365淘房 张洲 刚刚，高新核心居住区四幅地块土拍结束，两块二类居住用地，两块中小学教育用地。这是高新核心居住区自印悦府地块后首次推出二类居住用地，同时两幅备受瞩目的中小学教育用地也名花有主。
1.高新G06地块：二类居住用地，起拍价12.9亿，起拍楼面价11593元/㎡， 经过5轮竞拍，被金地以13.3亿拿下，楼面价11952元/㎡。
2.高新G08地块：二类居住用地，起拍价9.6亿，起拍楼面价11586元/㎡， 经过3轮竞拍，被金地以9.8亿拿下，楼面价11827元/㎡。
3.高新G07地块：中小学用地，起拍总价8300万 ，位于高新核心居住区， 经过2轮竞拍，被金地以8400万拿下。
4.高新G09地块：中小学用地，位于高新核心居住区， 经过2轮竞拍，被金地以12600万拿下。
土拍花絮：
这次高新核心居住区的土拍相对来说节奏缓慢，G06低地块七分钟才进行了5轮竞价，最终也以第五轮竞价价格成交，最终被金地拿下，开发商们对高新核心居住区的这两幅住宅用地兴趣并没那么浓厚。同时经过两轮竞价，金地也拿下了G07中小学教育用地。
下面和大家分享一下这四块地的详情：
一、位置优越！高新核心居住区新增两幅稀缺住宅用地
NO.新区2020G06地块信息
地块编号：NO.新区2020G06（江北新区江北大道以西、侨康路以南地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至江北大道，西至蓝园路，南至规划社区中心，北至侨康路。
总用地面积：39742.43平米
出让面积：39742.43平米
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起拍价：12.9亿
最高限价：18.6亿
起拍楼面价：11593元/㎡
最高楼面限价：16715元/㎡
NO.新区2020G08地块信息
地块编号：NO.新区2020G08（江北新区高新路以东、侨谊路以南地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至蓝园路，西至高新路，南至规划初中，北至侨谊路。
总用地面积：29592.95平米
出让面积：29592.95平米
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起拍价：9.6亿
最高限价：13.8亿
起拍楼面价：11586元/㎡
最高楼面限价：16655元/㎡
地块解读：
这两幅地块相邻，其中NO.新区2020G06更靠近S8号线高新开发区站，仅有400米，而NO.新区2020G08地块相对较远，距离高新开发区站大约1000米。相对于G08地块，G06地块地理位置更占优，同时G06地块前还规划建设了社区中心，增加了生活便利性。
（NO.新区2020G06地块航拍图）
G08地块更靠近居住片区，和新城花漾紫郡一路之隔，两幅地块起拍楼面价和最高楼面限价相差无几，目前地块周边新房只有印悦府，均价为23985元/㎡，毛坯交付。而周边二手房较多，而且知名房企云集，新城、绿地、弘扬、招商、朗诗。
（NO.新区2020G08地块航拍图）
周边二手房价格最高的是弘扬时光里，挂牌均价已经达到了2.65万/㎡，可以说这两幅地块未来利润空间还是可观的。
二、万众瞩目！高新核心居住区教育中心终于来了
除了两幅二类居住用地外，今天拍卖的两幅中小学用地，也颇受瞩目。一直以来这两块教育用地就绯闻不断，从最初传言的拉小直属分校到后来的育英二外分校。现在终于尘埃落定。
NO.新区2020G07地块
地块编号：NO.新区2020G07（江北新区高新路以东、龙山南路以南-01地块）
用地性质：中小学用地
四至范围：东至规划小学，西至高新路，南至规划中小学，北至龙山南路。
总用地面积：26666.89平米
出让面积： 26666.89平米
综合容积率：R≤1.2
起拍价：8300万
NO.新区2020G09地块
地块编号：NO.新区2020G09（江北新区高新路以东、龙山南路以南-02地块）
用地性质：中小学用地
四至范围：东至规划小学，西至高新路，南至侨谊路，北至规划中小学
总用地面积：39892.68平米
出让面积： 39892.68平米
综合容积率：R≤1.2
起拍价：1.25亿
地块解读：这两幅地块靠在一起，两幅地块位于龙山南路以南、高新路以东、友谊路以北、蓝新路以西。一路之隔就是G08地块，同时靠近龙王山，周边居住氛围浓重，小区林立，社区人口多。这两所学校的建立很大程度上改善了高新核心居住区的教育配套环境。
（NO.新区2020G07、G09地块航拍图）
新区2020G07地块将建设不少于6轨的高端化民办学校（高中阶段），计容总建筑面积约3.0万平方米，由乙方整体自持。乙方须在签订本协议后的36个月，在南京江北新区生物医药谷范围内投资建设住宅不少于22亿，投资学校不少于2.6亿。
新区2020G09地块将建设一所不少于6轨的高端化民办学校（小学和初中阶段），计容总建筑面积约5.0万平方米，乙方须在签订本协议的36个月内，在南京江北新区生物医药谷范围内投资住宅不少于18亿，投资学校不少于3.9亿。
高新核心居住区民办学校用地投资协议：
写在最后：
高新核心居住区作为江北新区直管区，毗邻南京北站经济枢纽区和高新核心区，一直以来都是诸多开发商所关注的板块。在南京进入双限价时代，这两幅住宅用地显得弥足珍贵，未来的房价相对来说想象空间更大。同时国际学校的到来也能够改善区域内优质教育资源欠缺问题。
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