365淘房 张洲 今天扬子江金茂悦公开样板间，扬子江金茂悦即将开仓放粮，我实探售楼处，拿到户型图、装修标准、交付时间、样板间等一手资讯，现在和大家分享我的一手实探信息和现场见闻。
（扬子江金茂悦售楼处）
★我在扬子江金茂悦售楼处的见闻分享：
1.目前扬子江金茂悦样板间参观需要预约，每位置业顾问每天限制带看样板间8组客户，置业顾问解释道，主要是疫情影响限制防止人群聚集，同时这次只是预公开，还没有正式的公开。该置业顾问表示，目前他手上的老顾客已经预约到了周二，限制预约参观的人越来越多。
（扬子江金茂悦加推楼栋）
2.该置业顾表示案场里他的同事基本上都有两三个四五百人的意向购买群，平均每个人上千组意向客户，预计未来中签率在3%左右，置业顾问直言，从来不担心蓄客的问题，只担心客户运气不太好。
（扬子江金茂悦中签率一览表）
3.在售楼处诸多见到不少买房者直奔主题，询问置业顾问开盘哪一栋，首付几成、何时开售。同时，从门口接待人员处得知，这几天看房人员明显增多，看来扬子江金茂悦即使相隔近两年没有加推依旧没有影响他的热度。
4.在项目售楼处遇到一位投资大叔，直言核心区最看好的就是扬子江金茂悦，地理位置好，在核心区的核心区，这个位置相当于华新城在河西的位置，是核心区最值得入手的楼盘了。
★划重点：
1.加推详情：这次加推C6地块的4栋楼，共计380套房源，精装交付。户型为90㎡、115㎡、138㎡。首付预计五成起、价格在3.3万/㎡-3.5万/㎡。
（扬子江金茂悦加推楼栋俯瞰图）
户型图首次曝光
户型及楼栋分布图：
2.预计2023年交付：目前C6地块正在基坑开挖，预计2023年交付，相对于目前核心区在售楼盘来说要晚半年至一年左右的时间。
（扬子江金茂悦航拍图)
3.样板间实景曝光：目前只有89㎡的样板间，115㎡和138㎡这两个户型不会有样板间，但是据置业顾问表示装修标准都是一样的，看户型图就可以了。
★样板间实景图
客厅餐厅：
过道：
主卧：
次卧：
朝北书房：
卫生间：
厨房：
4.装修标准：据置业顾问透露，装修标准大体就是这个样子，不过后期有可能会出现微调，具体的装修交付标准还要等后期正式公示。西顿灯饰、方太厨电、圣象地板，科勒卫浴，大牌云集。
装修标准：
户型及楼栋分布图：
不利因素：
核心区公共设施大爆发，最新进展曝光
目前周边在建的公共设施主要有江北市民中心、江北图书馆、美术馆，扬子江国际会议中心。市民中心已经基本建设完毕等待交付使用，江北图书馆、美术馆目前结构施工已基本完成，扬子江国际会议中心建设速度相对慢一点。
江北市民中心实景图：
江北图书馆实景图：
南京美术馆新馆实景图：
扬子江国际会议中心实景图：
扬子江金茂悦隔壁地块便是绿地海悦，目前绿地海悦部分楼栋已经开始铺设外立面。
绿地海悦：
供货量大增，还有这些纯新盘即将上市，买房人的机会来了
由于疫情的原因，上半年江北中央商务区地段上市量相对较小，同时这也导致了很多开发商的房源积压，再加上新房源陆续入市，接下来江北中央商务区将会有一大波房源上市，买房人的机会来了。
一大波热门纯新盘正在路上：
★中央商务区
融侨誉江（预计6月上市）：融侨誉江为隧道口G05地块，楼面地价为20802元/㎡。该项目将建有8栋住宅楼，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户。
融侨誉江位于中央商务区内，扬子江隧道口旁，位于未来11号线和S11号线南铁院站的交汇处，地理位置优越，90-125㎡稀缺全横厅设计亮点十足，目前样板间已经公开，预计6月首开，扬子江隧道口缺货依旧，该项目的入市将会解决扬子江隧道口房荒。
（融侨誉江全横厅户型图）
大华锦绣和樾（预计今年三季度上市）：大华锦绣和樾靠近融侨誉江，该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。
未来这块地两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。由于一街之隔与中央商务区一街之隔，未来可共享江北核心区的医疗和商业配套。
（大华锦绣和樾效果图）
栖樾府（预计最快6月底首开）：栖樾府为中央商务区首个纯低密度社区，位于润辰府对面，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，户型面积为95-135㎡，精装交付。目前项目临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处。
（栖樾府效果图）
大华云江印月（预计今年四季度上市）：大华云江印月位于核心区，靠近扬子江金茂悦，项目楼面价18997元/㎡，该地块较小，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。
（大华云江印月效果图）
中交核心区G12地块（预计最快下半年上市）：中交核心区G12地块紧邻云江印月花园，同时也靠近市民中心，项目为商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，地价16.9亿；楼面价为16397元/㎡，该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
（市民中心）
中铁花语熙岸府（预计7月上市）：该地块不仅位于核心区，同时还位于中央政务区，楼面价为20616元/㎡，共打造20栋住宅，预计7月份上市。与中铁花语熙岸府相隔的是通宇G10地块，22273元/㎡，通宇G10地块目前上市信息待定。
（中铁花语熙岸府、通宇G10地块航拍图）
启迪冰雪科技城地块（预计今年年底上市)：启迪住宅地块即将开放售楼处，住宅地块共打造12栋31-33层的高层。预计年底上市，这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口较近，临近10号线临江地铁站。
（启迪冰雪科技城地块实拍图）
写在最后：江北核心区板块今年下半年将会迎来一大批新房上市，同时核心区挂地也日益频繁，核心区的房荒情况正在逐渐改善，但是供给端问题解决了，那么需求端会有所改变吗？如果核心区继续严格限价的话，我相信依旧会有大批购房者涌入核心区，相比于高地价，高预期对房价的驱动来的更凶猛。
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