365淘房 张洲 袁燕妮 六月的个周末，一大波买房人奔波在看房的路上。今天，直管区新盘龙湖春江悦茗、江北科学城低密新盘时光泊月、两大项目样板间公开！我们在现场打听到一手信息和最新情报，和大家做个分享：
还是火爆！龙湖春江悦茗样板间公开，参观要排队
就在刚刚，龙湖春江悦茗公开样板间，户型图、样板间、开盘计划首次曝光。上周六龙湖春江悦茗公开售楼处的火爆历历在目，今天的售楼处依旧摩肩接踵，人头攒动。我在现场和买房人交流到的一些信息和大家分享一下。
(龙湖春江悦茗售楼处公开盛况）
我在现场打听到
1.开盘计划曝光：7月首开，一次推完3栋楼，共348套房源 ，目在项目意向客户已经超过2000组。现场和买房人聊天，桥北、高新置换改善为主力军。
2. 89㎡、118㎡户型图曝光、118㎡样板间曝光，装修细节考虑周全。
3.精装标准曝光：中央空调、地暖、新风系统齐全，科勒、摩恩、书香门第，大牌云集
4.景观设计亮点十足：中央景观，儿童乐园、运动天地、林下活动广场、多维景观一应俱全。
从三号线大行宫站出发，很快便抵达了星火路地铁站，一出地铁站便看到了龙湖江北天街，目前龙湖江北天街外立面已经基本施工完毕，内部装修也在井然有序的进行中，龙湖江北天街将于9月19日正式开业。
（龙湖江北天街外景图）
据了解，龙湖江北天街的招商也已经基本完成，博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等诸多一线品牌陆续入驻。
（龙湖江北天街入驻品牌展板）
龙湖春江悦茗距离龙湖江北天街仅1.2公里，可以说是近在咫尺，我想龙湖天街的旗舰级商业也是龙湖春江悦茗备受瞩目的重要原因之一。
进入售楼处，我发现买房人早早就占领了C位，洽谈区座无虚席，置业顾问被三五成群的买房人包围着。
我想先人一步，前往样板间一探究竟，但是我又被堵在了样板间的门口。
直到中午时分，我离开售楼处的时候，前来参观样板间的人依旧络绎不绝，可以说龙湖春江悦茗样板间公开首日十分火爆。
四大信息点首次曝光：
7月首推，348套房源全部推出，目前蓄客超2000组，桥北、高新置换改善成主力军
据现场置业顾问介绍，龙湖春江悦茗共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积89、118㎡，精装交付。7月将会迎来首推，一次推完3栋楼，共348套房源。置业顾问表示，目前项目意向客户已经超2000组了。
（龙湖春江悦茗沙盘图）
在现场我遇到了来自北外滩水城的买房人，他表示受够了天天挤在柳州东路地铁站的日子，龙湖春江悦茗距离东大成贤学院地铁站只有800米，每天从这里上班还有座位坐，还不用排队进地铁站。同时，他表示龙湖的装修标准很高，很适合自己这样改善的用户。
还遇到一对情侣，男生在高新软件园上班，这是自己的首套房子，也是作为自己的婚房，之前一直在关注二手房，后来看到了龙湖春江悦茗公开售楼处的信息，就过来看看了，今天主要是来了解一下装修标准和户型。
女生表示户型她很喜欢，三开间朝南，看了样板间和装修标准，装修标准很高，最重要的是龙湖物业，一个好的物业太重要了。她还表示：自己还做了功课，龙湖春江悦茗距离未来的南京北站只有五公里，因为自己老家是苏北的，这样的话以后回老家也十分方便。
（高铁南京北站效果图。市规划和自然资源局供图）
正如这对情侣所说，物业对于未来居住品质尤为重要。近年来南京掀起了更换物业的浪潮，物业一换，小区二手房价格直线上涨的例子比比皆是，从而说明，在未来二手房市场了，物业品质尤为重要。
而龙湖春江悦茗所引入的龙湖物业也可谓物业翘楚，2019年，龙湖智慧服务全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。
样板间、户型首次曝光，89㎡精致三房、118㎡阔约三房：
龙湖春江悦茗一共建设三栋楼，348套房源，只有两种户型，89㎡和118㎡。118㎡均为边户、89㎡均为中间户。
在户型设计上也是看点十足，89㎡三房朝南，巨大飘窗采光极佳，而118㎡户型更是惊艳，6.5米双阳台设计，正在意义上的南北通透、动静分离。
118㎡户型图▼▼
样板间
客厅▼▼
餐厅▼▼
厨房▼▼
主卧▼▼
卫生间▼▼
89㎡的三房也是受到不少首次置业年轻人的青睐，三开间朝南，超大飘窗、空间利用合理。目前只有118㎡公开了样板间。
89㎡户型图▼▼
装修细节也处理的很好，入门玄关处有感应灯，业主进门后不需要抹黑去找开关，同时入门处还有小挂钩，给你放置手上的东西，方便业主开门。
入门处有个类似于平板的千丁系统，主要是和龙湖物业关联，可以实现可视对讲、一键呼叫物业、报修、快递代取、同时还可以把家庭访客的二维码发送给物业，远程实现访客授权。
同时我还注意到卫生间的玻璃门为三段式的，据置业顾问介绍，这样的设计主要考虑到不同的客户身形不一样，可以说考虑的十分周全。
精装标准曝光：中央空调、地暖、新风系统齐全，装修用料大牌云集
装修标准也是首次曝光，中央空调、地暖、新风系统三大件全部齐全，老板、科勒、摩恩、书香门第等大牌云集、
多维景观打造：儿童乐园、运动天地、中央景观
据置业顾问介绍，龙湖春江悦茗在景观打造上也是亮点十足，约350米长的跑道、儿童娱乐区，中央景观带、羽毛球、乒乓球运动区等一应俱全。
（龙湖春江悦茗沙盘图）
（龙湖春江悦茗景观效果图）
周边二手毛坯房破3万/㎡
高新板块除了核心区外已经基本建设成熟，目前以二手房为主，我关注到，在4月份弘阳时光里一区成交了一套62㎡三室两厅的二手房源，毛坯成交价达到30646元/㎡，可以说板块价值正在日益彰显。
高新区虽然板块成熟，但区域内以二手房为主，可以说房荒已久，龙湖春江悦茗的到来能为高新板块添加更多活力。
刚刚，江北科学城纯新盘样板间公开！买房人扬言只认毛坯房
就在今天，位于江北科学城的纯新盘时光泊月首次公开了102㎡的样板间，引来了不少买房人前来参观。
自售楼处公开以来，有不少当地的改善客群、主城外溢的刚需客群以及部分投资客，都对这个项目表示出很大的兴趣。
▼▼我将今天在现场遇到的买房故事和大家分享：
①大姐只看户型结构，认准毛坯房
我发现现场有不少组团来看房的大姐，都是改善客群。
一位大姐和同行的朋友说：“主要看户型结构，结构好后面怎么装修都好。”
大姐和我说，她肯定要选毛坯的房子。她表示现在的年轻人都图省事，选精装的房子，但是往往适得其反，可能后面还是要花大精力改造，不如直接就选毛坯的。
②河西小伙就等样板间公开，亲身体验才有感觉
我遇到了一位来自河西的小伙子，他表示就在等今天样板间公开：“之前一直听置业顾问说得房率最高达到了约86%，空间很宽敞，其实我是没什么概念的，还是亲身体验一下比较好。”
对于今天看的这个样板间，他表示确实和之前看的那些高层样板间不一样，同样大小的建筑面积，时光泊月的这个户型在阳台、窗户、飘窗各方面都明显大了许多。
此次公开样板间的102㎡户型比较适中，夫妻二人居住绰绰有余，也可以为未来迎接孩子的到来做准备。平时有老人或朋友过来居住，也不会显得局促。
▼▼102㎡户型图
▼▼样板间实景图谍照曝光
▼▼进门就能看到玄关柜，可以摆放鞋子，做一些收纳。
▼▼双阳台连通的设计，充分延伸了居住空间，视野开阔。
▼▼ L型厨房，动线合理且不拥挤。
▼▼同时厨房正对餐厅，方便菜品传递。
▼▼餐厅正对面的窗户非常大，整个房子南北通透，采光充足。
▼▼客厅连通阳台，宽敞明亮。
▼▼主卧套间设计，除了有衣帽收纳的空间外，还有独立卫生间的空间，私密性强。
▼▼次卧的面积也不小，同时阳台部分与客厅正对的大阳台连通，整个房间的视觉空间都得到了延伸。
▼▼北向的房间做成了一个书房，窗户很大，采光没有问题。这个房间也可以作为一个儿童房使用，完全可以容纳下一张床。
▼▼单独的客卫方便来访的客人使用。
另外两个户型图也分享给大家：
▼▼87㎡的三房两厅一卫
▼▼119㎡的四房两厅两卫
▼▼今天开始启动验资20万
时光泊月在今天正式启动验资环节，有意向的买房人可以抓紧时间准备材料，前往现场进行验资。
验资需携带资料：
1、身份证
2、购房证明
3、20万资产证明（银行存款、短期理财产品等）
写在最后：
时光泊月位于江北科学城板块，这里有着千亿的产业布局，目前正处于价值洼地。随着土地陆续出让，产业不断导入人口，价值洼地将逐步成为价值高地，还是具有一定投资空间的。
时光泊月打造的6层纯低密度多层项目，属于目前市场上比较稀缺的产品。不过该项目体量不大，仅有11栋楼，最快可能两次就清盘。
预计近期就会首开1-5号楼，共168套房源。数量不多，有意向的买房人可以抓紧机会前往售楼处了解。
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