365淘房 张洲 近日，很多江北买房人都咨询我一个问题，江北核心区太难摇了，如果摇办不到怎么办，更有网友陪跑五次，直呼核心区买房太难了！
的确，核心区的热度大家有目共睹，除了河西个别鸡腿盘外，核心区的中签率一直以来都是冠绝南京摇号市场。
1%中签率？核心区买房人到底有多难
对于关注江北核心区的买房人来说，都避不开江与城这个楼盘，2243套房源从首开至售罄仅用五个月，五个月里集中开盘6次，报名总数达到43672人次。最低中签率低至1.66%，一时间，江与城占据了各个楼市媒体的头条，目前该项目已售罄，首批房源也将于2021年6交付。
日前刚迎来收官的悦辰府，也是一房难求，3小时全部售罄，中签率低至2.7%（综合中签率）。
值得一提的是，由于存在地下室的缘故，作为总高11层的小高层产品悦辰府标准楼层均价已经到了3.4万/㎡，五成首付，373万起的总价已经抬高了购房门槛。但是依旧难挡购房人的疯抢，此次开盘又有3000多人荣当“炮灰”，核心区购房陪跑已成为常态。
（悦辰府开盘现场）
相较于江与城的持续热销，扬子江金茂悦的不紧不慢更让购房人心力憔悴，曾经创下江北核心区1%最低中签率的扬子江金茂悦，由于地理位置优越，位于江北核心区金融中心，一直以来备受瞩目，然而自从18年9月加推317套房源后，至此一年多再无动静，让核心区的购房者望眼欲穿，
不过这份等待即将迎来回报，扬子江金茂悦预计6月底加推C6地块4栋楼，共382套房源，三种户型，面积90、115、138㎡，其中约80套138㎡大户型，精装交付。
（扬子江金茂悦航拍图）
据知情人士透露，开盘均价在33000-35000元/㎡左右，做好首付5成的准备！对于买房人来说终于结束了等待。但是，同时也意味着即将要承受摇号之苦，不知扬子江金茂悦能否打破自己所创1%中签率的记录。
（扬子江金茂悦加推地块示意图）
作为核心区内少有的低密度产品，总价相对较高的润辰府中签率要高一点，但是依旧在10%以下。不过，作为低密度的兄弟楼盘悦辰府最后两栋楼的收官之作中签率已经低至2.7%。
由于其他高层楼盘的低中签率，诸多买房人也盯上了总价较高的低容积率楼盘润辰府，未来核心区内低密度产品不多。相对来说润辰府的产品稀缺性同样能够带来很好的溢价空间，珍惜自己的好运气吧，未来核心区的中签率将会越来越低。
润辰府仅剩下4栋楼待开，6#、8#、15#、16#。预计六月开盘。
（润辰府楼栋分布图）
近几天处在风口浪尖的江畔都会上城着实火了一把，5月19日江畔都会上城领到1#、4#两栋楼的销许后，5月20日开始报名，据称报名人数已经突破12000人，如果所言为实，那中签率将达到1.8%，同时也将成为整个核心区首个报名人数过万的楼盘。这次开盘过后，江畔都会上城还剩余7栋楼，留给购房者的机会越来越少。
（江畔都会上城楼栋分布图）
供货量大增，还有这些纯新盘即将上市，买房人的机会来了
由于整个南京其他板块新房价格日益高涨，而江北核心区由于限价的缘故，现在的价格与核心区高预期严重不匹配，导致诸多买房者都涌入核心区，这种现象也将会持续下去，一直到核心区价格继续上升，与其他区域拉高价差。
不过下半年江北核心板块将会迎来大批房源上市，诸多热盘值得期待。
一大波热门纯新盘正在路上：
★中央商务区
融侨誉江（预计6月上市）：融侨誉江为隧道口G05地块，楼面地价为20802元/㎡。该项目将建有8栋住宅楼，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户。
融侨誉江位于中央商务区内，扬子江隧道口旁，位于未来11号线和S11号线南铁院站的交汇处，地理位置优越，90-125㎡稀缺全横厅设计亮点十足，目前样板间已经公开，预计6月首开，扬子江隧道口缺货依旧，该项目的入市将会解决扬子江隧道口房荒。
（融侨誉江户型图）
大华锦绣和樾（预计今年三季度上市）：大华锦绣和樾靠近融侨誉江，该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。
未来这块地两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。由于一街之隔与中央商务区一街之隔，未来可共享江北核心区的医疗和商业配套。
（大华锦绣和樾效果图）
栖樾府（预计最快6月底首开）：栖樾府为中央商务区首个纯低密度社区，位于润辰府对面，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，户型面积为95-135㎡，精装交付。目前项目临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处。
（栖樾府效果图）
大华云江印月（预计今年四季度上市）：大华云江印月位于核心区，靠近扬子江金茂悦，项目楼面价18997元/㎡，该地块较小，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。
（大华云江印月效果图）
中交核心区G12地块（预计最快下半年上市）：中交核心区G12地块紧邻云江印月花园，同时也靠近市民中心，项目为商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，地价16.9亿；楼面价为16397元/㎡，该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
（市民中心）
中铁花语熙岸府（预计7月上市）：该地块不仅位于核心区，同时还位于中央政务区，楼面价为20616元/㎡，共打造20栋住宅，预计7月份上市。与中铁花语熙岸府相隔的是通宇G10地块，22273元/㎡，通宇G10地块目前上市信息待定。
（中铁花语熙岸府、通宇G10地块航拍图）
启迪冰雪科技城地块（预计今年年底上市)：启迪住宅地块即将开放售楼处，住宅地块共打造12栋31-33层的高层。预计年底上市，这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口较近，临近10号线临江地铁站。
（启迪冰雪科技城地块实拍图）
江北核心区板块今年下半年将会迎来一大批新房上市，同时核心区挂地也日益频繁，核心区的房荒情况正在逐渐改善，但是供给端问题解决了，那么需求端会有所改变吗？如果核心区继续严格限价的话，我相信依旧会有大批购房者涌入核心区，相比于高地价，高预期对房价的驱动来的更凶猛。
一周楼盘推荐：
德盈龙华国际广场|中建熙元府|通宇林景紫园
近期开盘：
江畔都会上城
热门新盘：
融侨誉江|栖樾府|中铁花语熙岸府
西江瑞府|弘阳时光泊月|花样年花好园
德盈龙华国际广场
改善热盘：
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