365淘房 袁燕妮 上周，经过65轮厮杀后，江北核心区G11地块以23385元/㎡的楼面价，超越金辉白马云著，一举刷新江北地价！至此，江北正式跨入新的地价时代。地价逐步逼近房价，一部分买房的热情被浇灭，几乎陷入了绝望。
手握“1”字头的总价预算，是不是只能被挤到主城之外，或者是跻身于狭窄的房子之内？
就在刚刚，我获悉位于江北科学城的纯新盘时光泊月即将开盘，目前正在积极申领销许！总价155万起，抄底主城地铁纯低密度多层！
项目自5月30日公开以来，就到了非常多的关注。拒绝“高低配”的纯低密度多层、最高约86%的得房率，且位于千亿科学城板块，项目有太多亮点让人移不开眼睛！如今155万起步的低总价，更是给买房人带来了巨大的惊喜！
据现场的置业顾问透露，除了当地的改善客群外，还有不少河西外溢的刚需客群前来了解项目，因为“1”字头的低总价确实对这部分人非常友好。一直苦恼于无法“上车”，时光泊月的出现简直就是为他们量身定制。
另外，也有一部分投资客看中板块的潜力，科学城板块目前处于价格洼地，而纯低密度多层也属于稀缺品，综合起来十分具有溢价空间。155万的低门槛，对于投资客来说压力也更小一些。
据悉，时光泊月将在本月首开1-5号楼，共166套房源，户型面积约87、102㎡。其中1、2、4号楼均为87㎡的户型，3号楼和5号楼均为102㎡的户型。
项目一共只有346套房源，此次首开接近一半，让难得的机会显得更加珍贵！大批买房人早就盯紧了，机会稍纵即逝！
超高得房率！最小87㎡，小户型低密度多层疯狂吸睛！
不是单价高，就是户型大。南京的楼市朝着改善的方向越走越远，对于预算有限的人来说，想住个好房子怎么这么难？
令人惊喜的是，时光泊月打造出最小建筑面积约87㎡的低密度多层，还是三房起步。小户型低密度多层珍稀程度不言而喻，完全可以满足买房人低总价和高舒适度的双重追求。
当然，小户型并不等于空间拥挤。项目整体得房率在83%左右，部分户型甚至达到了86%，实用面积非常大。
▼▼从87㎡的户型图上也可以看到，两个朝南的卧室都拥有大飘窗，充分延伸居住空间，采光效果也更好。独立双厅设计，几乎没有浪费面积，空间布局非常合理。
87㎡的户型对于一家三口来说绰绰有余，朋友或老人偶尔过来住，也完全不会显得局促。
时光泊月目前已经公开102㎡户型的样板间，我在现场遇到有买房人参观完样板间之后，一直不敢相信这只有102平，因为空间实在是太宽敞了。
▼▼这是102㎡的户型图，格局非常方正，双阳台的设计更是吸睛。
▼▼这是102㎡户型的样板间，餐客厅阳台连通，南北通透又宽绰的空间，其中，客厅开间达到了3.5米，真的很难不被吸引住。
▼▼主卧套间设计，带有独立卫生间，更具私密性。更难得的是，一般的主卧卫生间都是暗卫，而该户型的主卧卫生间采用全明设计，采光通风非常好。整个户型两卫的设计，也能够满足全家人的需求。
▼▼客厅正对的阳台和次卧的阳台联通，开间竟然达到了6.6米，完全可以打造出一个花园阳台，再放一把躺椅，生活的惬意大概就是这样子吧。
▼▼餐厅正对厨房，方便菜品传递。大U字型厨房，操作空间更大，家人一起待在厨房也不会拥挤，可以充分享受烹饪的美妙时光。
以上是本次即将首开的两个户型，以刚需的价格也可以享受到改善的居住空间。
▼▼除此以外，项目还有119㎡的大户型，做到了罕见的四开间朝南，可以说是采光无敌。
该户型虽然不在首开范围内，但是不久也将会推出。值得一提的是，该户型非常稀缺，全部位于8号楼，一共只有24套房源，非常稀缺！且8号楼也是紧靠石碛河，滨水美宅，景观出众。
不论是哪个户型，都规划得非常合理，空间得到了高效的利用，让众多买房人都感到惊喜！
价格洼地！商品房稀缺！黑马板块马上就要腾飞！
产业链达千亿级！世界强企纷纷落户！这里要起飞！
就算是刚需，买房也具有一定的投资属性。而在价格洼地崛起为价值高地之前，就是抄底的最好机会！
南京科学城有着千亿的产业布局，加上江北新区国家级新区的地位支撑，溢价空间非常大。而目前板块内商品房项目稀缺，正待开发。未来随着土地的陆续出让，板块价值将逐步彰显！
江北科学城有着千亿的产业布局，自2019年开园至今不到两年的时间，台积电、上汽、清华紫光已落户，华为云、百度、中科曙光等众多众多世界500强产业陆续入驻。
高端制造、集成电路、人工智能产业汇聚，规划至2035年这里将有35万常住人口，产业导入人口，形成产城一体化的格局，人口红利蓄势待发。
配套不断落地！区域利好正在爆发！项目周边资源太丰富！
交通配套上：板块内地铁先行，S3号线快速通达河西，在油坊桥站还可实现与2号线的换乘。200米内，从时光泊月出发乘坐407路，可以无缝衔接S3号线林山站。
未来规划的11号线也与S3号线在马骡圩站交汇换乘，为项目的便捷锦上添花。
商业配套上，目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业，业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等，是日常购物玩乐好去处。
同时，项目自带500平方米左右的商业街，西北面一街之隔就是一个占地1.7万方的商业综合体（风尚水街），预计今年年底就开始动工，全部是政府自持运营的商业，购物娱乐逛街家门口就能享受。
周边的桥林菜场，各种超市及生活配套一应俱全，完全能够满足日常的生活需求。
教育资源上，距离项目3km左右，拥有优质教育资源两所私立学校——书人实验学校、苏杰学校都已经开学，书人实验学校是台积电项目的配套学校。
距项目1km内，就有桥林中心幼儿园、桥林小学、桥林中学，未来实现“目送式”的教育不再是难事，无需父母过多操心。
休闲资源上，项目的社区内部就设置了6大主题景观公园：稚童乐园、康逸养生、溪山行旅、田园牧歌、林下小驻、樱花话谈，满足从儿童到老人全龄化的需求。
生态环境上，科学城规划形成“一带四廊”的绿地系统布局。“一带”便是沿石碛河景观风光带，“四廊”是4条通江生态绿廊。
6层纯低密度多层社区！容积率低至1.2！舒适程度秒杀众多楼盘！
时光泊月择址于“江北小秦淮”石碛河岸，沿着10公里滨河景观带，风尚水街、胭脂公园也在侧。项目身处其中，一幅舒适的生活场景完全可以想象出来。
而时光泊月本身也是名符其实的低密社区：打造11栋6层的纯低密度多层社区，容积率仅1.2。
其实市面上打着“低密”旗号的产品非常多，但是基本都是“高低配”混搭，纯粹的低密度多层社区在整个南京非常罕见，属于稀缺品。像时光泊月这样的纯低密度多层如此抢手，也是预料之中的事情。
同时，项目的物业为全国35强的弘生活物业，仅在桥北便服务超过13万人，有不少江北的买房人就是冲着弘生活的口碑要来买时光泊月。好的产品更需要优秀物业的有力加持，为后期的保值增值提供保障。
板块蓄势待发，未来房价具有想象空间；低密纯低密度多层，珍稀产品价值尽显；优质物业品牌，提高项目附加值……在这样全面的优势之下，时光泊月潜力无穷！
最后再次强调：时光泊月总价仅155万起，并且三房起步，可以说是买到即赚到！项目在本月就会首开166套房源，数量非常少，感兴趣的朋友一定要抓紧时间前去售楼处了解，抢占先机！
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