365淘房 袁燕妮 昨天我看到南宁相思湖的一个楼盘，传出98万起买毛坯88㎡大三房＋车位的消息，让很多买房人又陷入纠结：毛坯+车位VS精装该如何选择？这两个选项也是除了相思湖外，很多地方在限价之后出现的价格策略。
相思湖板块的车位市场价为12-14万/个，算下来，该户型毛坯房源的总价在84-86万左右，也就是单价在1万/㎡不到，而周边精装房的价格大约也在1万/㎡左右。
差不多的价位，如果让你选，“精装”和“毛坯+车位”你会选哪个？
其实，车位和装修其实都属于捆绑销售的部分，买房人需要判断的就是哪个属于更有价值的附属品。也有买房人放话：宁要1万/㎡毛坯，不要9800元/㎡精装！这也实属对市场精装产品失望透顶了。
如果是在南京，在江北，这种情况会不会有变，精装会比毛坯吃香吗？
显然不会。可以说每有一个楼盘交付，就会有一批买房人奔向毛坯房的“怀抱”。
精装房固然吸人眼球，但是同样令买房人害怕。毕竟现在看到的越好，将来面临的可能就是越大的失望，谁知道自己最后住上的房子是什么样子呢？
我有一个同事，他买的是精装的房子，我问他不怕到时候交付出问题吗，他倒是表现得很淡定，完整的买房经历必须要与开发商斗智斗勇的过程，这似乎成了一种常态。
现在的年轻人买房基本都会奔着精装去，一是没时间对毛坯房进行装修，二是现在的精装样板间真的做得太好了，加上销售的各种承诺与信誓旦旦，难免不让人心动。
然而，就江北而言，在限价严格的情况下，真正用心做产品的开发商太少了。买房人图一时的方便，可能日后付出的心思就要更多一些了。
精装变“惊装”！业主投诉不断！开发商还需多用心！
那些选择毛坯房的人，是因为对装修有着更多的期待，而他们非常清楚，这种期待只能靠自己来实现。如果精装真的“精”，谁不愿意买？
不是买房人不想选择精装修，而是现在的“精装”很多其实就是简装，亦或是在交付的时候会减配、偷工减料，后面重新再去打造恐怕只会花费更多的精力，得不偿失。也不能怪买房人挑剔，确实是有些开发商一直在将自己的口碑扔到地上摩擦。
我们经常在后台会收到业主的各种投诉，吐槽房子的质量问题，从收房到住了几年的都有。
其实，也不光是精装在挖坑，房子各方面的质量都似乎在考验买房人的观察力。之前还有小区的业主给我发来了航拍图，他们的业主隔一段时间就会去监工，可以说是操碎了心。
这两天的暴雨也实实在在地检验了一批楼盘的质量，想买哪个盘，去看看有没有淹就行了。
买房人的需求其实很简单，能有让人安心的保障就可以了。但有的开发商只图高周转，此时的因，必将种下日后的果，砸烂的是自己的招牌。
但是，别说质量了，现在的精装修风格脱颖而出的也很少。尤其是年轻人都有自己的个性，什么样的设计风格能够满足绝大多数人呢。虽然是众口难调，但如果风格确实能够一下子抓人眼球，也一定会有买房人买账的，开发商还是需要好好钻研。
买房人在定下房子的那一刻，就已经成为被动的角色了，即使已经是精挑细选后决定的房子，他们也没有太大的自信。他们所作的一切，其实也是对整个市场缺乏品质项目的无奈呐喊。
“双限一竞”模式开启！南京或将迎来大“精“装时代！
6月5日，南京挂出8幅地块，南京的楼市不仅房价格局变了，产品分布也要迎来转变。
双限，意味着将房价提前锁死。有人感叹房子要便宜了，刚需的春天要来了，但是也有人开始更加担心房子的质量。
毛坯房价被限，意味着开发商难免将会在精装上下工夫。既然地价和毛坯房价被限，开发商的利润被扼住了咽喉，开发商只能在建筑成本、装修成本上施展。精装从为房子增值，变成了一种溢价的手段。
我将江北目前在售的精装房和毛坯房的均价统计了一下，做出如下的房价地图：
可以看出江北的各个小板块中，在售毛坯和精装新房中，江浦的楼盘差价最小，桥北的楼盘差价最大，接近6500元/㎡。
江北主力热盘中，共有22家是毛坯盘，24家是精装盘，数量差距不是很大。
江北主力在售毛坯盘：
江北主力在售精装盘：
对比比较明显的是，顶山街道只有通宇林景蘭园一家毛坯房在售，其他都是精装。而葛塘新城和科学城在售的项目都选择了精装，其他板块的两种房源数量势均力敌。
精装明显已经成为了一种“溢价”手段，双限模式后产生的批商品房诞生后，改善客群的选择空间将会变小，刚需能选到的品质盘恐怕更是寥寥无几。
精装不敢买，毛坯嫌麻烦！买房人究竟该怎么权衡利弊？
这样的情况之下，买房人该怎么挑选房子？
批被双限的地块还未进行竞拍，距离该模式产出的产品真正实现，也还需要一段的时间。现在有不少买房人开始持观望态度，觉得以后的房价会便宜一点，但我还是建议现在能上车就抓紧，买房这件事真的不能等。
尤其是现房销售的项目，完全可以好好把握一下，毕竟所见即所得，还是有很大的优势的。只要买房人擦亮眼睛，挑到好房子不是问题。
其次，精装房也不是买不得，当下的市场还是改善为主，部分项目的产品力还是很强的。认准开发商、精装品牌和风格，基本就稳了。
现在江北的在售楼盘中，精装上面做得比较出彩的必须要算上老山板块的中建熙元府，全屋沿用国内外一线品牌，威能、日立、西门子、科勒、摩恩。中建做精装，确实是数一数二的。
中建熙元府样板间
一路之隔，金隅紫京叠院的低密度多层产品全部采用威能、科勒、西门子、东芝等国际顶级一线品牌，并引入超强科技系统，包括全屋地暖系统和中央空调。
金隅紫京叠院低密度多层实景图
很多打着精装旗号的项目，用一些小牌子来迷惑买房人，更不要说基本的精装三大件了。根本算不上是精装，只能说是带有装修标准。
遇到这样的情况，次买房子还是要学会自己去了解品牌知识，不要听销售的一面之词，要有自己的判断。
写在最后：
但是“双限一竞”不一定是件坏事儿。
可以参照2017年到2019年的时候，南宁土拍市场实行同类政策，开发商和买房人都不太乐意。开发商的利润变少，买房人虽然购买到的房子单价低，但是却捆绑上了精装之类的其他成本，房子的质量更是参差不齐。
但是2019年开始，南宁开始逐步放开限价，如今毛坯赶上了精装价，大家都开始感叹曾经的限价房“真香”。
所以，其实不论是什么政策，都是针对楼市大环境的把控，不可能做到面面俱到。开发商要做的是立口碑，买房人要做的是擦亮眼睛。在这两点的支撑之下，不论政策怎么变化，任何一方都能获益。房子，本身打的就是“持久战”。
具体的走向，等到7月10日首批限制毛坯房价的地块竞拍结果出炉后，我们也可以有更清晰的认知了，让我们拭目以待。
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