365淘房 张洲 令人惊讶，同属于一个小区，南区和北区两个物业，但是实际管理环境差距很大，今天我实探了金城丽景南区和北区，拍到了这些画面和大家分享一下。
（金城丽景南区、北区区位图）
金城丽景分为南北两区，南区为一期，一期物业为深圳银典物业，北区为二期，二期于去年更换为银城物业。而金城丽景北区的银城物业更是入选了2019年度南京市物业管理示范项目。
总的来说，银城物业管理的金城丽景北区在非机动车管理、小区绿化维护、小区安保、公共设施维护等方面都要优于银典物业管理的金城丽景南区，不过也有金城丽景南区建设要早于北区的原因导致设施老化。
门禁：北区严格管理VS南区形同虚设
金城丽景的北区和南区南北门相向而开，门口都是两个保安，北区银城物业保安一个负责体温测量一个负责人流进出，并且小区门禁紧闭，而南区的银典物业保安两人均是坐在工作岗位上，大门敞开，门禁形同虚设，并且没有对进出人员进行体温测量。
（金城丽景南区银城物业大门）
（金城丽景南区银典物业大门）
景观养护：北区草长莺飞VS南区杂草丛生
进入小区后，两个北区和南区的绿化养护相差甚大，北区绿化面积大，物业日常养护，据洒水工人说，现在夏天天气干，每天都要浇水，从早到晚。
（金城丽景北区草坪）
当我来到南区的时候看到的却是另一番景象，杂草丛生、黄土裸露，景观池内水质较差，看样子基本没有进行养护，二者景观天壤之别，不过也有南区建设早于北区，相对来说存在景观设计较差的因素。
（金城丽景南区景观图）
非机动车管理：北区管理有序VS南区杂乱无章
在小区非机动车管理方面，金城丽景北区不仅有专门的地下非机动车库，地上非机动车也划定摆放区域，在小区内我还遇到物业巡查非机动车摆放问题，看到有非机动车停放位置不合理的都将其移动到停放区。同时还会通过贴条告知车主。
（金城丽景北区非机动车摆放）
而金城丽景南区的非机动摆放较为随意，并没有统一的管理，很多非机动车都停放到了单元门里，同时金城丽景南区的单元门虽然有门禁，但是单元门基本都是大门敞开，随意出入。而金城丽景北区单元门紧闭，没有门禁卡无法进入。
（金城丽景南区非机动车摆放）
娱乐设施：北区设备齐全VS南区所剩无几
在小区公共娱乐设施方面，也是天壤之别，金城丽景北区有儿童游乐区和居民活动娱乐区，而金城丽景南区娱乐设施方面基本没有，而且仅存的一些设施也被破坏殆尽。
（金城丽景北区娱乐休闲区）
金城丽景南区部分休闲区也被堆上杂物，设施年久失修，三个转盘仅存活一个。
（金城丽景南区娱乐休闲区）
安保设施：北区安保全面VS南区零星点点
在社区安保安保方面，我在金城丽景南区很少能够见到监控设备，偶尔见到有监控设备还不能够完全覆盖，存在死角，或者是存在设备缺失，线路裸露等问题。
（金城丽景南区监控设备）
相对来说，金城丽景北区安全防护设备比较齐全,小区内监控设备覆盖全面，同时保安室内有防护设备，并且摆放整齐，对小区安全添加了一份保障。
（金城丽景北区监控设备及保安室）
金城丽景南区还有这些问题：
金城丽景南区单元门入户大厅里，瓷砖立面脱落严重，很多地方墙体裸露，并且这种情况并非一个单元，我看到诸多单元门内都是这种情况，存在很大的安全隐患。同时，单元门内的广告牌小广告泛滥。
（金城丽景南区单元门内景）
不仅是单元门内瓷砖脱落，围墙脱落问题也十分严重。
（金城丽景南区围墙）
人行道不平整、道路被杂物堵塞，杂草丛生，可以说是问题多多，在金城丽景南区的两个小时里我只发现了两个门卫外加两位清洁工人，并没发现其他物业人员。
（金城丽景南区人行道路）
业主无奈、业委会正在筹备中
同一小区因为不同物业，小区环境的不同也刺激着金城丽景南区的业主们，金城丽景南区的业主也在纷纷寻求解决之道，他们奔走呼喊成立业主委员会，准备进行物业替换。
在小区内随处可见业主委员会的宣传标语，据小区居民说，目前业主委员会正在成立当中。
（金城丽景南区业委会宣传标语）
目前桥北多个小区都在进行物业更换大作战，这几年，江北诸多大盘都进行了物业更换，天润城5-7街区更换了银城物业，天润城9、10街区的物业也早在2016年6月30日换成了弘阳物业。
写在最后：桥北的小区数量非常多，同时体量也非常大，在二手房出手时买房人的选择也非常多，那么能够拉开差距，提升小区溢价能力的主力军便是物业。同时，进入存量房时代后，物业品牌将会成为二手房市场里最为重要的价格因素，这也是这几年房地产开发商大力发展物业的原因。
最后附2019物业服务企业综合实力500强，供大家在买新房二手房时参考：
（图片来源于中物研协）
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