365淘房 张洲 今天，江北新区副中心的低密度纯低密度多层上棠颐和府迎来首开，本次首开上棠颐和府推出2、3、5、6四栋楼，共计258套精装房源，销许均价为17651元/㎡—18468元/㎡，户型涵盖88㎡、99㎡、120㎡，三种户型。
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作为六合地区少有的改善级产品广受关注，今天和大家分享一下我在开盘现场的见闻。
下午我开车从河西出发，到了售楼处，发觉马路两边已经停满了车，找了好一会才找到个车位，火热程度给我一种江北核心区楼盘开盘的既视感。
排队进入案场后，发现还没到6点案场里已经是座无虚席了。许多买房人早早就占领了前排“C”位。
由于买房人越来越多，很多买房人都只能站在过道旁，随后上棠颐和府的工作人员又临时增加了座椅，不过买房人依旧络绎不绝进入案场。
7：00开始摇号，现场摇号节奏非常快，选房区内不断传来房源已经被选走的播报，现场气氛一下子紧张了起来，有的买房人不断的对照自己心怡的房子看看还剩哪几套。
和大家分享一下现场的见闻：
1、核心区投资大叔携全款来买房
在排队入场的时候遇到来自核心区的投资客，他之前刚入手悦辰府。他表示现在基本上自己的投资中心已经转到了低密度多层产品了，未来南京的高层房子越来越多，而低密度多层产品却很少，物以稀为贵嘛，这个谁都知道，以后低密度多层肯定是越来越贵的。而且总价那么低，把理财产品取出来就能全款了，和核心区动辄百万的首付款相比资金压力小很多。
他还表示，在现在限购的情况下，最珍贵的就是购房资格了，六合区域对南京人简直就是我们投资客的福音。而上棠颐和府是六合片区真正的纯低密度多层产品，所以最值得入手。
2、六合小夫妻扬言只买大户型
在现场还遇到一对小夫妻，他们住在六合的老城区，把原来的房子置换掉来这边买的，男生表示低楼层房子住习惯了，一点都不喜欢高层，看着就让人压抑，还是比较喜欢低密度多层。
本身也是六合人，所以对整个片区非常了解，上棠颐和府的位置确实是很好，旁边就是公园，附近学校特别多，以后孩子上学接送也十分方便。而且以后有了孩子肯定要爸妈来照顾，所以准备一步到位直接买120平米的大户型。
3、妈妈工作太忙，奶爸带孩子来买房
由于是周一，很多人还在工作当中，不过案场依旧人潮涌动，坐在我前面点一位购房人带着儿子来买房，由于妈妈晚上有工作，只能把孩子带在身边，小男孩边等摇号边做作业。
4、 本地大妈来买房，看中银城物业
在现场我还发现一位大妈一个人来买房，大妈和我说，儿子住在南京城里，在六合待习惯了不愿意搬城里去，原来房子有点老了，就想换个房子。
买上棠颐和府主要是因为他们家是银城物业，自己儿子住的小区就是银城物业的，非常负责任，有什么事联系物业都能尽快帮你解决。以后住进这小区有什么困难都能找物业帮我解决，孩子也能少为我操心。
通过和买房人的沟通，我发现四大亮点吸引购房者目光
通过开盘现场和买房人的沟通了解，我发现，上棠颐和府之所以能够在六合地区首开引起人潮，有以下几个原因。
1.六合首个低密度纯低密度多层产品，深受改善用户青睐
在现场遇到最多的就是改善用户了，在六合地区，大部分还是以高层产品为主，而真正意义上的低容积率纯低密度多层产品不多。对于很多六合居民来说改善置换的目标是有更高的生活品质，而低密度低密度多层的产品优势恰恰能够满足他们的这些需求。
高层产品的普遍得房率在75-78%，而作为低密度低密度多层产品的上棠颐和府拥有更高的得房率。而且，上棠颐和府1.6的容积率和市场上普遍的2.5容积率的产品相比，绿地人均使用面积更大。
不仅仅在低容积上上棠颐和府存在优势，在产品本身上也有很大亮点。在梯户比上，上棠颐和府一梯两户，并不存在高层产品的中间连廊，能够更好的保障用户隐私。而且上棠颐和府采用了单核心筒设计，做到了最大化程度的通风和采光面。
2.南京人，产品稀缺性致使投资客涌入
在现场我发现有不少投资客来购房，由于南京人，而且作为低密度纯低密度多层产品，稀缺性导致未来二手市场的溢价空间比较大。同时，首付45万起首付相比其他动辄百万的首付比例来说，资金成本更低。所以对于南京人来说，十分值得投资。
3.银城物业，年轻人更加在意未来社区品质
同时我还发现现场不少买房人是冲着银城物业来的，尤其是年轻人，他们相对来说更加注重后续的社区服务。经过多年的品质服务，银城物业已经在南京积累了大量的良好口碑。
据赛惟咨询调查显示，2019年银城国际总体满意度高达91%，业主再购意愿79%，推荐度意愿达84%，这一组组数据背后是银城物业的品质管理，同时也意味着未来在二手房市场的高增加值。
4.全龄户型
在现场我发现买房人的年龄跨度非常大，有刚毕业的小年轻，也有六十多的大爷大妈。很多人都谈带了上棠颐和府的户型，特别是88平米的三室两厅一卫的户型，非常受青睐。
上棠颐和府在户型设计上准确的把握住了用户心里。所有户型均是宽景阳台设计，三开间朝南、大飘窗设计结合高楼间距，采光极佳。
88㎡：三室两厅一卫，经典十字轴线户型，1:1进深比，大面宽、小进深，三开间朝南、6m宽景阳台设计。
88㎡样板间美图
99㎡：三室两厅两卫、三开间朝南、6.5m宽景阳台设计、阔约套房、干湿分离、入户玄关
99㎡样板间美图
120㎡：四室两厅两卫、超高得房率、主卧套房设计、空间利用合理，无浪费面积，三开间朝南、7m宽景阳台设计、大飘窗、采光极佳。
120㎡样板间美图
写在最后：
今天上棠颐和府开盘现场让我见识到了南京人恐怖的购买力，同时也见识到低密度多层产品逐渐受到大家青睐。无论是投资客还是改善用户都越来越多的关注到低密度多层产品。
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