不算太低。

该房源刚刚挂出,距离开始拍卖还有29天,目前仅围观474次,40人设置提醒,无人报名 

2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下:

3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/621636914132.htm?spm=a213w.7398504.paiList.12.721f54b385Rc9q

房源户型图如下: 

根据提供的实景图来看,此房源目前基本处于毛坯状态。新城香悦澜山小区到底如何呢?今年4月底东妹去实探过,我们一起来看看吧。

小区内人气十足,整体绿化不错!但未设人车分流,且门禁不严

新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远,交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂,加上金小、金中的加持,各项配套都很完善。

小区周边底商基本进驻,餐饮店、水果店、药店等一应俱全,一路之隔还有苏果超市,生活很便捷。

1、门禁看守不算严格,外人很容易就能进入小区

此前4月底我前去实探,我到达小区门口时,发现门口有设放置快递及外卖的置物架,随后有不少业主也陆续准备进去,但门卫并未盘问是否是业主再让其进入,也未盘问我,所以我也很容易就进去啦~

2、未设人车分流,电瓶车乱放,单元门不关

小区并未人车分流,并且设有地上停车位,显得有点杂乱。

除此之外,我发现单元门口有贴“禁止停车”的提示牌,不过仍然也有不少电瓶车、自行车会停在单元门口。

除了电瓶车乱放现象较多之外,也有不少单元门处于敞开状态,外人无需刷卡即可随意进出,安全系数不算高。

3、整体绿化还不错,但也有部分草皮裸露

小区内整体绿化还不错,树木苍翠欲滴,各种植物高低错落有致,还有特色的小林荫小道,满满的生机。

不过,也有些区域的草坪已经裸露,影响整体的绿化美观,有待加强。

苍翠碧绿的草坪:

枯萎的草坪: 

地上本没有路,走的人多了,也变成了路:

4、公共区域较多,方便业主玩乐,小区内人气十足

小区内有一个很明显的优点就是公共区域较大,儿童游乐区域就有两处。

有不少家长带着孩子在小区里玩乐,小区里充满了儿童的嬉戏打闹声,很热闹,人气十足。

除此之外,小区还有篮球场,热爱运动的业主们可以在小区里打球、锻炼。

5、楼间距适中,中高层房源采光不错

小区的楼间距还算适中,不算特别大但也不小,中高楼层的业主家采光不错。

新城香悦澜山整体小区绿化覆盖率很高,休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全,但是在景观细致程度上还需要再下点工夫,一些灌木修剪的不够整齐,最重要的是小区的安保问题也需要加强。 

二手房均价为34921元/㎡!近一年内呈上升趋势……

我在365淘房二手房网站发现,目前新城香悦澜山的二手房均价为34921元/㎡,相比一年前,价格整体呈上升趋势。

其中,有不少业主的精装房源挂牌价已经超过3.5万/㎡,毛坯房源挂牌价基本都在3.3万/㎡左右!

我统计了近期新城香悦澜山小区的成交情况并列出汇总表格,仅供参考。

从表格中可以看出,近期成交的这10套房源中,成交价在3.5万/㎡之上的有5套,占50%。成交的房源大部分为80多平的小户型房源,也是新城香悦澜山比较火的户型,仅有1套建筑面积为121.95㎡的大户型房源,成交单价为32883元/㎡。

新城香悦澜山小区目前周边各项配套已经发展成熟,如果将存在的一些小问题继续改善的话,居住的整体舒适度也会有比较大的提升。 

今天这套法拍房源的特点就是单价比市场价低,性价比相对比较高,但还是需要去实地看房然后仔细斟酌的。

关于法拍房,你需要注意!

一、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。

3、竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到法院签署《拍卖成交确认书》。

二、竞拍须知

1、司法拍卖房产限购吗?

司法拍卖房产除以下城市外均。

限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策; 

因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

2、司法拍卖房产可以贷款吗?

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。

3、法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

4、司法拍卖房风险提醒:

标的物以实际交付时的现状为准。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。

可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。

可能存在的户口问题,由买受人自行承担或解决。

竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

根据南京目前的政策规定:司法拍卖房也限购!因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

最后再次提醒大家,捡漏法拍房需慎重,一定要去实地考察哦!

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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