365淘房 袁燕妮 “双限一竞”的模式开启，政策的指向很明确。但是楼市的火爆不是说收就能收的，买房人向着房子冲刺，依旧有着“惯性”作用，一时之间很难“刹住车”。
上周五，南京13盘近3000套房源领取销许，楼市迎来一波超大手笔的开盘热潮！江北核心区域四盘也是齐刷刷地跟上了节奏，其中江畔都会上城首付提高到5成，验资150万，扬子江金茂悦首付更是提高到了7成，验资190万！
扬子江金茂悦要求
本想给楼市降降温，但是这一盆冷水直接泼向了一大部分买房人。本来拿着300万出头的预算，奔着自住兼投资的目的，想要跻身进入核心区，如今核心区的大门已经彻底对这部分人闭紧。
核心区固然是块“香饽饽”，但是当几乎所有人都盯着它的时候，就应该权衡一下自己中奖的概率了。几率非常小的情况下，陪跑的时间成本和风险自然就增加了。
核心区之外，江北就没有炙手可热的板块了吗？当然是有的，只不过大家都涌入了一个地方，造成“堵车”的状况。在这种情形之下，买房逻辑也需重新建立。
一、潜力高地！下一个发展的风口落在了这里！江北新中心“蝶变”在即！
规划意味着地段的前景，直指未来价值的高度，也是如今买房人越来越能敏锐嗅得的机遇所在，江北核心区的热度便是这个道理。而核心区门槛抬高，下一个风向指向哪里？
6月以来，浦口城南中心挂出3幅地块，宣告一场浩荡的土地开发即将开始。从政策导向、城市地位、发展理念，再到资源的汇聚，城南中心都是一片价值宝地！
（一）形成巨力发展引擎，“缝合”周边板块
城南中心是浦口老城区功能疏解、配套完善的首要承接地，是江北中央商务区重要的功能补充，更是江北新区研创园的重要配套支撑。
同时，周边的板块也将为城南中心输送源源不断的消费人口、城市发展资源和产业服务需求，形成良性循环。
总的来讲，城南中心弥补了老城公共服务不够完善的缺点，同时补充中央商务区的生活配套，带来更具特色的休闲服务，更是为研创园的产业人才提供品质居所，责任重大。
（二）全系畅通路网，对外交通完善
区域毗邻已建轨道 10 号线、规划 11 号线，并可经江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线等连入南京市道路系统，快速便捷到达南京市、江北新区及周边其他区域。
从资源占有层面来看，目前城南中心区域内屈指可数的在售楼盘中，通宇林景尊园绝对是佼佼者，距离长江隧道口2公里，未来将被五线地铁环绕，红利不断。
项目邻近10号线工业大学站，距离即将开建的11号线仅约700米。
更值得一提的是，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，这也意味着未来的业主直接从家门口就可坐上地铁，非常便利。还有规划中的15号线和17号线环绕项目周边，不仅保证了在江北出行便捷，快速通达全城也不再是问题。
（三）开启全新城市封面，打造活力核心
城市形象、城市活力、城市竞争力，三者密不可分。一个新封面以何姿态展现，至关重要。城南中心致力于城南河两岸的打造，中心位置的光环一旦确立，可以发散至周边，带动整个区域的发展。
城南河的南岸塑造的是市民文化中心，包括市民活动中心、美术科技馆、演艺中心等。此处还规划一座地标性建筑——明珠之环，一如提到河西就想到南京眼一样，未来明珠之环也会成为浦口的标志！
而城南河北岸则是商业中心，根据此前的规划，将会打造繁华的明珠广场，承担起板块内大型商业配套的重担，汇聚人气。
通宇林景尊园与明珠广场同轴，与明珠之环相望，自然是抢占了价值宝地。
商业配套上，项目直线距离500米就有大润发超市，1.5km处还有10万方综合性购物中心江北虹悦城，以及金盛田广场、红星美凯龙、慕斯荟等，项目南面还有在建中的江北砂之船奥特莱斯、万达广场等大型商业综合体，各种类型的需求都可以得到满足。
教育资源上，目前，项目周边已有新浦实验小学、浦口第四中学等成熟的公办学校，还有汉开书院、明道中学、苏杰学校等高端民办学校。项目南面还有今年即将招生的高端国际化K12学校——金地皇家文法学校。并且项目周边还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
医疗资源上，项目距离省人民医院江北分院仅300米，通过浦云路大桥步行即可到达。还有位于国际健康城的鼓楼医院江北国际医院，距离项目仅约5公里，业主们在家门口就能享受到优质的医疗资源和服务。
（四）滨水公园生态景观，打造自然人居
繁华的生活更需要宁静的归宿，以及放松身心的去处。在城南中心规划区的南北两侧，将各打造一个滨水湿地公园；在居住区内沿着水体打造若干个社区公园。
除此以外，通宇林景尊园还有青奥体育公园、绿水湾国家湿地公园、滨水湿地公园、凤凰山公园、求雨山公园共五大城市公园的环绕。
在享受城市繁华的同时，未来的业主还可以充分享受奢侈的绿意生活，开展自然与生态的品质人居之旅。
二、区域内在售低密小高层！地位或将持续稳固！展开品质人居！
通宇林景尊园，落址于城南中心区域，且占据目前绝对的“C位”，位置优势一目了然，可以说是抢占了发展机遇。
但比起规划利好，产品的亮点才是真正的“杀手锏”。
通宇林景尊园打造的都是11层的小高层，容积率低至1.7。而从城南中心今年预计出让的宅地来看，容积率均在2.0-2.5之间，这意味着通宇林景尊园会是区域内容积率最低、舒适度最高的低密宜居社区。
未来城南中心将会逐步形成繁华的商业、文化中心，高楼林立是毋庸置疑的事情。能够居于尊园这样的低密环境中，也意味着更好的采光效果和舒适度，生活品质也可以得到保证。
在产品的外观上，项目将沿袭纯正的法式建筑风格，外立面主体采用天然石材干挂。这种外立面成本很高，一般只有高档别墅才会使用，普通住宅最多只会建造两层石材基座，目前整个江北也只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此有品质感的外立面。
通宇林景尊园的石材干挂外立面正在铺设中，实景图如下：
再来欣赏一下通宇地产已经交付的林景熙园实景图，高端气质尽显，尊园的未来同样可期。
通宇林景熙园实景图
相比其他的建筑外墙材料，干挂石材更加坚固安全、经久耐用、抗裂防渗、保温隔热，在生产、施工、使用中不会产生有害物质，本身也是一种环保节能的原料。而且，石材独有的厚重感和历史感，在妆点建筑外立面时更显高端的品质和美感。
三、85-88%超高得房率！在售120㎡以上宽境三房，延伸居住空间！
通宇林景尊园打造的是89-123㎡的宽境三房户型，客厅开间达到4米以上，每个卧室均有飘窗或瞰景阳台，得房率在85%-88%之间，其中120㎡以上的户型得房率更是高达88%，秒杀周边所有在售楼盘。
效果图
目前通宇林景尊园只剩下少量120-123㎡的三房户型，主要分布在2号楼和7号楼，这两栋楼处于中心位置，拥有宽阔的视野和更好的景观，而本身项目就有着45米以上的超大楼间距，可以说是锦上添花。
120㎡左右的户型，不论是一家三口，还是急需改善的二孩家庭，都是绰绰有余的理想家园。
▼▼建筑面积约为120㎡的户型，双阳台的设计看点十足。侧边的观景阳台，空间很大，可以打造成一个小花园，和餐客厅连通，充分延伸居住空间。北向的书房空间，营造出一方私密的空间，给生活增添色彩。
▼▼建筑面积约为123㎡的户型，三开间朝南，南北通透。北阳台可以作为厨房的储物间，主卧空间很大，业主甚至可以打造一个步入式的衣帽间，收纳空间非常大。
总的来说，通宇林景尊园现在剩下的房源，不论是楼栋位置还是户型，都是非常出彩的。
写在最后：
核心区的红利已逐步被认知到，越多越多的买房人趋向这里，但是谁也没有绝对的把握能够保证自己顺利拿住这次机会。而入住门槛的抬高，也实实在在地将一批人拒在门外。
如今，一个即将崛起的新中心已经拉开了序幕，或许可以成为核心区的“接棒者”。在大规模开发来临之际，买房人不妨抢先“押注”！
通宇林景尊园在售房源不多，90㎡小户型仅240万起就可以入手，单价不到2.67万/㎡。城南中心的土地目前还没有开始竞拍，尊园作为抢先入驻新中心区域的最后机会，机不可失！错失良机可能意味着继续陪跑，有意的买房人一定要趁早出手！
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