365淘房 袁燕妮 昨天520，在一堆秀恩爱的朋友圈里，有一条独特的文案吸引了我的注意：“在一起，明天见 ”这是要搞事情？
正在大家都疑惑这到底是要干什么的时候，南京地产人的朋友被刷屏了！
今天上午，7家开发商、4家楼盘的大佬和置业顾问通过同一系列的海报开启“互撩”，你问我答，互相喊话，甚是有趣。
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如此大规模的“互撩”活动背后，有何深意？这几家的海报中显示一个有着国际化起点和千亿级巨资，以及双区加持的板块正在崛起。
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我打听到，就在今天，“自贸中央生活区”首次亮相，区域内四家楼盘联合发声。
标志
通过高起点、高规划、更宜居的“标签”让不少人初次认识到这个板块价值逐渐清晰的区域。
而从今天起，一次属于自贸人群的全新生活方式也即将到来！
一、规划起点高！双区叠加，板块能级不可估量！
中央生活区，譬如纽约的中央公园、巴黎的香榭丽大道，以及国内的北京亚运村、上海的“徐家汇—虹桥”沿线等，特征显而易见，集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，是城市精英的首选居所。
而此次横空出世的自贸中央生活区，除了在以上方面能够发挥价值外，因为有自贸区作为发展引擎，还将带来接轨国际的贸易自由化生活方式。
▼▼自贸中央生活区在下面这张图里得到了清晰的划分，与中央科创区和中央商务区互为补充。
中央商务区承载的是江北新区的金融与商业，中央科创区主打的是科技创新产业，这两个片区的联系密切相关，通过资金的借贷与回流反哺，形成循环发展的关系，也将为新区引入高素质人口。
而自贸中央生活区作为江北新主城最后一块住宅规划的版图，为另外两个板块的高端人才承担起居住的功能，也具备着非核心段能够拥有的先天优势。
江北新区作为江苏一个国家级新区，在拥江发展的战略之下将成为新主城，成为南京未来十年的增长极。而江苏自贸区南京片区是长三角批复的第三个自贸区，也是第9个加入世界自由区组织的成员单位，直接起步于国际的高度。
江苏自贸区南京片区的规划图上，可以看出划分路径的“曲折”，其实是有规避掉一些老宅的部分，比如较为成熟的江浦老城。成熟的板块不是不好，只是因为开发较早，在现有的局面上很难再去规划出新的东西，如果要进行翻新，花费的精力与资金更是巨大。
拿十年前的南湖为例，拥有一定配套的金地名京新房价格17000元/㎡，而靠近扬子江大道，只有规划的汇锦国际新房价格12900元/㎡，如今前者二手房的价格比后者低了近6000元/㎡。
配套是否成熟从来不是衡量一个板块潜力的标准，留有空白的区域更容易注入新的活力、被赋予新的价值。
更不用说是双区加持，有着国家级与国际化的强大推动力的自贸中央生活区了，板块能级不可估量。在规划高起点和自贸区的发展引擎之下，溢价空间难以估量，买房人完全不用担心此处的升值空间。
举个例子，上海自贸区获批前后，成交住宅土地溢价率上升100%-150%，上海张江自贸区的发展，它自2015年4月批复以来，板块均价涨幅超两倍。而江北自贸区挂牌一年成交均价上涨19.1%，上涨幅度是非自贸区的一倍之多。
在双区叠加的利好之下，结合前不久推出的《魅力滨江2035》的规划批前公示，自贸中央生活区的发展机遇可谓是空前绝后，在此置业绝对是一个极佳的选择。
二、宜居性极强！四个维度印证板块居住功能！
自贸中央生活区，产业先行，住宅产品目前还很少。在板块内，纯新盘西江瑞府即将迎来首开，也算是承担起了首批“开拓者”的重任，属于板块的原始股。
以项目为定点，我们也可以更加清晰地分析板块的细节部分。
虽然目前板块内已有商品房数量不多，但是光项目周边就有着近20块住宅用地，这意味着在不久的将来一定会形成浓厚的居住氛围，成为一片适宜居住的区域。
那么何为宜居呢？
宜居并不意味着在一方小天地里有着舒适的生活，而是要扩展到整个住宅的周边环境，是否有着生态、交通、规划等重要因素的联结。最好不过既有城市的烟火气，又有着依山傍水的优越性。
交通方面，通过年底即将通车的长江五桥，可畅达河西，而通过三桥则可无缝连接市重点工程“1.5环线”，全面串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区。
横江大道、浦滨路、滨江大道，地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中），形成三轨三纵的超级路网。其中，地铁11号线的石塘公园站与西江瑞府直线距离仅400米。
这样便利的交通，多线串起了未来板块人群的出行。
生态环境方面，这里更是无可挑剔。滨江片区的绿水湾城市客厅距离项目仅2km，同时还有芝麻河公园、国际风情街中心湖公园、长江绿水湾生态湿地公园三大主题公园围绕，未来整个板块内绿化面积占比将超过10%。
在得天独厚的自然资源优势之下，板块的宜居属性不言而喻。
绿水湾城市客厅效果图
商业配套方面，奇柯全球商品总部基地已入驻板块，是奇柯集团目前在中国打造的最大的全球商品商贸平台。美食主题公园、奢侈品直销馆和汽车体验馆三大自贸主题体验馆，将引领板块内全新的自贸生活方式。同时，板块内还有约39块商业用地蓄势待发。
新崛起的商业，势连老江浦商圈，繁华生活唾手可得。
教育资源方面，约14块教育用地在侧，未来实现“目送式教育”并非难事。另外，在板块细分的学府人文区，南京航空航天大学、南京农业大学等知名院校的入驻，营造出了浓厚的学术氛围。根据自贸区“1+9发展计划”，5年内还将新建3所国际化学校。
未来在此安居的是高知高收入人才，对于教育以及人文环境也会有着高追求，该板块完全能够满足他们的期待。
自然水景纳入生活，全面商业丰富业余，多维交通连接全城……在这样的地方居住，足够称得上是出则繁华，入则宁静了。
三、发展潜力巨大！75平精智小户引爆刚需！
在双区加持的高起点之下，这里将承载起研创园以及自身高校科研院所的高端人才的居住需求，属于自贸区人群的生活方式即将在自贸中央生活区上演。
也正是有如此大的升值潜力，才能吸引招商、景瑞、绿都、华宇、中交、雅居乐、东原等一线房企的进驻。
雄踞于这个即将引领高端自贸人居的板块内，西江瑞府的马上首开自然有着很高的关注度。
项目共打造12栋高层纯住宅社区，预计6月首开6号楼，共174套房源，户型面积为75㎡、89㎡、114㎡。
其中，75㎡的小户型最值得关注，入手门槛很低！
总价200万以内，在江北的选择其实已经很少了，主要集中在六合。而自贸中央生活区是高规划高起点的板块，是距离核心主城最近的一站，位置优势显而易见。
为大家分享一下户型图：
▼▼75㎡的两室两厅一卫。双开间朝南，餐客厅、阳台连通，采光效果极佳。对于刚需来说，这样的空间一家三口居住都是绰绰有余的。
▼▼89㎡的三室两厅一卫。主次卧与客厅三开间朝南，客卫在客厅与卧室之间，方便使用。资金稍微充足一些的刚需客，可以选择该户型。
▼▼114m2的三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，采光好。主卧带独立卫浴，私密性好。特别是双阳台的设计，让居住空间得到了延伸，更适合改善的客群。
从75㎡到114㎡，西江瑞府为买房人提供了全面的选择，不论是刚需还是改善，在这里都可以得到满足。在江北置业门槛越来越高的今天，低总价入住宜居且有高规划板块的机会，实在是少有。
置业的风向时常随着规划改变，如今一个高规划的潜力板块出现，买房人也会逐步涌入这里。而价值洼地变成价值高地之前，往往就是最好的入手机会。
西江瑞府首开在即，你准备好迎接自贸中央生活区的这只原始股了吗？
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