365淘房 张洲 这段时间江北楼市愈发火热，多个楼盘中签率一再创新低，摇号人数愈发变多，核心区买房难上加难。陪跑买房人比比皆是。不禁让诸多购房者感叹，核心区买房太难了。
有网友表示核心区楼盘价格过于保守，应该放开限价，把价格提上来就没那么多人抢房了，还有网友提出应该像河西华新城那样8成首付，把买房门槛提高。
同时也有一种声音：如果放开限价，核心区的价格到3.8甚至4万就没那么多人抢房，甚至会出现无人问津的情况。
支持提高门槛：加大首付比例才能挤走投资客
支持提高购房门槛的人表示：现在核心区的楼盘基本都是三成首付导致投资客大量涌入，所以小户型去化最快，很多投资客都冲着小户型投资去的，加高首付比例可以加大投资者的资金压力，让他们望而却步。
支持提高门槛：加大首付只是表面工作，提高限价才能治本
也有网友表示，这样并非根本之举，你提高首付这是在做表面工作，投资客看好核心区还是在于有二手房倒挂存在，主要原因还是目前核心区限价太过严重，只有限价放松一点，价格涨上去了，投资客才会纷纷离场，那样的话核心区就比较好买了。
反对提高门槛：投资客表示提高限价照样买，不可能提高首付比例的
也有投资客表示：选择核心区主要是看好他的长周期价值增长，即使现在核心区3.8万我觉得都值得入手，提高首付比例到八成是不可能的，八成首付赶走的不仅仅是我们投资客，刚需、刚改都吃不消，核心区的楼盘不能和河西比啊，河西客群广度和基数都是的，所以核心区根本不会实现八成首付，除非开发商不想卖了。
反对提高门槛： 限价就是让我们普通人能有上车的机会，提高门槛只会有利少数人
反对提高门槛者表示：我们这些普通购房者能够选择的区域越来越少，三万多点价格的选择，要么偏于未成熟区域，要么就是成熟区域价格特别贵，其实我们刚改是最难的，买其他高价值区域买不起，买一般的板块又怕跑不赢通胀，现在核心区的限价最好，我们还能有拥有入场的机会，大家平等竞争，看运气。非要搞得普通民众买不起，让财富掌握在少数人手里吗，所以我反对提高门槛，支持限价。
你认为如果核心区首付八成，提高限价还会像现在一样火热吗？可以在评论区留言发表你的看法。
提高首付比例会如何？
首先我们来看一下之前核心区热盘的首付比例问题，到目前为止核心区还没有出现需要八成首付的楼盘。
目前五成首付的楼盘有：扬子江金茂悦、悦辰府（悦辰府第二次开盘为5成首付）、绿地海悦，可以看出来五成首付对于江北核心区来说并不能够打压购房者的热情，可以说买房人热情丝毫未减。
（扬子江金茂悦中签率一览表）
（悦辰府中签率一览表）
目前江北核心区的楼盘还是以三成首付居多，三成还是五成首付对开发商来说影响不大，但是对买房人可能会产生较大影响。核心区三成首付楼盘主要有：江与城、江畔都会上城、润辰府。
（江与城中签率一览表）
（润辰府综合中签率一览表）
从以上数据来看，五成首付和三成首付对房源的中签率并没有什么影响，悦辰府和扬子江金茂悦的5成首付同样有着低于3%的中签率，而三成首付的润辰府反倒中签率稍高一些。
所有综上数据表明，有限的首付比例提升并不影响买房人的购房热情，也不太能影响楼盘的去化情况。不过由于目前核心区内还未出现八成首付的情况，不知道八成首付是否会对中签率产生一定影响。
提高限价会如何？
在近期开盘中，中签率最高的是2020年4月28日开盘的润辰府，不过即使是最高中签率，也是十个人抢一套房子，普通房号中签率也只有7.8%，而近期中签率最低的是江畔都会上城中签率低至1.43%。
而这两个楼盘中签率的差别主要原因便是价格，润辰府标准层的价格基本要3.75万/㎡，而江畔都会上城标准层基本要3.25万/㎡，虽然润辰府和江畔都会上城不属于同一产品形式，润辰府属于低密度低密度多层，价格高点是正常市场行情。但是从相应销许价格对应的中签率可以看出，一定程度上价格越高，中签率越高，这二者成正相关。
写在最后：
所以对于核心区遭热捧的最重要原因还是购房人对核心区的高预期外加目前核心区在严格限价情况下的价格低洼，双重作用下产生市场火爆。正如上面网友所说的，如果核心区突破四万的价格（高层住址），核心区楼市便没有那么火热了。但是反过来想，正是政府严格限价给了我们普通人能够购买“最近的未来”的机会。
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